Prix d'un toit terrasse

Quel est le prix d'un toit-terrasse au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d'un toit-terrasse par matériau : Comparatif
• Tarif d'un revêtement pour toit-terrasse au m² : Guide des prix
• Construction d'un toit-terrasse : Coût de la main-d’œuvre
• Réglementations et autorisations pour la construction d'un toit plat
• Exemples de prix d'un toit-terrasse : Tarifs constatés

Élément architectonique très prisé des architectes pour compléter les maisons contemporaines, le toit-terrasse est également traditionnel de certaines régions du sud de la France. Accessible pour maintenance, véritable terrasse, ou espace vert, cette toiture est très polyvalente grâce à ses différentes techniques de mise en œuvre. Le toit-terrasse s’intègre aussi bien en milieu rural qu’en milieu urbain où il parvient à agrandir l’espace habitable d’un logement sans en augmenter l’empreinte au sol.

Prix d'un toit-terrasse par matériau : Comparatif

Environ 13 % des constructions neuves utilisent des toits plats, avec une plus forte proportion en Bretagne, Alsace et Bourgogne.

Contrairement aux idées reçues, un toit-terrasse n’est pas totalement plat : une pente de 2° à 10° est nécessaire pour permettre l’écoulement de l’eau et éviter les infiltrations.

L’étanchéité et la charpente, qui doit être solide malgré la faible pente, sont des éléments cruciaux pour ce type de structure.

La charpente, dont les matériaux varient selon l’usage et la construction, influence fortement le prix de cette toiture.

Prix d’un toit-terrasse : Structure béton

Le prix d’un toit-terrasse en béton va de 200€ à 500€/m² fournitures et pose, hors revêtement. Hors pose, le tarif d’un toit-terrasse en béton peut aller de 100€ à 250€/m².

Ce type de charpente est populaire pour sa solidité, sa flexibilité et son étanchéité, supportant de lourdes charges sans déformation.

Techniques courantes :

• Poutrelles hourdis : Les poutrelles hourdis, en béton armé, servent de support pour les dalles. Elles reposent sur la maçonnerie et sont complétées par des blocs de béton (hourdis) pour former une surface plane. Une dalle de béton coulé recouvre le tout, créant ainsi la surface accessible.
• Dalle sur IPN : Pour les petites surfaces supportant des charges moyennes, des poutrelles métalliques IPN ou HPE peuvent être utilisées. Ces éléments permettent de soutenir un étage, ainsi qu’un toit-terrasse.
  Plancher précontraint : Solution la plus robuste et la plus durable, le béton précontraint est un élément en béton creux moulé en usine sous pression. Similaire au système hourdis, il permet de créer rapidement une surface bétonnée solide, avec peu de manipulation sur chantier.

Une dalle ou chape est nécessaire pour l’étanchéité, l’isolation et les revêtements. Il est recommandé de consulter un architecte ou un BESB (Bureau d’Étude Structure Béton) pour choisir les meilleures solutions structurelles et d’étanchéité.

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Prix d'un toit-terrasse : Structure bois

Le prix d’un toit-terrasse sur structure bois varie de 190€ à 550€/m². Sur le devis de votre toit-terrasse, la partie dédiée aux fournitures ira de 90€ à 250€/m².

Il est tout à fait possible d’envisager un toit-terrasse sur une maison à ossature bois (MOB). Une pente de 2° à 10°est souvent privilégiée mais on évitera le béton pour ne pas alourdir la structure en bois.

On a ainsi recours à un solivage bois (de 20 à 25cm d’épaisseur) surmonté d’un dallage en OSB (22mm recommandé) supportant une couche d’isolant, une autre dalle OSB plus fine et une solution d‘étanchéité (souvent EPDM). On intègre généralement la plus grosse partie de l’isolation entre les solives.

Ce type de charpente en bois intègre isolation et étanchéité, tout en supportant des charges importantes. L’accès, généralement un escalier, est aussi en bois.

Pour les toit-terrasse en bois l’étanchéité, essentielle, doit être confiée à un professionnel respectant les normes DTU (Documents Techniques Unifiés).

Un toit-terrasse en bois peut être non accessible, accessible, ou végétalisé, offrant ainsi une grande polyvalence.

Prix d'un toit-terrasse : Structure béton pour végétalisation

Le prix d’un toit-terrasse végétalisé varie entre 210€ et 550 €/m², incluant béton, étanchéité, main-d’œuvre, substrat, végétaux et système d’arrosage. Hors mise en place, le coût se situe entre 120€ et 260 €/m².

Une toiture végétalisée est généralement installée sur une structure en béton, plus facile à étanchéifier et mieux adaptée aux charges importantes contrairement au bois. La structure comporte une succession de solutions d’étanchéité avec couches drainantes spécifiques à cette utilisation. On intègre d’autre part, un système de collecte et d’évacuation des eaux d’arrosage et de ruissellement.

