Prix d'une surélévation de maison

Quel est le prix d'une surélévation de maison au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d’une surélévation de maison selon l’aménagement
• Coût d’une surélévation de maison : La part des études techniques
• Construction d’une surélévation de maison : L’intervention des professionnels
• Obtenir une estimation : Le juste prix pour votre surélévation de maison
• Exemples de devis de surélévation de maison : Chiffrage standard
• Les coûts annexes à la construction d’une surélévation de maison
• Quelles sont les règlementations à respecter ?

Parmi le panel de solutions pour agrandir un logement, la surélévation de maison est une solution à laquelle on pense peu, mais qui peut s’avérer intéressante. La surélévation de maison permet en effet de bénéficier d’une extension sans empiéter sur le jardin ou même d’agrandir un immeuble.

Prix d’une surélévation de maison selon l’aménagement

Le prix d’une surélévation de maison au m² varie selon l’amplitude des travaux à entreprendre en regard de l’état et de la configuration du bâtiment existant, mais aussi en fonction des prestations attendues. Par exemple un aménagement clés en main sera plus onéreux au m² qu’un aménagement à terminer.

Prix d’une surélévation de maison, rehausser la toiture sans aménagement

Selon le mode constructif retenu, le prix d’une surélévation de maison à aménager va de 1 800€ à 2 500€/m² tout compris.

Les particuliers optent généralement pour une surélévation à aménager afin de réaliser des économies. Le prix d’une surélévation de maison de ce type ne prend en effet pas en compte les travaux de décoration et de finition comme les revêtements de mur ou de sol, les équipements techniques (cuisine ou salle de bain) ou la peinture des plafonds.

Le gros œuvre et une partie du second œuvre restent en revanche à la charge du maître d’œuvre afin d’offrir une qualité de construction irréprochable. En fonction des cas, le gros œuvre peut être réalisé selon plusieurs modes constructifs.

• L’ossature bois : La construction en bois, très tendance, s’adapte parfaitement à un projet de surélévation de maison. Le bois est en effet léger, maniable et peut facilement être installé en hauteur. De plus, les constructions en bois sont écologiques et offrent d’excellentes performances thermiques. Recouverte de bardage, l’ossature bois joue la carte de l’esthétique qui tranche avec des étages inférieurs plus classiques, le plus fréquemment montés en parpaing.
• Le parpaing béton : Le mode de construction le plus classique en France est le parpaing qui permet de bénéficier d’une surélévation traditionnelle qui reste dans le même esprit esthétique que le reste du bâtiment. Le poids du béton nécessite cependant de renforcer la périphérie des murs et de l’étage qui était jusqu’alors le plancher des combles. Il faut également compter avec un temps relativement long de séchage à cœur du béton (28 jours minimum).
• Le béton cellulaire : Le béton cellulaire, que l’on connait plus sous le nom de la marque qui l’a popularisé en France, Siporex, est une excellente alternative aux parpaings. Le béton cellulaire est très léger et permet de limiter les renforts que l’on doit ajouter aux murs existants. De surcroît c’est un matériau très isolant qui permet de créer un nouvel étage en accord avec les dernières normes thermiques tout en limitant les pertes de surface au sol.
• L’acier : L’acier est plus rarement utilisé et intervient généralement dans les constructions verre et métal qui permettent de créer un étage façon verrière industrielle, serre ou loft. Souvent il s’agit d’aménager un espace supplémentaire sur une toiture plate au lieu d’élever toute la surface supérieure du bâtiment. Le point faible de ce matériau est l’isolation, qui nécessite des profilés spécialement étudiés afin d’éviter les ponts thermiques.

Le but d’une surélévation de maison est de réaliser un agrandissement de l’espace habitable sans pour autant empiéter sur le jardin (lorsqu’il existe). Pourtant, il ne s’agit pas obligatoirement d’augmenter cette surface par un nombre de m² important. Aussi, vous pouvez décider (en respectant les prescriptions de votre commune) de l’ampleur des travaux à réaliser.

1. Agrandissement total : Il s’agit du projet le plus séduisant, car il implique une surélévation de toute la surface des combles, afin de créer un véritable étage supplémentaire. La surface au sol créée est ainsi la plus élevée possible pour ce type de travaux, mais le coût de la surélévation de maison grimpera rapidement.
2. Surélévation partielle : Vous pouvez également choisir de ne surélever qu’une partie de la surface des combles. Plus abordable, ce genre de projet est également une aventure architecturale, car on peut jouer avec les espaces non surélevés et créer une terrasse ou avoir une vue sur le toit.
3. Ajout sur toiture plate : Si vous avez une toiture plate, vous pouvez, au prix d’un renfort de cette dernière, créer une structure supplémentaire, à l’image d’un studio. Maison sur la maison, cette possibilité très séduisante sur le papier nécessite une bonne planification et une exécution minutieuse.

