Quel est le prix d’une viabilisation de terrain ?
Mis à jour le Le prix d’une viabilisation de terrain est de 2 680€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 400€ et 8 000€ tout compris. Le tarif d’une viabilisation de terrain va de 400€ à 1 050€ pour le gaz et de 3 000€ à 8 000€ pour le tout à l’égout
| Éléments d'une viabilisation de terrain | Prix moyen |
|---|---|
| Raccordement à l'eau | 780€ à 1 100€ |
| Raccordement à l'électricité | 1 800€ à 2 500€ |
| Raccordement au gaz | 400€ à 1 050€ |
| Raccordement au tout à l'égout | 3 000€ à 8 000€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.
Estimez le prix de viabilisation de votre terrain à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
Si vous décidez de faire construire votre maison sur le terrain de vos rêves, vous devez considérer une condition sine qua non pour que votre souhait se transforme en réalité : le terrain doit être viabilisé. Avant d’entamer la pose des différents raccordements, connaître le prix d’une viabilisation de terrain s’avère une étape indispensable pour que vérifier si votre terrain est constructible.
Prix d'une viabilisation de terrain par raccordement
Pour que votre terrain soit assuré d’être viabilisé, vous devez obtenir des autorisations pour le raccorder selon vos besoins en eau, en électricité, en gaz éventuellement, au téléphone ou encore au tout-à-l’égout.
Ces démarches indispensables requièrent de l’organisation, car toute demande de viabilisation s’effectue auprès de chaque interlocuteur.
À partir de ces premiers éléments, vous pouvez d’ores et déjà déterminer une enveloppe budgétaire globale de vos travaux de viabilisation de terrain.
Prix d'un raccordement à l'eau
Le prix d’un raccordement à l’eau va de 780€ à 1 100€ en moyenne si votre terrain se situe à moins de 10m du raccordement. Ensuite, comptez 50€ pour tout mètre supplémentaire.
Pour réaliser votre raccordement à l’eau sur votre terrain, vous devez envoyer une demande au service s’occupant du réseau d’eau de la mairie ainsi qu’à une entreprise spécialisée. Habituellement, c’est la mairie qui s’occupe d’envoyer un technicien en accord avec l’entreprise contactée : ce spécialiste doit déterminer l’emplacement du compteur d’eau.
Les travaux de raccordement à l’eau débutent dès que la mairie reçoit l’autorisation de créer des tranchées.
Prix d'un raccordement à l'électricité
Le prix d’un raccordement ERDF se situe entre 1 800 et 2 500€ si le boitier de branchement se trouve à moins de 30m de votre terrain. Au-delà de cette distance, vous devez prévoir 150€/m supplémentaire.
Pour le raccordement au réseau électrique, votre demande doit impérativement être réalisée auprès du gestionnaire de distribution de votre commune. Cela peut être un gestionnaire local, mais dans la plupart des cas, il s’agit d’ERDF.
Lorsque le gestionnaire de distribution reçoit la demande de raccordement, un technicien vient effectuer une étude précise de votre terrain et vous recevez ensuite une proposition de raccordement avec un devis détaillé.
C’est habituellement ce même gestionnaire de distribution d’électricité qui s’occupe des travaux jusque sur les limites de votre terrain. Vous devez alors contacter un professionnel pour la réalisation du raccordement électrique sur votre terrain et dans votre habitation.
Prix d'un raccordement au gaz
Pour le prix d’un raccordement au gaz, comptez entre 400 et 1 050€ si votre terrain se situe à moins de 30 m du réseau de gaz, avec un surcoût de 100€/m supplémentaire.
La demande de raccordement au réseau de gaz fonctionne de la même manière que pour le raccordement électrique : vous devez vous adresser au gestionnaire de réseau de distribution de gaz de votre commune, à savoir un gestionnaire local ou GRDF. Une fois la demande reçue, celui-ci envoie un technicien qui analyse votre terrain et vérifie la faisabilité des travaux.
