Quel est le prix d’un aménagement de sous-sol ?
Mis à jour le Le prix d’un aménagement de sous-sol est de 450€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 300€ et 800€/m² tout compris. Le tarif d’un aménagement de sous-sol comprend de 105€ à 145€/m² de dalle, de 125€ à 200€/m² d’électricité et de 25€ à 150€/m² de revêtement.
| Éléments d'un aménagement de sous sol | Prix moyen |
|---|---|
| Dalle béton | 105€ à 145€/m² |
| Réseau électrique | 125€ à 200€/m² |
| Revêtement sol et mur | 25€ à 150€/m² |
| Accès sous-sol | 1 000€ à 5 000€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.
Estimez le prix d’aménagement de votre sous-sol à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
De très nombreuses maisons disposent d’un sous-sol, une cave parfois en très bon état, parfois beaucoup moins. Pourtant tous les particuliers ont au moins une fois caressé l’idée d’agrandir la surface de leur maison en aménageant l’espace perdu sous cette dernière. Ce projet est donc l’inverse d’un aménagement de combles, mais repose sur les mêmes ficelles techniques et doit affronter les mêmes écueils. Nous vous aidons donc dans cet article à comprendre comment évaluer le prix d’un aménagement de sous-sol, en fonction de vos besoins et des spécificités de votre cave.
Prix d'un aménagement de sous-sol par élément
L’aménagement d’un sous-sol n’est pas une mince affaire. En effet, il s’agit de rendre habitable un espace dont ce n’est pas le but et qui ne possède donc pas le même niveau technique que le reste de la maison .de plus, le niveau concerné doit toujours offrir une excellente stabilité à la bâtisse et ne pas même en jeux la sécurité des habitants.
On devra donc commencer par effectuer toutes les réalisations techniques d’importances, comme la stabilité du sol et des murs, puis on pourra ensuite jouer sur le confort du volume ainsi créé.
Pour des raisons techniques, il est très souvent impossible de créer une salle d’eau en sous-sol, sauf si l’évacuation des eaux usées est anormalement profonde.
Prix d'une dalle béton
Le prix d’une dalle en béton intérieure peut aller de 105€ à 145€/m² tout compris.
En premier lieu, il convient de créer un espace sous plafond suffisamment confortable. On estime donc que le sol doit être ramené à une profondeur supérieure à 2m sous le futur plafond. Dans l’idéal on utilisera une hauteur sous plafond d’environ 2m60.
Le sol devra donc peut-être être décaissé avec toutes les contraintes techniques et mécaniques que cela implique. Si c’est le cas, il faut absolument demander l’expertise d’un BET ou d’un architecte.
On coulera idéalement une dalle de béton armé avec un système de rupture de capillarité pour assurer à l’ensemble une étanchéité sans faille.
Prix d'un réseau électrique
Le prix d’aménagement d’un sous-sol au niveau électrique varie de 125€ à 200€/m².
Une fois le sol installé et sec, on pourra commencer à installer les différentes gaines techniques qui donneront à la pièce sa valeur habitable. Il s’agira donc d’installer le réseau électrique devant alimenter les prises de courant et les sorties lumières.
Étant donné la situation en sous-sol de la pièce, on n’hésitera pas à multiplier les sorties lumières.
Lors de cette étape, on pourra installer une ventilation de type VMC afin d’assurer le renouvellement de l’air du sous-sol.
Enfin, on saisira l’opportunité d’installer le plus de commodités possible, comme une prise antenne, une prise téléphonique et tout ce qui pourrait servir dans le futur. On devra également relier ce nouveau réseau au tableau électrique de la maison.
Prix du parement sol et mur
Le prix d’aménagement d’un sous-sol peut demander de 25€ à 150€/m² de revêtement sol et mur.
Une fois le technique assuré et fonctionnel, on pourra s’atteler au confort. Il s’agira donc de réaliser les murs, le plafond et le revêtement de sol.
Le plus souvent on utilise du placo pour réaliser les murs et le plafond, il faut toutefois s’assurer la parfaite siccité de la pièce.
Une fois le placo installé et les joints secs, il suffira de mettre en peinture ou d’apposer un papier peint.