Le devis de votre surélévation de maison devra comprendre à minima, outre le coût des murs, le prix de la toiture, celui des menuiseries, à ne pas négliger, le tarif de l’isolation des parois et de la couverture. Souvent, on inclut les parties de second œuvre qui nécessitent une certaine expertise technique comme :

• L’électricité.
• Le chauffage.
• La ventilation.
• Le doublage des murs et les cloisons.
• La réalisation d’une chape ou d’un doublage en chape sèche.
• L’escalier.

Enfin, comme pour tout projet touchant à l’intégrité structurelle d’un bâtiment existant, nous recommandons de faire réaliser toutes les études nécessaires par un cabinet d’architecture ou un Bureau d’Études qualifié.

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Prix d’une surélévation de maison avec aménagement

Le prix d’une surélévation de maison avec aménagement peut aller de 2 500€ à 4 000€/m².

Si vous disposez d’un budget plus élevé, vous pouvez vous orienter vers des prestations complètes. Il s’agit dans ce cas d’une construction clés en main, prête à être habitée au moment de la livraison. Le coût est plus élevé, mais il s’agit bien là de payer le prix d’une extension où rien ne reste à faire.

Comme pour les prestations précédentes, le maître d’œuvre se charge du gros œuvre et de la mise hors d’eau et hors d’air de la surélévation.

Afin de garantir une prestation clés en main, le constructeur prend également en charge le second œuvre et toutes les finitions :

• Parquet.
• Carrelage.
• Peinture.
• Aménagements confort (cuisine, dressing et autres).

Les modes constructifs sont les mêmes que précédemment, de même que les possibilités d’implantations de la nouvelle structure sur le bâtiment existant.

Si ce type de prestation propose des finitions de qualité professionnelle, il ne s’agit pas nécessairement d’opter pour des produits et des équipements de luxe. Vous pouvez ainsi maîtriser vos dépenses en choisissant des finitions standard, mais réalisées par un professionnel et sublimées par son savoir-faire.

Comme nous le disions plus haut, attardez-vous sur l’isolation des parois et de la toiture car ce type de projet est l’opportunité parfaite afin de renforcer l’enveloppe thermique de votre bâtiment. Il est actuellement recommandé d’utiliser des isolants autant performants en hiver qu’en été. Les produits naturels, comme la laine de bois, sont les solutions idéales pour profiter d’une isolation moderne et efficace tout au long de l’année.

Enfin, gardez à l’esprit que si tout type de pièce peut être installé en surélévation, les toilettes, salles de bain et cuisines nécessitent une évacuation d’eau usée et une alimentation en eau sanitaire. Il faut alors prévoir l’extension de ces dernières jusqu’au pied du bâtiment existant, une nécessité qui implique le plus souvent une retouche des étages existants.

Prix d’une modification de pente de toiture

Le coût d’une surélévation de maison de ce type peut aller de 900€ à 1 500€/m², sans compter les finitions.

Une extension de maison par étage supplémentaire peut aussi prendre la forme d’un aménagement de combles. Dans ce cas, il faut prendre en considération la hauteur de l’espace sous toiture, qui doit être d’au moins 1m80 au faîte pour constituer un espace habitable.

Si vos combles ne bénéficient pas de cette hauteur, il faut de surcroît considérer la pente de la toiture et la modifier. En effet, si la pente est très faible (moins de 30°), l’espace en surélévation n’offrira que très peu de hauteur et l’espace sera difficilement habitable.

Le prix d’un changement de pente implique soit :

• De rehausser le faîte de la toiture, sans toucher aux murs supportant la charpente. Il faut toujours refaire à neuf la charpente, la toiture et l’isolation.
• De changer de charpente pour créer une nouvelle forme (charpente neuve) laissant plus d’espace habitable sous les combles. Il s’agit souvent d’une charpente à la Mansart.

Une fois la pente de la toiture portée à plus de 30°, l’espace sous combles offre plus de volume et on peut réaliser tous les aménagements nécessaires. Notez que les règles locales d’urbanisme peuvent proscrire tout changement de pente ou imposer une pente particulière.

Un aménagement de combles est beaucoup moins onéreux qu’une surélévation totale, mais n’apporte pas le même niveau de confort en raison d’une hauteur sous plafond nécessairement diminuée à proximité des murs.

