Prix d’un drainage de maison

Quel est le prix d’un drainage de maison ?

Dans ce guide :

• Prix d’un drainage de maison selon les techniques
• Tarif d’achat des composants pour un drain périphérique
• Réaliser un drainage de maison : L’intervention d’un professionnel
• Aides et subventions : Réduisez votre budget de drainage de maison
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Exemples de devis de drainage de maison : Chiffrage standard
• Les coûts annexes à la réalisation d’un drainage périphérique

Un drainage de maison, aussi nommé drain français est un dispositif enterré destiné à canaliser l’eau de ruissellement souterraine de manière à l’éloigner d’un bâtiment. On a souvent recours à cette méthode afin de résoudre des problèmes d’humidité et d’assainir les soubassements d’une maison. Lorsqu’on aménage une cave ancienne on inclut presque systématiquement le prix d’un drainage de maison dans les travaux, pour assurer confort thermique et intégrité structurelle des murs enterrés.

Prix d’un drainage de maison selon les techniques

Si votre maison souffre de problèmes d’humidité ou si vous souhaitez aménager un sous-sol en espace habitable, il est vivement conseillé de mettre en place un drain périphérique. En effet, même si le soubassement d’une maison est réalisé en béton, il peut arriver que l’eau parvienne à s’infiltrer, créant ainsi de l’humidité en partie habitable et affaiblissant la solidité structurelle de l’ouvrage. Il existe plusieurs types de drains périphériques, qui permettent de répondre à des problématiques variées. C’est en identifiant la solution la plus appropriée que vous pourrez estimer correctement le prix de votre drainage de maison.

Prix d’un drainage de maison par l’extérieur

Le prix d’un drainage de maison varie de 200€ à 250€ par mètre linéaire tout compris.

Le type de drain périphérique le plus fréquemment réalisé est un drainage de maison simple avec remblais. Il permet de répondre à des problèmes d’humidité en empêchant l’eau souterraine de toucher la construction.

En effet dans certaines configurations et selon le type de sol (notamment les sols argileux ou limoneux), il peut arriver que l’eau présente dans le sol coule vers le bâtiment et s’infiltre dans les murs de fondations ou dans ceux d’une cave.

Puisqu’il est impossible d’entraver le cours de l’eau souterraine, on préfère installer des canalisations sur le pourtour du logement : les drains. Ces drains sont des tuyaux en PVC pourvu de nombreuses ouvertures récupérant l’eau souterraine, qui peut alors couler librement en suivant la pente (minimum 0,5%)de la canalisation.

Le drain doit conduire vers un exutoire, qui peut être :

1. Un réseau d’évacuation des eaux pluviales.
2. Un puits perdu.

Il est en outre généralement interdit de rejeter des eaux de ruissellement ou pluviales dans le réseau du tout à l’égout.

Notez que si votre maison souffre de problèmes d’humidité visibles (moisissures, odeurs, auréoles), il faudra ajouter d’autres éléments au prix de votre drainage de maison, comme un traitement fongicide, une VMC, une reprise des maçonneries et d’éventuelles finitions.

Comparez des devis pour la réalisation de votre drainage de maisonComparer des devis

Prix d’un drainage de maison avec isolation des murs sur 2m

Le prix d’un drainage de maison avec isolation va de 350€ à 400€/ml réalisation comprise.

Ce type de drain périphérique est vivement recommandé lorsqu’on estime le prix d’un aménagement de sous-sol. En effet, si votre cave enterrée ou semi-enterrée doit être convertie en espace habitable, il faut vous assurer de l’absence de toute humidité, mais également de la présence d’une isolation confortable.

La majorité des caves construites avant les années 2000 n’avaient en effet pas d’isolation sur les murs périphériques, les parpaings n’étaient séparés de la terre que par une membrane plastique, voire par rien du tout avant les années 1990. Il en résulte des caves potentiellement humides et très difficiles à chauffer.

On doit alors souvent effectuer le choix d’un drain avec isolation, une technique très efficace. Il s’agit d’installer, en plus des canalisations drainantes, un doublage extérieur des murs à l’aide d’un isolant poreux. Cet isolant (souvent un type de polystyrène) canalise l’eau directement vers les drains et augmente l’efficacité du dispositif. En outre, le polystyrène étant un excellent isolant (imputrescible), il garantit le confort thermique de la cave.

On recommande généralement une épaisseur allant de 100mm à 200mm de polystyrène, pour des économies d’énergie significatives.