Comme pour l’électricité, le gestionnaire de distribution de gaz ne gère que les travaux de raccordement jusqu’aux limites de votre terrain. C’est à vous de contacter un artisan spécialisé pour effectuer les travaux de raccordement sur votre parcelle et dans votre logement.
Prix d'un raccordement au tout-à-l'égout
Le prix d’un raccordement au tout à l’égout tourne autour de 3 000 à 8 000€.
Si votre habitation peut se raccorder au réseau public d’assainissement, le raccordement au tout-à-l’égout s’avère obligatoire. Cette demande de raccordement doit se faire en mairie. Les démarches sont similaires à une demande de raccordement au réseau d’eau : remplissez un formulaire fourni par votre mairie et adressez-le à l’entreprise en charge de l’assainissement de votre commune.
Au cas où votre logement ne peut se raccorder au réseau public, vous devez envisager une solution alternative pour effectuer ces travaux comme une microstation d’épuration ou une fosse septique.
Le raccordement au tout-à-l’égout est le raccordement le plus onéreux, car il implique des travaux de plus grande envergure et plus complexes.
Sachez que votre mairie peut requérir une taxe de raccordement pouvant être de 1 500 à 5 500€.
La réalisation d'une viabilisation
Avant de commencer tous vos travaux de raccordement et de chercher à connaître le prix d’une viabilisation de votre terrain, adressez-vous à votre commune pour prendre un maximum d’informations quant à la faisabilité de votre projet. En effet, si votre terrain ne s’avère pas constructible, vous devez effectuer de nouvelles démarches pour obtenir une autorisation de construire grâce à une dérogation.
Ensuite, dès l’acceptation de construction dudit terrain, demandez un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie afin de déterminer les modalités de viabilisation du terrain.
C’est un document entièrement gratuit qui vous informe précisément sur les équipements publics à proximité et sur le type de construction possible sur votre terrain.
Tarif global d'une viabilisation de terrain
Déterminer le prix d’une viabilisation de terrain n’est pas quelque chose à prendre à la légère. C’est pourquoi nous vous recommandons vivement de contacter des artisans spécialisés, mais aussi votre mairie pour évoquer votre projet de raccordement.
C’est l’accessibilité de votre terrain qui détermine précisément le tarif de vos travaux de viabilisation de terrain.
En règle générale, que vous passiez par les grands réseaux de distribution ou par des gestionnaires locaux, le budget global varie entre 5000 et 15 000€ selon les types d’installation à envisager.
Notez qu’en amont, il peut être nécessaire de calculer le prix d’un bornage afin d’avoir un document officiel garantissant les limites de la propriété.
Trouver un artisan pour la viabilisation du terrain
Trouver le bon prix d’une viabilisation de terrain demande plusieurs mois d’étude, une période à prendre en compte pour votre chantier dans sa globalité. Pour un raccordement au réseau électrique, au réseau d’eau, de gaz ou à celui d’assainissement, contactez votre mairie, mais aussi directement chaque interlocuteur.
En effet, chacun vous envoie alors un technicien spécialisé pour évaluer votre situation, effectuer une étude précise et vous délivrer par la suite un devis détaillé quant aux possibilités.
N’hésitez pas à réaliser plusieurs devis de viabilisation de terrain pour comparer les prestations et les tarifs et choisissez l’entreprise ou l’artisan les plus compétitifs.
Exemple de devis viabilisation : Un cas populaire
Voici l’exemple d’un de nos lecteurs qui nous propose son devis pour une viabilisation de son terrain.
Sa demande concernait la démolition d’une ancienne petite maison. Avec une surface au sol de 100m², une partie du toit effondrée ainsi que l’enlèvement des gravas, il a souhaité connaître le prix d’une viabilisation de son terrain avec le raccordement en eau, électricité et le tout-à-l’égout. La demande comprenait donc la pose et la fourniture des matériaux.
Le montant global pour ce type de travaux s’est élevé à 7 800€.
