Isolation d’une façade par l’extérieur : La solution sous enduit

Selon l’ADEME, 20 à 25% des déperditions d’énergie d’un logement proviennent des murs. Ainsi, l’isolation d’une façade extérieure est un projet de rénovation particulièrement efficace, qui permet d’améliorer le confort énergétique du logement et de faire baisser la facture d’énergie. Parmi les méthodes d’isolation des murs disponibles, l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) sous enduit est une technique très efficace et esthétique, qui permet au passage de remettre au goût du jour une façade défraîchie.

Découvrez dans cet article nos conseils : Pourquoi opter pour une isolation sous enduit de la façade, comment bien la choisir (matériaux, techniques de pose), le déroulement des travaux, le budget nécessaire, et les aides disponibles.

Qu’est ce qu’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) sous enduit ?

L’isolation extérieure d’une façade a en premier lieu le rôle d’améliorer l’enveloppe thermique du bâtiment, pour conserver sa chaleur durant l’hiver, mais aussi de le protéger contre la chaleur estivale.

Pour isoler sa façade par l’extérieur, on utilise un matériau isolant (qui se présente sous la forme de panneaux, d’enduit ou en rouleaux). Il faudra ensuite choisir la technique de pose (isolation extérieure sous bardage ou ITE sous enduit).
Lorsqu’on réalise l’isolation extérieure d’une maison, l’usage d’enduit de façade est une solution fréquemment utilisée, car moins contraignante en termes d’urbanisme, avec un bon rapport qualité/prix, et qui offre de belles performances.

Pourquoi choisir l’isolation ITE d’une façade ?

L’isolation thermique extérieure offre de nombreux avantages :

Augmentation du confort : Moins de sensation de froid en hiver, logement préservé de la chaleur en été, meilleure protection contre les courants d’air, isolation acoustique.
Économies d’énergie : Pas de sur-sollicitation du chauffage en hiver, car le logement conserve la chaleur.
Meilleure efficacité thermique : Suppression des ponts thermiques, et limitation des émissions de gaz à effet de serre.
Façade remise à neuf et patrimoine valorisé : Meilleur DPE donc augmentation de la valeur du bien à la revente.
Pas de réduction de l’espace habitable, contrairement à une isolation par l’intérieur.
Convient mieux à des murs exposés à l’humidité.
Moins chère qu’une isolation sous bardage.

Les différentes techniques d’isolation d’une façade par l’extérieur

Dans le cas d’une isolation extérieure sous enduit, la pose des matériaux peut être mise en œuvre selon 3 techniques :

La pose collée : L’isolant est directement collé sur la façade et recouvert d’une ou deux couches d’enduit. Elle est plus adaptée aux façades sans irrégularités (constructions neuves) qu’à la rénovation de bâtiments anciens.
La pose collée-chevillée : L’isolant est d’abord collé à la façade, puis fixé grâce à des chevilles (à frapper ou à visser) et recouvert d’un enduit de protection. Cette méthode est plus adaptée aux projets de rénovation.
La pose à fixation mécanique : Des rails sont fixés sur la structure porteuse grâce à des chevilles, le matériau isolant y est ensuite posé. Cette méthode est plus adaptée aux projets de rénovation.

Quel est le meilleur isolant pour un mur extérieur ?

Pour réaliser l’isolation d’un mur extérieur, il est possible d’opter pour plusieurs matériaux, chacun avec ses avantages, ses inconvénients et son niveau de performances :

Laine de roche : Excellentes propriétés thermiques, isolation acoustique et résistance au feu. Laisse bien respirer les murs, mieux adaptée aux travaux de rénovation pour l’isolation des façades anciennes.
Laine de verre : Similaire à la laine de roche, bonnes performances isolantes, légère et facile à installer. Doit cependant être protégée contre l’humidité.
Laine de bois : Bonne isolation, faible empreinte carbone, bonne isolation phonique. Mauvaise résistance au feu et à l’eau.
PSE (polystyrène expansé) : Bon ratio épaisseur/performance, grande résistance mécanique, léger, facile à poser, abordable, et ne craint pas l’humidité. Laisse moins bien respirer les murs et nécessite une protection adéquate contre le feu.
PSX (polystyrène extrudé) : Offre les mêmes avantages mais de meilleures performances thermiques que le PSE.
Polyuréthane : Présente un meilleur lambda (donc une meilleure isolation) que le PSE, le liège ou encore la laine de roche. Laisse cependant moins bien respirer les murs.
Panneaux de liège : Laisse bien respirer les murs et offre une bonne isolation thermique et phonique. Plus adaptés à l’isolation des façades anciennes. Résistance moyenne au feu.
Fibre de bois : Mêmes avantages que les panneaux de liège. Matériau onéreux, peu résistant au feu, et les rongeurs aiment s’y faufiler.
Ouate de cellulose : Fabriquée à partir de papier recyclé. Bonne isolation, écologique, mais reste sensible à l’humidité.