Prix d’un drainage de maison par l’extérieur sans remblai de sous-sol

Le prix d’un drainage de maison sans remblai peut aller de 160€ à 200€/ml.

Le drainage sans remblai est identique aux autres drainages à ceci près qu’il n’est pas nécessaire d’enrober les drains de gravier. En effet, traditionnellement on enrobe les drains par une couche de graviers de gros calibre de manière à assurer le bon ruissellement de l’eau vers les drains et à éviter leur colmatage par la terre. Cette couche de gravier peut alors être très épaisse, selon la profondeur du drain, par exemple, plus de 1m50 dans le cas d’une cave enterrée. Dans le prix d’un drainage de maison classique, le coût du gravier n’est pas négligeable, puis qu’il faut en payer la fourniture mais aussi la livraison.

Pour éviter ce surcoût, certains fabricants proposent des drains enrobés d’une mousse filtrante qui permet de se passer d’une couche de gravier. Si ces tuyaux sont plus onéreux à l’achat, ils permettent une économie d’environ 25% par rapport au tarif d’un drainage de maison classique.

On peut également éviter la pose d’un géotextile grâce à ces tuyaux, car ils ne sont pas colmatables.

Prix d’un drainage de maison par l’intérieur

Le tarif d’un drainage de maison par l’intérieur est compris entre 170€ et 250€/ml.

Il peut arriver dans certaines configurations que la mise en place d’un drain extérieur soit impossible. Il faut alors envisager des techniques différentes n’intervenant pas en extérieur. On peut ainsi opter pour la mise en place d’un drainage par l’intérieur.

Cette opération qui peut sembler tentante n’est en réalité conseillée que si le drain extérieur n’est absolument pas une possibilité. Il s’agit en effet d’un processus moins efficace que la version extérieure et beaucoup plus intrusive, notamment si une dalle en béton est déjà en place.

Dans la pratique on recommande le drainage par l’intérieur pour les caves n’ayant pas de dalle en béton, ou ayant un sol de faible épaisseur, facile à ouvrir.

Ce processus implique d’ouvrir une tranchée périphérique dans le sol du logement, de la décaisser sur une profondeur déterminée in situ et d’installer un drain, aboutissant à un exutoire. Une fois le drain en place, on peut remblayer et couler une reprise de dalle ou, plus qualitatif, une nouvelle chape.

Trouvez des professionnels locaux pour votre drainage de maisonTrouver des pros

Tarif d’achat des composants pour un drain périphérique

Outre la main-d’œuvre, le prix d’un drainage de maison est composé du prix des éléments qui sont nécessaires à la bonne efficacité du processus. Il faut donc impérativement bien comprendre à quoi servent les fournitures envisagées pour estimer le coût d’un drainage de maison.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (profondeur supposée d’environ 1m).

Prix d’une nappe de protection pour drainage de maison

Le prix d’une nappe de protection varie de 3€ à 4€/ml, hors pose.

Le prix d’un drainage de maison inclut obligatoirement l’achat d’une nappe de protection en matière plastique. Ces nappes, par exemple le fameux Delta MS, bénéficient d’une texture en relief très résistante. Ce relief est très important, car il maintient une lame d’air entre la nappe et le mur de soubassement.

Il en résulte une ventilation constante et totalement passive des murs de soubassement, qui participe à son assèchement.

D’autre part, ces nappes sont étanches et permettent à l’eau de ruisseler directement dans le drain qui se trouve à l’aplomb. Ainsi, même si le noir de fondation est endommagé ou mal appliqué, l’eau ne pourra pas s’infiltrer dans la structure en béton.

On recommande les nappes de protection, même pour les drains sans remblai, afin d’assurer une protection optimale des soubassements.

Prix des drains (tuyaux de drainage)

Le tarif d’achat des drains peut aller de 4€ à 6€ par mètre linéaire sans compter l’installation.

Les drains sont une composante essentielle de tout drainage. Ils en sont la pièce centrale et permettent de récupérer l’eau de ruissellement et de la déporter ailleurs.

Les drains classiques sont en général annelés, afin de résister à la compression et d’un diamètre de 90mm ou 100mm. Ils s’installent à la colle PVC comme les tuyaux des eaux usées.

Il est très souvent nécessaire d’ajouter des petits éléments supplémentaires, comme des coudes, des cheminées d’inspection, des bouchons et autres. On a alors recours à des éléments classiques de plomberie en PVC.