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Coût d’une surélévation de maison : La part des études techniques

Dans la mesure où une surélévation de maison ajoute des charges à un bâtiment existant et oblige de retoucher la couverture, un certain nombre d’études techniques est à prendre à compte.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (surélévation d’environ 60m²).

• Architecte : Pour ce genre de travaux, le recours à un cabinet d’architecte permet de centraliser toutes les études en ayant un seul interlocuteur qui s’occupera en outre des formalités administratives. L’architecte pourra commander les études techniques nécessaires, les interpréter, vous expliquer leurs résultats et effectuer les choix techniques qu’elles impliquent. Par ailleurs, sachez que le recours à un architecte est obligatoire si votre surélévation porte la surface habitable du logement à plus de 150m². Pour une surface ajoutée moyenne de 60m², les honoraires d’un architecte peuvent aller de 22 000€ à 28 000€, un poste à ne pas négliger pour estimer correctement le prix de votre surélévation de maison.
• Thermicien : Le thermicien est chargé de calculer l’efficacité de l’enveloppe thermique de votre surélévation de maison. Recommandée pour toutes les surfaces, une étude thermique est même obligatoire pour les surfaces de plus de 50m². Au-delà de ce métrage, il faut en effet respecter les normes thermiques les plus récentes et calculer le BBio (Besoin Bioclimatique) de la nouvelle construction. Le BBio doit alors être inférieur au BBioMAX définit par la norme thermique en vigueur. Dans le calcul du prix de votre surélévation de maison, cette étude peut représenter un montant de 6 000€ à 8 000€.
• Ingénieur béton : Si votre maison est réalisée en parpaings et que vous souhaitez effectuer une surélévation selon le même mode de construction, vous devrez faire appel à un ingénieur béton qui pourra calculer les nouvelles contraintes et préparer un cahier des charges permettant de renforcer la maçonnerie existante. Le tarif d’un ingénieur béton va de 3 500€ à 4 500€.
• Géotechnicien : Enfin, toujours selon le poids qui sera ajouté au bâtiment, il faut s’assurer que les fondations du bâtiment existant pourront supporter cette modification. Le spécialiste qui intervient pour déterminer la solidité des fondations et du sol dans lequel elles sont installées est le géotechnicien. Ce dernier effectue une étude détaillée et rend un rapport avec, le cas échéant, des recommandations afin d’adapter les fondations. Une étude de ce type peut aller de 1 500€ à 2 500€.

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Construction d’une surélévation de maison : L’intervention des professionnels

La construction de votre surélévation de maison, peu importe le mode constructif retenu, suit une série d’étapes dont il faut respecter l’ordre et dont le recours à un architecte facilite grandement la réalisation. Dans le cadre d’une surélévation, on prend souvent la précaution d’ajouter le prix d’un élagage des arbres du jardin dans le budget des travaux préparatoires.

• Études : Les études techniques sont réalisées en premier lieu, car ce sont elles qui déterminent l’ampleur des travaux structurels à entreprendre et à répercuter sur le bâtiment existant. Une fois ces études terminées et compilées, le maître d’ouvrage peut alors commencer les travaux ou aménager le projet afin de le mettre en sécurité structurelle.
• Démolition ou modification : Afin de libérer l’accès aux murs périphériques du bâtiment, on peut soit déposer entièrement la toiture, soit la soulever à l’aide de vérins hydrauliques (et la conserver), soit en déposer les premiers rangs de tuiles et construire par-dessus avant de la démonter. Le plus simple et le moins onéreux est souvent de démolir et de reconstruire, mais le prix à payer est le confort, car le logement est mis à nu, et donc partiellement inhabitable durant un temps plus ou moins long.
• Réalisation des murs : Une fois la toiture déposée ou partiellement ouverte, on peut commencer la surélévation des murs périphériques, en prenant en compte la nature du plancher qui sera réalisé.
• Réalisation de la toiture : Une fois les murs élevés et le béton sec, on peut installer la nouvelle toiture et ainsi mettre la maison hors d’eau. Dans le même temps, on peut également poser les menuiseries extérieures et ainsi terminer le gros œuvre.
• Intervention des lots secondaires : Enfin, selon les finitions choisies, les équipes de professionnels installent les planchers, l’accès, les cloisons et tous les éléments techniques prévus par le maître d’œuvre.

Obtenir une estimation : Le juste prix pour votre surélévation de maison

Pour déterminer précisément le coût de votre projet de surélévation de maison, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Le recours à une équipe de professionnels ou à un architecte est recommandé et imposé au-delà de 50m². Ces professionnels vous assureront une intégrité structurelle optimale et une durabilité parfaite.

