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Avant de mettre en vente un appartement ou une maison, il est fondamental de réaliser une estimation immobilière en ligne ou en physique. Nous préconisons toutefois l’estimation physique car de nombreux éléments ne peuvent être pris en compte qu’avec une visite sur place dans l’appartement ou la maison. En effet, l’état de la copropriété ou le type de voisinage ne sera susceptible d’être apprécié à sa juste valeur qu’avec un rendez-vous d’estimation sur place et une visite approfondie du bien à vendre.
Les diagnostics immobiliers pour vente
Avant de commencer à estimer un appartement ou une maison, l’agence immobilière va prendre connaissance des diagnostics de votre bien. Les diagnostics sont en effet un prérequis indispensable pour publier l’annonce immobilière mais aussi pour signer un compromis de vente. Il est donc évident que toutes les informations soient connues bien en amont de la mise en vente. Il est impossible de fixer un prix de vente sans avoir les diagnostics.
Un bon DPE permettra de mettre en valeur le bien et son isolation. Généralement, un bon diagnostic de performance énergétique sera synonyme de faibles charges mensuelles. Pour lire un bon diagnostic de performance énergétique, il suffit de regarder du côté des lettres renseignées. De A à C vous pouvez en déduire que le DPE est bon. De D à E, le DPE est moyen. Enfin, le F et G est vraiment mauvais diagnostic. Cependant, en envisageant des travaux il est possible de résoudre ce problème de diagnostic !
Le certificat loi carrez, obligatoire pour toute vente d’un bien immobilier en copropriété, permettra d’effectuer une estimation immobilière avec des fondements fiables. Pour une maison, le certificat de surface n’est pas obligatoire mais tout de même fortement conseillé. Dans certaines zones définies par arrêté préfectoral, il sera indispensable de réaliser un diagnostic termites. Il est évident qu’un bien immobilier attaqué par les termites souffrira d’une dévalorisation.
Estimation des prix au mètre carré
Que la vente du bien immobilier résulte d’un divorce, d’une succession ou d’une mutation, pour déterminer le prix au m2 final, l’agence immobilière va commencer par étudier les prix de vente des appartements comparables. Chaque vente signée, récemment sera alors insérée dans l’estimation. De cette manière, vous disposerez d’une base transparente pour fonder votre avis sur la valeur de votre bien.
L’idée est de se servir des dernières ventes de votre secteur pour déterminer le prix au m2. Par exemple, si vous habitez dans le 18ème arrondissement de Paris, l’agence immobilière en ligne va regarder les dernières ventes réalisées dans le 18ème et particulièrement dans votre quartier Lamarck Caulaincourt, La Goutte d’Or ou Marx Dormoy par exemple.
Meilleuragents donne des informations sur lesquelles une première base d’estimation peut être utile. Cependant, ces données seront parfois inexploitables car dépassées ou trop confuse… Attention donc à prendre du recul !
Ensuite, l’agence immobilière va établir les points positifs et négatifs de votre appartement afin de réaliser une comparaison avec les biens à vendre actuellement et les biens vendus.
Ainsi, l’agence sera en mesure de différencier le prix de vente d’un appartement Hausmmanien à Paris 20ème dans le quartier de Gambetta avec le prix au M2 d’un appartement moderne à Pelleport par exemple. La présence d’un balcon ou d’une terrasse dans un appartement sera aussi à prendre en compte.
Une fois ces éléments pris en compte, l’agence immobilière va regarder le besoin de rénovation de l’appartement (peinture, pose d’un parquet massif, ouverture d’un mur porteur,…) ou au contraire la possibilité de venir en posant ses valises. Comptez de 500€ à 1500€ par mètre carré pour réaliser une rénovation complète. Si vous n’avez pas, sur le moment, les moyens de financer vos travaux de rénovation et que vous devez absolument vendre pour des soucis d’endettement n’oubliez pas la solution de la vente à réméré qui peut apporter une solution temporaire à vos soucis financier.
Prix au mètre carré des appartements à Paris et en petite couronne
Au nord de Paris se situe le 17ème arrondissement qui jouxte Neuilly-sur-Seine,
Levallois-Perret mais aussi Clichy-sur-Seine et Saint-Ouen-sur-Seine. Le 18ème arrondissement est connu pour la Basilique de Montmartre. Saint-Ouen et Saint-Denis avec le quartier de la Plaine Saint-Denis sont collé au 17ème arrondissement. Le 19ème est très célèbre pour le canal Saint Martin et les Buttes-Chaumont. Le 19ème arrondissement est le premier quartier parisien à proximité d’Aubervilliers, Pantin et du Pré-Saint-Gervais.
Dans le nord de Paris on peut illustrer les prix immobiliers dans paris de cette manière : les arrondissements ont un prix qui augmente à mesure que l’arrondissement décroit. Ainsi le 20ème et le 19ème ont un prix inférieur au 18ème et 17ème !
A l’est le 20ème arrondissement de Paris touche Bagnolet et Montreuil, deux villes au prix immobilier plutôt attractif. En se rapprochant de Vincennes en revanche, les prix ont tendance à augmenter nettement pour franchir les 10 000€ du m2. Les alentours du Bois de Vincennes sont très courus ! Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois et Nogent-sur-marne sont des villes très agréables à vivre avec un prix au m2 inférieur à celui de Vincennes.
Ainsi si on regarde les prix au m2 du 17ème arrondissement on constate un prix moyen plus élevé (autour de 11600€/m2) que dans le 18ème arrondissement voisin qui tourne autour des 10160€ par m2 affirme l’agence en ligne Proprilib. On poursuit la baisse des prix avec le 19ème arrondissement qui commence à proximité de la place de Stalingrad dont le prix au mètre carré tourne autour de 9300€ par mètre carré.
Le prix au mètre carré dans le secteur du 17ème arrondissement peut même atteindre les 13 000€ dans l’avenue des Ternes très renommée, de par sa proximité avec les Champs-Elysées et l’Arc de Triomphe, nous précise PropriLib une agence immobilière en ligne à Paris.
Le prix au mètre carré dans le 18ème arrondissement comporte également de belles disparités entre Abbesses, Lamarck Caulaincourt et le quartier de la Chapelle par exemple !