Prix des drains spéciaux

Le prix des drains spéciaux va de 15€ à 20€/ml.

Si vous estimez le prix d’un drainage de maison sans remblai, il faut compter avec des drains spécifiques, adaptés à cet usage. Il s’agit de tuyaux annelés, très souvent à fond plat, chemisés par une chaussette en fibre très ouverte.

C’est cette fibre très ouverte qui leur donne toutes caractéristiques techniques et qui permet de se passer de gravier et de géotextile.

On remarque généralement que ces tubes sont plus qualitatifs que les drains ordinaires et assurent une pose plus facile, un gain de temps et une meilleure gestion des eaux de ruissellement.

Il s’agit, par exemple, des drains fibrés Batifibre, ou des tuyaux de drainage fibres de coco Nicoll.

Prix d’un géotextile

Le tarif d’un géotextile varie de 3€ à 8€/ml hors pose.

Le géotextile est une natte intissée synthétique nécessaire à la pose d’un drainage classique. Très utilisé dans les travaux de terrassement, le géotextile est une barrière très solide face aux racines, animaux fouisseurs et au mélange du sol. Dans le cas d’un drainage il a deux fonctions principales :

1. Il protège le dispositif drainant des racines et animaux fouisseurs, sur de très longues années.
2. Il empêche le mélange du gravier drainant avec le reste du sol, optimisant ainsi les performances de ruissellement.

Notez que les drains spéciaux n’ont en général pas besoin d’un géotextile, en raison de leur mousse spécifique.

Prix du gravier

Le coût du gravier est compris entre 50€ et 70€ par mètre linéaire.

Le gravier est un composant important dans un drainage périphérique car il assure l’écoulement des eaux de ruissellement vers le drain et évite son colmatage.

On utilise souvent des cailloux de drainage de calibre de plus en surface. Par exemple, on peut utiliser du très gros calibre contre le drain, comme du 40/80mm. La couche supérieure pourra ensuite faire appel à un calibre plus fin, comme du 20/40mm.

Le coût du gravier est un élément significatif dans le prix d’un drainage de maison, car il faut en utiliser une quantité importante et organiser la livraison depuis la carrière la plus proche.

Prix d’un isolant drainant

Le tarif d’un isolant drainant varie de 20€ à 30€/m².

Si vous estimez le tarif d’un drainage de maison avec isolation, vous devrez inclure le coût de l’isolant. Même si ces panneaux sont en polystyrène très classique, ils bénéficient d’une fabrication et d’un traitement spécifique afin d’assurer l’écoulement de l’eau.

Si une épaisseur minimale de 100mm est généralement recommandée pour le drainage et l’isolation thermique, on peut opter pour une épaisseur plus importante. Ainsi, si vous souhaitez bénéficier d’un confort thermique optimal, une épaisseur de 200mm est vivement recommandée.

Notez qu’un plus de l’isolant il faut également acheter des attaches spécifiques(chevilles à frapper en étoile) ainsi qu’une protection en plastique à placer au sommet de l’isolant.

Prix des regards

Le coût d’un regard va de 10€ à 40€ l’unité hors pose.

Si les anciennes règles de réalisation d’un drainage de maison imposaient la mise en place d’un regard accessible à chaque changement de direction des canalisations, ce n’est plus le cas désormais. Pourtant, on recommande toujours d’installer un regard à des endroits stratégiques, afin de pouvoir inspecter l’état des canalisations et d’intervenir en cas bouchon.

Selon la profondeur de votre drainage de maison, vous pouvez opter pour des regards en béton, avec rehausse ou non, ou pour une cheminée d’inspection en PVC.

Dans le cas d’un point collecteur associant plusieurs canalisations, un regard béton avec rehausse est généralement conseillé.

Prix d’un collecteur

Le prix d’un collecteur peut aller de 100€ à 200€ l’unité.

Le collecteur est un point central de votre projet et doit impérativement être pris en compte dans le tarif de votre drainage de maison. Il s’agit d’un point de collecte étanche permettant de centraliser toutes les canalisations et d’évacuer l’eau facilement vers l’exutoire.

On utilise fréquemment un collecteur annelé en PVC (orange) de gros diamètre (20 à 40cm) bénéficiant de nombreux points de piquages pour les drains.

Ces collecteurs sont le plus souvent réglables en hauteur et sont coiffés par une plaque en fonte ou par un bouchon adapté à cet usage.

