Quel est le prix d'une étude de sol ?
Mis à jour le Le prix d’une étude de sol est de 1 920€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 600€ et 5 000€ tout inclus. Pour aller plus loin, sachez que le tarif d’une étude de sol de type G1 varie de 600€ à 2 000€, alors que celui d’une étude de sol de type G2 va de 2 000€ à 5 000€.
| Type d'étude de sol | Prix moyen |
|---|---|
| Étude de sol G1 | 600€ à 2 000€ |
| Étude de sol G2 | 2 000€ à 5 000€ |
| Étude de sol G3 | Sur devis |
| Étude de sol G4 | Sur devis |
| Diagnostic géotechnique G5 | Sur devis |
Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (parcelle de 500 à 1000m²).
Le type et la surface du terrain sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre étude de sol. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :
- La pente du terrain
- La nature du sol
- Le type de construction
- Le niveau de risques naturels
Estimez le prix de votre étude de sol à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
Une étude de sol est un élément indispensable à de nombreux projets de construction ou de rénovation. Obligatoire en cas de vente d’un terrain constructible ou d’un projet de construction, elle peut également être nécessaire pour réparer les dommages structurels d’une maison ou pour installer un assainissement individuel. Découvrez comment calculer le prix d’une étude de sol grâce à nos conseils.
Prix d’une étude de sol selon le type
Le prix d’une étude de sol est très variable car il peut ne compter qu’une seule mission, ou un paquet géotechnique complet, prenant en charge toutes les études relatives à un projet de construction ou de rénovation. Selon votre projet, vous pouvez vous aider de l’une de nos estimations ou d’un mélange. L’essentiel reste de faire confiance à votre bureau d’études géotechniques afin d’opter pour le bon paquet d’études techniques.
Tarif d’une étude de sol G1
Le tarif d’une étude de sol G1 varie de 600€ à 2 000€.
Le prix d’une étude de sol G1 permet de mettre en perspective un projet de construction ou de vente d’une parcelle. Cette étude est la toute première étape de votre projet et permet de déterminer la nature du terrain, d’identifier le meilleur emplacement pour une construction, de préciser la nature du bâtiment (possibilité ou impossibilité de sous-sol, etc.) et aussi de prévoir les principes généraux de fondation et de construction.
Le prix d’une étude de sol G1 regroupe en général deux parties qui forment l’essentiel de l’étude.
- L’étude G1 ES : L’Etude de Site (ES) parfois notée G11 est la première étape d’une étude de sol G1. Il s’agit de recenser toutes les informations documentaires du terrain. On recherche en premier lieu tous les risques prévisibles et advenus du terrain : inondation, stabilité, sismicité ou encore mouvements du sol.
- L’étude G1 PGC : Les Principes Généraux de Construction (PCG) représentent l’ébauche technique d’un projet, on utilise aussi le nom d’étude de sol G12. Ce rapport précise les possibilités et les impossibilités du terrain dans le cadre d’un projet de construction.
Une étude de sol G1 est ainsi la première étape technique d’une construction, qui donne les cadres à respecter et permet de pouvoir commencer la préparation des plans.
Prix d’une étude de sol G2
Le prix d’une étude de sol G2 va de 2 000€ à 5 000€.
Le tarif d’une étude de sol G2 est plus élevé que le précédent, car il s’agit véritablement du début de votre projet de construction. Si l’étude G1 donne des pistes généralistes, l’étude géotechnique G2 permet de produire un document de travail qui servira à traduire les relevés des techniciens en éléments de construction concrets.
On divise l’étude de sol G2 en plusieurs parties :
- G2 AVP : L’étude géotechnique G2 Avant Projet (AVP) est censée mettre en relation les résultats de l’étude G1 et les solutions de bâtiments souhaitées. Très souvent, les techniciens reviennent sur site lors de l’étape AVP afin de réaliser des inspections ponctuelles plus détaillées, notamment des prélèvements qui donnent lieu à des études en laboratoire. Ils peuvent ainsi formuler des hypothèses sur les principes de construction, par exemple, les terrassements nécessaires, les éventuels soutènements, les fondations, les remblais et bien d’autres choses.
- G2 PRO : La seconde partie est la partie Projet (PRO). Lors de cette phase le bureau d’études propose le dimensionnement et le cadrage technique (qui se retrouvera sur le terrain) des hypothèses précédentes. À ce stade le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage se fixent sur des processus de construction bien précis et déterminent le détail des premiers travaux, notamment les fondations.