Le sol pourra recevoir un carrelage ou un parquet, selon les goûts et le budget allouable à cette partie des travaux.
L’isolation des murs peut intervenir avant placo si besoin est.
Prix d'un accès sous-sol
Le prix d’un escalier peut aller de 1 000€ à plus de 5 000€.
En toute logique le sous-sol devra disposer d’un accès aisé et définitif, hors de question d’avoir recours à une échelle.
Il faudra donc installer un escalier. Cet équipement peut faire appel à de très nombreux matériaux et peut donc demander un budget très élastique.
Vous devrez donc bien déterminer le niveau de confort souhaité et surtout procéder à la création du plan d’occupation du sol le plus optimisé possible.
Notez que vous pouvez estimer le prix d’un escalier en béton, en bois ou même en métal, selon votre budget et vos goûts.
Aménagement d'un sous-sol, que dit la loi ?
Pour aménager un sous-sol il faut en premier lieu de rapprocher du PLU régissant la parcelle, car ce type de projet peut très bien être interdit.
Ensuite, sachez qu’un sous-sol de plus de 1m80 de hauteur sous plafond doit impérativement faire l’objet d’une demande de permis de construire.
La loi carrez peut reconnaître votre sous-sol comme espace habitable (et donc taxable) si ce dernier fait plus de 8m² et si sa hauteur sous plafond est supérieure à 1m80.
Aménager un sous-sol ancien, quelles précautions ?
Dans de nombreux cas, les sous-sols concernés sont anciens, généralement plus de 60 ans. Dans ce cas il convient d’être très prudent avec l’orientation des travaux. En effet les sous-sols anciens ne sont pas aux normes en vigueur et doivent impérativement être stabilisés et traités pour faire face à l’humidité.
L’humidité est l’ennemi n°1 de tout sous-sol et doit être combattue par tous les moyens.
Seul l’œil expert d’un professionnel pourra voir si le sous-sol souffre de problèmes d’humidité. Le prix d’une traitement de remontées capillaires peut alors aller de 40€ à 200€/ml.
Pour quelles raisons aménager un sous-sol ?
On n’aménage pas un sous-sol de la même manière si ce dernier a vocation à devenir une chambre ou à devenir une cave à vin.
Les espaces habitables comme les chambres doivent offrir le plus haut degré de technicité et ne doivent comporter aucune trace d’humidité, les travaux seront longs et coûteux. Les débarras et buanderies seront des espaces moins exigeants et moins onéreux.
Les caves à vins seront coûteuses pour des raisons différentes, et recevront idéalement un sol en gravier pour laisser l’ensemble respirer librement.
Coût de réalisation d'un aménagement de sous-sol
En plus du coût des matériaux, il faudra prévoir un budget main-d’œuvre généreux et flexible. En effet, l’aménagement d’un sous-sol est un projet qui peut présenter des surprises en cours de route et donc faire grimper les prix rapidement.
On devra cependant idéalement confier le projet à un professionnel qui maîtrise toutes les techniques pour que l’assise de la maison ne soit pas fragilisée.
Le coût d’aménagement d’un sous-sol peut donc comporter un coût de main-d’œuvre allant de 50€/h à plus de 80€/h selon les corps de métier intervenant.
Trouver un professionnel
Pour votre projet, il faudra vous rapprocher de nombreux professionnels et une fois sur place organiser leur cohabitation.
Vous pourrez également passer par l’intermédiaire d’un architecte qui facilitera grandement la progression du projet.
Dans tous les cas, un tel projet implique de demander de nombreux devis à plusieurs entreprises. Vous pourrez ainsi pêcher de nouvelles idées, et le cas échéant faire jouer la concurrence.
Exemple de devis aménagement de sous-sol
Le couple Bertolo désirait faire aménager le sous-sol qui était implanté sous leur maison.
Le sous-sol avait une surface de 80m², pour une hauteur sous plafond de 1m90. Leur idée était de partager cet espace entre plusieurs pièces : une douche, une chambre et un salon. Les travaux étaient donc étendus et particulièrement complexes puisqu’il fallait décaisser le sol sur une profondeur de 50cm.
Après de nombreuses hésitations, ils se sont orientés vers un professionnel de l’agencement d’intérieur leur proposant un devis à 30 000€.