Comparez les prix des terrassiers de votre régionComparer des devis

Réaliser un drainage de maison : L’intervention d’un professionnel

Déroulement de réalisation selon les techniques

Le drainage d’une maison est un projet dont le bon respect des étapes garantit l’efficacité sur le long terme. Ainsi, le terrassier, ou le spécialiste en charge des travaux procédera par étapes, dont certaines sont relatives à des cas précis.

• Les fouilles : Tout drainage de maison début par la réalisation d’une excavation le long des murs, sur une profondeur identique à celle des fondations. La largeur de cette fouille est souvent d’un mètre, mais peut être plus importante selon les cas. Une partie de la terre fouillée doit être évacuée ou utilisée ailleurs dans la propriété.
• La réalisation éventuelle d’une cunette : S’il n’est pas possible de poser le drain sur la maçonnerie, il faut réaliser un lit de béton maigre périphérique, nommé cunette, qui assure la bonne stabilité du drain.
• L’installation de la nappe ou de l’isolant : Une fois le soubassement décaissé, on peut nettoyer la maçonnerie et installer la nappe de protection. Si le drainage est isolant, on installe également les panneaux de polystyrène.
• La mise en place du géotextile : On met ensuite en place le géotextile, et on en cale le fond avec un fond de forme en gravier.
• L’installation des drains et des regards : On peut ensuite installer les drains avec une pente d’au moins 0,5%. On pose également les regards et le collecteur.
• Le raccordement à l’exutoire : Le collecteur est alors relié à l’exutoire. Le cas échéant il faut creuser une fosse et créer un puits perdu pour disperser les eaux de ruissellement.
• Le remblai : On peut ensuite remplir la fouille de gravier et refermer le géotextile. La couche superficielle de 10 à 20cm devra être identique à celle du reste de la parcelle.

Prix de réalisation d’un drainage de maison : Coût de la main-d’œuvre

La réalisation d’un drainage de maison est à confier à un terrassier, à un expert de la VRD ou à une entreprise spécialisée dans le traitement de l’humidité.

La part de la main-d’œuvre dans le prix d’un drainage de maison est assez difficile à évaluer globalement, car le prix du terrassement peut être très variable.

Vous pouvez néanmoins considérer que le prix de réalisation d’un drainage de maison varie de 40€ à 60€/h.

Aides et subventions : Réduisez votre budget de drainage de maison

Si votre logement souffre de problème d’humidité, sachez qu’il est possible de bénéficier de certaines aides financières permettant de faire baisser le prix du drainage de maison.

Ma Prime Rénov’ pour une isolation des parois enterrées

Si vous optez pour le drainage d’une cave avec pose d’un isolant en face extérieure, vous pouvez bénéficier de l’aide Ma Prime Rénov’.

Cette aide de l’ANAH qui subventionne les rénovations énergétiques peut vous permettre de profiter de 15€ à 75€/m².

ANAH : Habiter Mieux pour l'assainissement d’une maison ancienne

L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) propose également d’aider les particuliers les moins fortunés à assainir leur logement. Les problèmes d’humidité et mes solutions qui s’y rapportent sont ainsi concernés par cette subvention.

Contrairement à Ma Prime Rénov’, les montants alloués sont très intimement liés aux revenus du foyer.

TVA réduite pour drainer autour de votre maison

Enfin, le tarif d’un drainage de maison bénéficie d’une TVA à taux réduit de 10%, car il s’agit d’une rénovation.

Pour en bénéficier il faut impérativement que les travaux soient réalisés par une entreprise professionnelle.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre drainage de maison, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Obtenez des devis gratuits pour votre projet de drainage de maisonObtenir des devis

Pour votre projet, il est vivement recommandé de faire appel aux services d’un terrassier ou d’un expert, afin de bénéficier d’une assurance décennale pour ce projet généralement onéreux.

Exemples de devis de drainage de maison : Chiffrage standard

Si vous souhaitez visualiser plus en détail, ce que peut être un devis de drainage de maison, voici quelques exemples issus de situations réelles.

Devis de drainage de maison : Drainage extérieur de maison de plain-pied

Le premier exemple regarde le drainage d’une maison de 120m², sur une longueur de 45ml et avec une profondeur de 1m. Le drainage qui était standard et ne comprenait pas d’isolation devait être relié à un collecteur des eaux de ruissellement déjà présent. Une finition en concassé blanc a été choisie en pied de mur.

Pour le devis de ce drainage de maison, le montant a été de 9 750€.