- G2 DCE/ACT : Le Dossier de Consultation des Entreprises et l’Assistance pour les Contrats de Travaux sont deux étapes simultanées qui permettent d’établir des documents qui serviront à démarcher les entreprises qui réaliseront les travaux : cahiers des charges, bordereaux, budgets et autres. Le bureau d’étude assiste également au choix des entreprises en mettant un avis sur les solutions proposées par ces dernières.
Le prix d’une étude de sol G2 est donc non négligeable car cette étude est essentielle pour la bonne marche des travaux, mais également pour la santé structurelle du bâtiment sur le long terme.
Prix d’une étude de sol G3
Le tarif d’une étude de sol G3 est impossible à définir de manière générique, car il varie très fortement en fonction des résultats des études précédentes et de la progression du projet.
L’étude de sol G3 sert à donner un avis sur les choix retenus en étude G2, ainsi que sur les processus mis en place par les entreprises.
En outre, l’étude de sol G3 se donne pour mission le suivi géotechnique de l’ouvrage lors des excavations. Ainsi, les géotechniciens réalisent des inspections visuelles et des sondages en cours de terrassement. Si des anomalies ou des éléments imprévus se font jour, les géotechniciens réorientent les choix vus en étude de sol G2. Ils peuvent même, si le cas l’oblige, interrompre les excavations et le déroulement du projet afin de prendre les décisions techniques adaptées à la nouvelle situation.
L’étude de sol G3 participe à la rédaction de deux documents importants :
- Le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés).
- Le DIUO (Dossier d’Interventions Ultérieures sur l’Ouvrage).
Prix d’une étude de sol G4
Le prix d’une étude de sol G4 est également très variable selon les missions qu’il faut superviser et les interventions qui peuvent être nécessaires. Notez que le tarif d’une étude de sol G4 est à la charge du maître d’ouvrage alors qu’une étude de sol G3 est à la charge de l’entrepreneur.
L’étude de sol G4 propose un avis critique sur le DOE et le DIUO. Le cas échéant, le maître d’ouvrage peut choisir de revoir les éléments constitutifs de son projet de construction, notamment le réajustement des principes de fondations.
La partie de suivi de l’étude de sol G4 consiste en l’inspection de la réalisation des premiers éléments de l’ouvrage et d’en déterminer la stabilité. Si un problème est détecté, les éléments préconisés par les études précédentes sont réévalués, redimensionnés ou complètement modifiés. Lors de cette phase on inspecte également les avoisinants, afin de constater d’éventuels dommages dus aux travaux.
Prix d’un diagnostic géotechnique G5
Ici aussi, le prix d’une étude de sol G5 ne peut pas être calculé sans connaître les détails du projet.
L’étude de sol G5 est différente des autres diagnostics au sens où elle peut concerner un ouvrage ancien tout autant qu’une construction en cours.
On fait appel à une étude de sol G5 lorsqu’un problème est constaté, soit sur un ouvrage, soit sur un élément du processus de construction, soit sur un avoisinant.
Par exemple, si une maison construite connaît une fissuration structurelle, on réalise une étude de sol G5 (ou diagnostic géotechnique G5), qui inspectera le sol afin d’identifier les causes du problème.
Contrairement aux autres études, l’étude de sol G5 est ponctuelle et ne concerne qu’un seul élément ou problème. Elle s’y intéresse de manière très détaillée grâce à des prélèvements, des inspections visuelles et des calculs adaptés à la situation.
Le rapport G5 livre l’explication du problème et indique des pistes afin de le résoudre.
Tarif d’une étude de sol selon sa spécialisation
Vous pouvez également devoir estimer le prix d’une étude de sol pour d’autres besoins, par exemple ceux liés à l’eau. Il faut alors envisager des études plus ciblées, nommées études hydrogéologiques et autres. Voici deux exemples d’études supplémentaires, parmi les plus fréquemment utilisées.
| Type d'étude géotechnique | Prix moyen |
|---|---|
| Étude hydrogéologique | 500€ à 2 500€ |
| Étude de sol pour assainissement | 200€ à 900€ |
Note : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (parcelle de 500 à 1000m²).
Prix d’une étude hydrogéologique
Le prix d’une étude hydrogéologique peut aller de 500€ à 2 500€.
Une étude hydrogéologique s’intéresse principalement aux eaux souterraines. Ses buts sont d’identifier la situation hydrologique du sous-sol et d’en tirer des conclusions :
- Impact de l’eau sur un projet de construction.
- Impact de la construction sur l’eau souterraine et sa qualité.