Attention cependant, tous les matériaux ne sont pas compatibles avec toutes les compositions de murs extérieurs. Il est donc nécessaire de faire effectuer une étude préalable pour définir le matériau isolant compatible ou la technique de fixation à privilégier. Cela permettra d’éviter de futurs problèmes liés aux transferts de vapeur d’eau (ceux-ci ne doivent pas être bloqués, afin d’éviter les moisissures et l’humidité pouvant dégrader les murs) et assurer une mise en œuvre parfaite.

Se lancer dans les travaux d’isolation par l’extérieur

Avant tout, il faut savoir qu’un projet d’isolation par l’extérieur n’est pas adapté à tous les logements. En effet, s’il est très répandu dans le cadre de la rénovation d’une façade de maison individuelle, il est plus complexe à mettre en œuvre sur une rénovation d’appartement, car c’est l’intégralité de la façade de l’immeuble qui devra être rénovée (donc des travaux à mener à l’échelle de la copropriété).

Démarches et autorisations pour isoler une façade

Comme pour toute rénovation ou ravalement de façade, une déclaration préalable de travaux est nécessaire (Article R*421-17 du Code de l’Urbanisme). Le rendu final de la façade devra répondre aux règles d’urbanisme en vigueur dans la commune (notamment en la présence d’un PLU ou dans une zone protégée).

La réalisation d’une isolation thermique sur façade est une obligation légale si l’on souhaite effectuer un ravalement de plus de 50% de la façade (si elle est possible techniquement et à prix acceptable).

Déroulement des travaux d’isolation de la façade

Les travaux d’isolation par l’extérieur d’une façade dépendent naturellement du type de bâtiment et du matériau choisi.
En règle générale, ils se déroulent de la façon suivante :

Préparation de la façade. S’il y a des fissures ou si l’enduit se décolle par exemple, il faudra décaper ce qui doit l’être et traiter les problèmes structurels, afin d’avoir un support sain sur lequel on pourra installer un isolant sans créer de nouveaux problèmes.
Installation des panneaux d’isolation. Ceux-ci seront généralement collés au mortier ou chevillés sur le mur de façade. Des accessoires de pose (rails de départ, cornières d’angles, renforts, …) permettront de garantir leur bonne tenue.
Pose de l’enduit de façade. Il faudra tout d’abord appliquer un sous-enduit sur les panneaux isolants, qui sera recouvert d’un treillis souple pour éviter les fissures sur la future façade. Enfin interviendra la pose d’un enduit de finition (enduit minéral, à la chaux aérienne ou encore un enduit technique spécifique.

A savoir : L’isolation de la façade doit être accompagnée a minima d’une inspection du système de ventilation de la maison. On s’assurera ainsi que malgré l’étanchéité à l’air des façades, l’humidité ne s’installera pas dans le logement. Si celui-ci est déjà au moins pourvu d’une VMC simple flux en bon état de marche, vous n’aurez aucun problème. En revanche, en l’absence de ventilation mécanique, il est conseillé d’installer une VMC double flux pour une ventilation plus efficace.

ITE d’une façade : Performances et économies d’énergie

La réglementation prévue par la Loi Climat et Résilience prévoit un gel des loyers pour les logements classés F et G au DPE, depuis 2022. Les passoires thermiques sont désormais interdites à la location, avec un calendrier progressif.
Les logements classés G+ sont ainsi interdits à la location depuis 2023. En 2025 intervient l’interdiction de louer des logements classés G, puis F en 2028 et E en 2034.

Ainsi, si l’on souhaite louer un logement classé F ou G au DPE, il est (ou sera bientôt) nécessaire d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique, notamment en termes d’isolation.

Pour connaître les performances d’un matériau d’isolation, il faut en connaître les 2 critères principaux (qui sont généralement consultables sur l’étiquette du matériau) :

R : La résistance thermique, exprimée en mètres carrés kelvins par watt (m2.K/W). La valeur doit être la plus élevée possible pour une isolation efficace.
λ : Lambda ou coefficient de conductivité thermique, également exprimé en m2.K/W. La valeur doit être la plus basse possible pour une isolation efficace.