Exemples de devis de surélévation de maison : Chiffrage standard

Afin de vous aider à mieux cerner le tarif de votre surélévation de maison, nous vous proposons quelques exemples de devis tirés de situations réelles.

Devis de surélévation de maison : Création d'une chambre sur maison de plain pied

Le premier exemple est celui de la création d’une chambre supplémentaire de 15m² avec surélévation d’une partie de la toiture. Les travaux proposaient une finition clés en main, pour une expérience la plus confortable possible.

Le devis pour cette surélévation de la maison a été de 48 000€.

Devis de surélévation de maison : Étage à aménager sur toit plat

Le deuxième exemple regarde la surélévation d’un étage tout entier (67m²), avec toiture neuve et isolation aux dernières normes. Les prestations attendues étaient hors finitions, afin de réduire le coût total de l’opération.

Le devis de cette surélévation de maison s’est élevé à 130 650€.

Devis de surélévation de maison : Ajouter un nouvel étage clés en main

Le dernier cas est celui d’un projet ambitieux de surélévation d’une maison de 80m² avec salle de bain et chambres, le tout bénéficiant d’une prestation clés en main.

Le prix de cette surélévation de maison a été de 280 000€.

Les coûts annexes à la construction d’une surélévation de maison

Le prix de votre surélévation de maison dépend principalement les éléments que nous avons cités, mais d’autres facteurs peuvent intervenir selon les résultats des études techniques réalisées et selon vos attentes pour l’aménagement du nouvel espace habitable.

• Reprise en sous-œuvre de l’existant : Les retouches sur le bâtiment existant peuvent intervenir à plusieurs niveaux, par exemple afin d’ancrer un nouveau plancher. Il faut impérativement inclure ces dépenses de maçonnerie dans le prix de votre surélévation de maison.
• Reprise de fondation : L’étude du géotechnicien peut mettre en évidence une faiblesse des fondations. Afin de pouvoir construire la surélévation sans mettre le bâtiment en danger il faut alors renforcer les fondations et ajouter des éléments structurels adaptés à la nouvelle situation. L’ajout de micropieux bétonnés peut, par exemple, être une solution.
• Étude d’assainissement si fosse septique : Si votre projet implique l’augmentation du nombre d’occupants, il faut vérifier que l’assainissement soit adapté au volume des eaux usées. C’est particulièrement le cas pour l’assainissement individuel.
• BET Fluide : Selon l’ampleur de vos travaux de plomberie et de chauffage, il est conseillé de faire réaliser une étude par un BET Fluides qui indiquera les installations les plus adaptées pour le chauffage, les éléments sanitaires et la ventilation.
• Plomberie : Si une salle de bain ou des w.c. sont à intégrer à votre projet, il faut inclure les travaux de plomberie dans vos calculs du prix de la surélévation de maison.

Quelles sont les règlementations à respecter ?

Pour une surélévation de maison, il est important de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et le COS (Coefficient d’Occupation des Sols). Ces règles, disponibles auprès de votre mairie, indiquent ce qu’il est possible de faire sur votre parcelle et ce qui est interdit.

Ensuite, sachez qu’une surélévation de maison inférieure à 40m² ne nécessite en général pas de permis de construire (les mairies peuvent toutefois l’imposer) mais plutôt une déclaration de travaux, tandis que le précieux document est nécessaire au-delà de 40m² (ou si la surface habitable après travaux du logement dépasse 150m²).

Ensuite, sachez que tout agrandissement d’une surface supérieure à 50m² doit suivre les dernières règles thermiques en vigueur. Selon la date de dépôt de votre permis de construire, il faudra alors vous aligner sur le RT2012 ou sur la RE2020.

FAQ

• Quel est le prix d’une surélévation de maison ?

  Le prix d’une surélévation de maison va de 1 800€ à 4 000€/m² tout compris.

• Surélévation ou extension, laquelle est la moins chère ?

  La construction d’une extension est généralement moins onéreuse qu’une surélévation.

• Quel budget pour surélever une maison de 60m² ?

  Le budget pour surélever une maison de 60m² varie de 108 000€ à 240 000€.

• Quelles autorisations pour une surélévation de maison ?

  Une surélévation de maison nécessite un permis de construire au-delà d’une surface de 40m².

Références

• SeLoger, "Quelle est la réglementation pour surélever une maison ?"
  https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/reglementations/reglementation-surelever-une-maison-article-34290.html