- Mise en perspective des flux hydriques.
- Observation des zones de protection des puits d’eau potable.
Les études hydrogéologiques sont indispensables à de nombreux projets de construction car l’eau est une force qui peut engendrer de lourds dommages à une construction, notamment si ses fondations ne sont pas adaptées.
Prix d’une étude de sol pour assainissement
Le prix d’une étude de sol pour assainissement varie de 200€ à 900€.
Si le raccordement au tout-à-l’égout n’est pas disponible sur votre parcelle, il faut envisager une solution d’assainissement individuel.
Le choix de cette solution et sa mise en place technique découlent d’une étude de sol pour assainissement. Cette étude peut être réalisée par un bureau d’études spécialisé ou par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Le rapport qui en résulte précise le type d’assainissement à privilégier, son emplacement et d’autres préconisations techniques que l’entreprise en charge des travaux devra respecter.
Réalisation d’une étude de sol : L’intervention d’un professionnel
Déroulement d’une étude géotechnique
Il est impossible de rentrer dans toutes les spécificités des études techniques, car il s’agit de processus très techniques réservés à des spécialistes du sujet. On peut en revanche mettre en évidence des phases générales et communes que votre étude de sol nécessitera.
- Analyse des documents existants : Il existe des documents géotechniques auxquels les spécialistes ont accès. Ces documents permettent de cadrer la parcelle et peuvent très souvent restreindre les possibilités de construction et aiguiller le technicien vers une certaine direction.
- Sondage de la parcelle : On réalise très souvent des sondages sur la parcelle concernée. Les sondages ont pour but de mieux visualiser la composition du sous-sol et, le cas échéant, de réaliser des prélèvements.
- Études en laboratoire : Dans son bureau ou son laboratoire, le technicien inspecte toutes données qu’il a collectées sur la parcelle, effectue certains calculs techniques et peut analyser les éventuels échantillons du sous-sol.
- Rédaction du rapport : Une fois toutes les informations rassemblées et inspectées, le technicien rédige un rapport qui permet soit de passer à l’étude suivante, soit de commencer la construction.
Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
Pour déterminer précisément le coût de votre étude de sol, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.
Pour votre étude de sol, il est indispensable de s’adresser à un bureau technique spécialisé, qui saura vous offrir de précieux conseils et vous aiguiller dans votre projet.
Exemples de devis pour une étude de sol : Chiffrage standard
Si vous ne savez pas exactement ce que peut donner un devis pour une étude de sol, nous vous proposons 3 exemples qui vous serviront de points de référence.
Devis pour une étude de sol G1
Le premier exemple est celui d’une étude de sol G1 (ES et PGC) avec prise de connaissance de la parcelle, 4 tests au pénétromètre (8m) et 3 sondages à ciel ouvert (1,5m).
Le devis pour cette étude de sol a été de 1 850€.
Devis pour une étude de sol G2
Le deuxième cas est l’étude de sol G2 (AVP uniquement) qui découle de l’exemple précédent. L’étude comprenait 2 sondages tarière (12m), 10 essais pressiométriques et rédaction des rapports.
Le devis de cette étude de sol s’est élevé à 3 500€.
Devis pour une étude de sol pour assainissement
Le dernier exemple regarde une étude de sol en vue de l’installation d’un assainissement non collectif. L’étude devait évaluer le dimensionnement d’une phytoépuration grâce à une inspection de la parcelle et de son sous-sol (sondages).
Le devis pour cette étude de sol a été de 700€.
FAQ
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Quel est le prix d'une étude de sol ?
Le prix d'une étude de sol va de 600€ à 5 000€.
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Combien coûte une étude de sol G2?
Une étude de sol coûte de 2 000€ à 5 000€.
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Quel budget pour une étude de sol hydrogéologique ?
Une étude de sol hydrogéologique nécessite un budget de 500€ à 2 500€.
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Qu'est-ce qu'une étude de sol G1 ?
Une étude de sol G1 est une étude de base qui détaille la nature du sol.
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L'étude de sol est-elle obligatoire ?
Une étude de sol est obligatoire afin de pouvoir vendre un terrain constructible.
Références
- Préfecture des Bouches du Rhône, "Classification des mission geotechniques types"
https://www.bouches-du-rhone.gouv.fr/content/download/4744/27560/file/CLASSIFICATION%20DES%20MISSION%20GEOTECHNIQUES%20TYPES.pdf - CAPEB, "Etude de sol obligatoire"
https://www.capeb.fr/actualites/etude-de-sol-obligatoire