Selon l’usage, le toit-terrasse végétalisé peut être accessible ou non, nécessitant une structure porteuse adaptée aux charges des occupants et des accessoires comme du mobilier, pergolas, parasols, piscines, etc.

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Tarif d'un revêtement pour toit-terrasse au m² : Guide des prix

Pour de nombreux propriétaires, les choix les plus plaisants à effectuer se situent dans le domaine du revêtement. En effet, une fois le toit-terrasse dessiné et planifié par un professionnel compétent dans ce domaine, vous aurez toute latitude pour en choisir l’esthétique finale grâce au revêtement.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

• Le carrelage : Le carrelage est facile à poser sur une toiture plate, soit sur des plots plastiques pour préserver l’étanchéité, soit collé comme un carrelage classique (avec risque de casser en cas de problème d’étanchéité). Il reste une option économique, de 20€ à 150 €/m², hors pose.
• Le bois : Les toits-terrasses sont souvent couverts d’un platelage en bois, qui protège l’étanchéité tout en la dissimulant. En cas de problème, le platelage peut être retiré facilement pour effectuer les réparations. Le prix d’une terrasse en bois varie de 10€ à 150 €/m², sans la pose.
• Le bois composite : Si vous préférez éviter l’entretien du bois, les lames en bois composite, fabriquées à partir de bois et de résine, sont une alternative sans entretien, offrant les mêmes avantages techniques. Ce matériau ajoute entre 40€ et 120 €/m² au coût de votre toit-terrasse.
• Le béton ciré : Réservé aux toitures dont l’isolation est réalisée en face intérieure du bâtiment, le béton ciré, adapté à l’extérieur, doit être posé sur une surface solide et saine. De type millimétrique ou massif, le béton ciré nécessite de couler une chape. Le coût supplémentaire est de 25€ à 170 €/m².
• La résine : Le tapis de pierre ou la résine avec granulats, posés sur des toits à isolation intérieure, utilise une résine époxy renforcée pour résister aux intempéries. Le prix d’un sol en résine varie de 20€ à 50 €/m².
• La végétalisation : Pour un toit végétalisé accessible, il est recommandé de poser du gazon, créant ainsi un espace vert piétinable, complété par des plantes décoratives. Le coût varie de 75€ à 220 €/m², selon les types de végétaux que vous choisirez.
• Le granulat : Pour une toiture non accessible ou pour compléter une végétalisation, le granulat peut être utilisé, notamment pour lester un isolant sur une toiture inversée. Le prix de ce granulat varie entre 50€ et 80 €/m³.

Construction d'un toit-terrasse : Coût de la main-d’œuvre

Prix de la construction d'un toit terrasse

Le prix de la construction d’un toit-terrasse varie généralement entre 30€ et 100€ par m², soit environ 45€ à 70€ de l’heure.

Le prix de la pose sans fourniture dépend de la taille et de la complexité du projet, en fonction de nombreux facteurs comme la structure, les matériaux, l’étanchéité, l’isolation, et les finitions. Ce coût inclut souvent les matériaux, la pose et la main-d’œuvre, mais peut augmenter selon les spécifications du projet.

Facteurs influençant le prix final:

• Type de toiture : Les toitures accessibles ou végétalisées qui exigent des couches supplémentaires de drainage et d’étanchéité, nécessitent une structure plus robuste ce qui fait augmenter le prix.
• Complexité du projet : Une toiture de forme complexe ou un toit-terrasse intégrant des structures spéciales (comme une piscine ou un spa) augmentera considérablement les coûts.
• Conditions du bâtiment : Si des travaux de renforcement de structure sont nécessaires pour supporter la charge du toit-terrasse, cela ajoutera au prix.
• Matériaux choisis : Le choix des matériaux pour la structure, l’isolation, l’étanchéité et le revêtement a un impact significatif sur le coût final.
• Main-d’œuvre : Les frais de main-d’œuvre, notamment pour les professionnels spécialisés en étanchéité et isolation, peuvent constituer une part importante du budget.

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Déroulement de la construction

La construction d’un toit-terrasse débute nécessairement par une étude du bâtiment, du projet et des charges qu’il implique. L’intervention d’un architecte ou d’un BET est indispensable pour bénéficier d’une structure solide, durable, étanche et sécurisée.

Les professionnels qui participent à la construction d’un toit-terrasse réalisent les travaux en suivant des axes généraux :

• La mise en place de la structure porteuse, solives, hourdis ou autres.
• La réalisation du plancher en OSB, béton ou autres solutions plus adaptées.
• La réalisation des différentes couches d’étanchéité et d’isolation, dont l’ordre diffère selon qu’il s’agit d’une toiture chaude, froide ou inversée.
• Les finitions, revêtement pour espaces accessibles ou granulat pour zones non accessibles.

Dans tous les cas les travaux doivent être menés minutieusement en suivant les recommandations des DTU de manière à assurer une étanchéité infaillible sur le long terme.

Les coûts annexes à la construction d'une toiture plate

Si vous souhaitez compléter votre projet, vous pouvez ajouter quelques éléments ainsi que leur surcoût au prix de votre toit-terrasse.