Ainsi, associée à l’installation d’une pompe à chaleur par exemple, l’isolation par l’extérieur est le meilleur moyen de transformer radicalement sa passoire énergétique pour en faire un logement performant et économe en énergie.

Selon l’ADEME, l’isolation des murs permet de réduire la consommation énergétique du logement entre 20 et 25%, soit 400€ à 500€ d’économies chaque année (selon source d’énergie, surface du logement, qualité de l’isolation, …).
De plus, la classification DPE impacte directement le prix des logements : En moyenne, les biens affichant un mauvais DPE (E, F ou G) se vendent entre 2 et 19% moins chers que les biens classés D. A l’inverse, une classification A ou B permet une augmentation de 6 à 16% de la valeur à la revente.

Quel budget pour une ITE : Prix d’une isolation de façade au m2

En termes d’isolation extérieure, l’ITE sous enduit est moins chère qu’une isolation sous bardage. Pour le prix de l’isolation thermique d’une façade faudra compter en moyenne 120€ à 250€/m2, pose comprise (selon système choisi, performance thermique souhaitée, nature de l’enduit et nombre d’ouvertures).

Pour calculer le prix de l’isolation de votre façade par l’extérieur, il faudra notamment tenir compte de l’installation de l’échafaudage, de la fourniture de l’isolant et du matériel (colles, enduits, équipements supplémentaires), de la mise en œuvre, du nettoyage, ou encore de l’évacuation des déchets.
Il est en outre déconseillé de réaliser l’isolation extérieure de sa maison soi-même, du fait de la complexité des travaux. Si ceux-ci sont mal réalisés, divers problèmes peuvent en effet apparaître : Infiltrations d’eau, moisissures, murs humides, ou encore l’inconfort d’un logement mal isolé.
Faire appel à un professionnel permet également de bénéficier de garanties (notamment la garantie décennale). Pour en bénéficier, l’isolant doit toutefois avoir un marquage CE, un avis technique, et une pose conforme au DTU 45.3.

Les aides pour financer votre ITE

Selon le type de logement, la zone géographique et les revenus du foyer, plusieurs aides sont disponibles pour financer l’isolation extérieure de son logement :

Primes CEE : Montant calculé selon les ressources du ménage
MaPrimeRénov’ : 15€ à 75€/m2, selon les ressources du ménage et le nombre de m2 à isoler.
Eco Prêt à Taux 0 : 15 000€ à 30 000€ selon le nombre de travaux réalisés.
TVA à 5,5% : Applicable sur les fournitures et la main-d’œuvre

Pour bénéficier de ces aides, il faudra cependant faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). De plus, dans certains cas (notamment pour MaPrimeRénov’ ou les primes CEE), l’isolation doit atteindre a minima une résistance thermique de 3,7m2.K/W.

A noter : L’isolation à 1€ n’est plus disponible pour les travaux d’isolation extérieure. En revanche, le cumul des différentes aides financières disponibles permet de réduire considérablement le montant des travaux et de réaliser des économies d’énergie par la suite.

FAQ : Isolation extérieure sous enduit

Quel est le coût moyen d’une isolation par l’extérieur ?

Le prix d’une isolation par l’extérieur sous enduit est en moyenne de 120€ à 250€/m2, pose comprise. Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel pour la réalisation de ces travaux.

Qui a droit à l’isolation à 1€ en 2024 ?

L’isolation à 1€ n’est plus disponible pour les travaux d’isolation extérieure depuis 2021. Cependant, les différentes aides et primes disponibles, cumulables, permet de réduire considérablement le montant des travaux et de réaliser des économies d’énergie.

Quel est le meilleur isolant pour mur extérieur ?

Parmi les matériaux disponibles pour l’isolation de ses murs extérieurs, les matériaux synthétiques (polystyrène extrudé, expansé et polyuréthane) offrent les meilleures performances. Ils laissent cependant moins respirer les murs que d’autres isolants et nécessitent une protection adéquate contre le feu.

Quels sont les inconvénients de l’isolation par l’extérieur ?

Principal inconvénient de l’isolation par l’extérieur ? Son prix, plus élevé qu’une isolation par l’intérieur. Ils représentent également des travaux assez conséquents, et peuvent nécessiter des démarches administratives.