Devis de drainage de maison : Drainage extérieur sur cave enterré

Le second cas est celui d’un drainage périphérique d’une maison de 120m² sur 3 côtés, pour une longueur de 35ml et avec une profondeur de 2m (cave à aménager). Les travaux prévoyaient également la pose d’une isolation simple et la création d’un puits perdu pour les eaux de ruissellement.

Le devis de ce drainage de maison s’est élevé à 13 200€.

Les coûts annexes à la réalisation d’un drainage périphérique

Enfin, il existe des éléments supplémentaires que vous pouvez prendre en compte dans le calcul du prix de votre drainage de maison, afin de profiter d’un meilleur, confort ou pour satisfaire certaines contraintes techniques.

• Évacuation des eaux de ruissellement : Votre drain ne peut pas déverser les eaux récoltées au tout à l’égout. Il faut donc soit aller chercher un réseau d’écoulement des eaux de ruissellement, soit créer un puits perdu (fouille remplie de gravier). Le creusement de cette fouille doit alors être intégré au tarif du drainage de maison.
• Station de relevage : Si votre exutoire est plus élevé en altitude que votre drain, la simple gravité ne permettra pas à l’eau récoltée de s’évacuer. On installe alors une pompe de relevage qui permet de rejeter les eaux collectées vers un point plus élevé.
• Gouttières : Nous recommandons vivement de raccorder vos gouttières à votre collecteur d’eau de ruissellement lors des travaux de drainage. Vous réduirez ainsi l’injection d’humidité à proximité du soubassement de votre logement.
• Diagnostic humidité : Avant de calculer le prix de votre drainage de maison, nous vous recommandons de faire réaliser un diagnostic humidité. Cette précaution permet de déterminer quelle est l’origine du problème d’humidité et ainsi de mieux orienter la réponse à apporter.
• Finition du terrain : Une fois votre drainage terminé, le sol à proximité de votre maison sera en très mauvais état. Le creusement et les manœuvres des engins auront eu raison du gazon ou du gravier qui servait d’ornement. Il faut alors penser à réaliser une nouvelle finition du sol, comme un gazon, un gravier stabilisé ou toute autre solution adaptée à la configuration des lieux.
• Cuvelage : Si les problèmes d’humidité persistent dans votre cave, ou si les murs sont en très mauvais état, nous recommandons la réalisation d’un cuvelage, un enduit imperméable qui fera barrière aux derniers problèmes d’humidité. Pour que le cuvelage fonctionne il faut suivre des étapes de réalisation très précises qui nécessitent l’intervention d’un professionnel.

FAQ

• Quel artisan pour le drainage ?

  L’installation d’un drainage autour d'une maison coûte entre 160€ et 400€ par mètre linéaire. Le professionnel à contacter pour ces travaux est généralement un terrassier ou un expert en VRD (Voiries et Réseaux Divers). Ces artisans spécialisés sont qualifiés pour réaliser les fouilles et poser les systèmes de drainage tout en respectant les normes en vigueur.

• Quels sont les inconvénients du drainage ?

  Le coût de l’installation d’un drainage de maison peut varier entre 160€ et 400€ par mètre linéaire, ce qui peut être un investissement important. Parmi les inconvénients, on compte les travaux de terrassement qui peuvent être intrusifs et nécessitent un accès dégagé autour de la maison.

• Combien coûte l’installation d’un drainage autour d’une maison ?

  L’installation d’un drainage autour d’une maison coûte en moyenne 230€ par mètre linéaire, avec une fourchette allant de 160€ à 400€/ml, main-d’œuvre incluse. Le prix dépend du type de drainage, de la configuration du terrain, de la profondeur des fouilles, et des matériaux utilisés (comme le géotextile et le gravier). Pour des travaux avec isolation, le prix peut atteindre 400€/ml.

• Comment faire un drainage maison ancienne ?

  Le coût d’un drainage pour une maison ancienne est estimé entre 160€ et 400€/ml selon la technique utilisée. Pour une maison ancienne, il est recommandé de réaliser un drainage par l’extérieur en creusant des tranchées autour des fondations et en posant des tuyaux de drainage entourés de gravier pour canaliser l’eau.

Références

• Batinfo, "Solution pour le drainage des fondations avec une mise en œuvre selon le DTU 20.1"
  https://batinfo.com/produit/solution-pour-le-drainage-des-fondations-avec-une-mise-en-oeuvre-selon-le-dtu-20-1_396?message=Je%20souhaite%20une%20documentation