• Escalier d’accès : Pour un toit-terrasse accessible, un escalier est nécessaire. Il peut être intégré à la structure existante ou ajouté séparément, avec des matériaux variés (béton, bois, métal). Les prix varient entre 1 200€ et 6 000€, selon la complexité.
• Le garde-corps : Cet élément de sécurité est obligatoire sur une hauteur d’au moins 1 m, pour tout toit-terrasse. Vous pouvez personnaliser le garde-corps et choisir des matériaux et un style s’adaptant idéalement au style de votre maison. Il en coûtera entre 50€ et 500€.
• Le vélux : Qu’il s’agisse d’une fenêtre de toit ou d’un dôme en verre pour créer un puits de lumière, il faudra intégrer la pose de cette menuiserie dès la conception de la toiture. Les travaux seront menés plus aisément et l’étanchéité n’en sera que meilleure. Comptez un budget compris entre 1 000€ et 4 000€ pose comprise.
• La pergola : Si vous réalisez un toit-terrasse accessible bénéficiant d’un espace d’outdoor living, vous pouvez lui ajouter une pergola, ou encore mieux, une pergola bioclimatique, de manière à améliorer son confort, mais également son esthétique. Coût: 150€ et 700€/m² installation incluse
• Mobilier extérieur : L’achat de mobilier pour aménager l’espace (tables, chaises, canapés, transats) varie fortement, de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, selon les matériaux et marques choisis. Comptez de 100 € à 3000 €.
• Éclairage extérieur : Pour un usage en soirée, l’éclairage extérieur (lampes LED encastrées, spots) améliore à la fois le confort et la sécurité. Le coût varie en fonction de la complexité du système. Comptez de 30€ à 750€.

Réglementations et autorisations pour la construction d'un toit plat

Les toits-terrasses ont vu leur réglementation se renforcer récemment. Pour des raisons de sécurité et d’harmonie architecturale, il faudra respecter ces règlements à la lettre.

• Ce type de toiture doit faire l’objet d’un permis de construire, que ce soit en construction neuve, ou en rénovation.
• Vous devez vous référer au PLU (Plan Local d’Urbanisme) pour vérifier que ce type d’ouvrage est autorisé sur votre commune. Dans les faits, de nombreuses mairies interdisent la construction de ce type de toiture.
• Un garde-corps d’une hauteur de 1m est obligatoire sur le pourtour du toit-terrasse. Cette hauteur peut être ramenée à 0,80cm si le garde-corps a une largeur d’au moins 50cm.

Exemples de prix d'un toit-terrasse : Tarifs constatés

Si vous éprouvez des difficultés à placer le devis de votre toit-terrasse dans un contexte de prix, nous vous proposons quelques tarifs de toits-terrasses réalisés par des professionnels. Issus de cas réels, ces exemples pourront vous aider à mieux ajuster votre budget.

• 9 500€ : C’est le prix d’une modification de toit-terrasse non accessible en toit-terrasse accessible avec revêtement en bois, pour une surface de 40m².
• 30 000€ : Voilà le tarif d’un toit-terrasse sur ossature bois existante (60m²), avec isolation, étanchéité, escalier en bois et fenêtre dôme pour créer un puits de lumière.
• 6 000€ : Il s’agit du prix d’un revêtement en bois installé sur u toit-terrasse en béton déjà réalisé et en parfait état, surface 80m².

FAQ

• Quel est le prix d'un toit-terrasse ?

  Le prix d’un toit-terrasse est de 290€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 190€ et 550€/m² pose incluse.

• Est-ce qu'un toit plat coûte plus cher ?

  Un toit plat peut être plus coûteux (entre 150€ et 550€/m²) en raison des besoins spécifiques d'étanchéité, d'isolation et de drainage, surtout s'il est accessible ou végétalisé. Cependant, il offre des avantages comme l'aménagement d'une terrasse ou d'un espace vert, augmentant ainsi la valeur et la fonctionnalité du bâtiment.

• Quelle forme de toit est la moins chère ?

  Le toit en pente simple est le moins cher (entre 70 € et 250 €/m²), car il demande moins de matériaux et de main-d'œuvre. De plus, il facilite naturellement l'évacuation de l'eau, réduisant ainsi les coûts de drainage.

• Quelle autorisation pour un toit-terrasse ?

  Pour construire un toit-terrasse, vous devez obtenir soit une déclaration préalable de travaux pour les modifications mineures, soit un permis de construire si la surface dépasse 20-40 m² ou modifie la structure du bâtiment. Consultez le PLU local pour les règles spécifiques.

Références

• Bois.com, "Toiture terrasse : Quelles sont les règles techniques à respecter ?"
  https://www.bois.com/amenagement/terrasse/toiture-terrasse
• Bybeton, "Les toitures-terrasses : diversité d’usages innovants"
  https://bybeton.fr/wp-content/uploads/2016/08/SOLUTION-BETON_TOITURES-TERRASSES.pdf