Mis à jour le 
De plus en plus de particuliers réalisant des travaux de rénovation dans leur maison, se préoccupe de la réactualisation de leur garage. Cette pièce qui a longtemps été négligée devient de nos jours un élément d’importance qui peut jouer un rôle prépondérant dans une vente de bien immobilier. En effet, l’état du garage permet de renforcer la valeur à la vente d‘une maison et peut même se transformer en un argument de poids.
D’autre part, le fait de transformer un garage en chambre pleine et entière est un moyen très efficace pour agrandir sa maison. On pourra ainsi mieux accommoder les enfants et le cas échéant, profiter d’une généreuse plus-value à la revente. Dans tous les cas, il est donc intéressant de faire réaliser une rénovation de garage. Nous vous proposons donc ici un guide succinct qui vous aidera à estimer le prix d’une rénovation de garage et à en préparer les différentes étapes.
Quel coût moyen pour sa rénovation de garage ?
De très nombreuses entreprises de rénovation générale en témoignent quotidiennement, les particuliers font de plus en plus souvent rénover leur garage. C’est une tendance toute neuve, car durant les décennies passées le garage était vraiment considéré comme une pièce débarra qui ne servait qu’à entreposer diverses choses et parfois sa voiture.
De nos jours, un garage sert évidemment à garer sa voiture en toute sécurité, mais également à entreposer des objets de valeur et souvent comme une buanderie ou un cellier.
Nous disposons donc actuellement de plus hautes attentes envers notre garage, aussi, cela explique la recrudescence de rénovations.
D’autre part, les maisons étant de plus en plus onéreuses, transformer un garage en chambre devient très courant. Cela permet d’héberger un enfant de plus, ou de donner plus d’intimité à un ado.
Il est donc très logique qu’une rénovation de garage simple soit très abordable, tandis qu’une transformation de garage en chambre est relativement onéreuse.
Les travaux comprennent généralement le changement, ou la condamnation de la porte de garage, la création d’une fenêtre et bien entendu toutes les finitions de peintures et d’isolation si besoin.
On estime généralement que la rénovation simple d’un garage de taille moyenne (15m² à 20m²) revient de 2000€ à 7000€.
En revanche, la transformation d’un garage en chambre est bien plus onéreuse. Généralement cette rénovation de garage dispose de prix allant de 500€/m² à plus de 1000€/m².
Rénover un garage simplement
La première alternative à considérer est celle de la rénovation simple. Il s’agit donc pour ce genre de travaux de remettre votre garage à niveau, aux normes et au goût du jour.
Dans la très grande majorité des cas, les particuliers désirent améliorer l’ouverture et la fermeture de leur garage, en faciliter le nettoyage et enfin à renforcer la sécurité des installations électriques.
Ces travaux sont donc relativement simples à faire réaliser et ne posent pas de problèmes majeurs.
Changer la porte d’un garage
Très souvent, la première étape d’une rénovation de garage est le changement de la porte. En effet, les portes de garage anciennes prennent du jeu, grincent, se bloquent et rouillent en divers endroits. On désire donc souvent faire installer une porte neuve et facile à manipuler.
D’autre part, les particuliers désirent le plus souvent faire installer un modèle motorisé afin de se séparer de l’ouverture manuelle. Les prix des motorisations ont tellement baissés que ce confort est devenu presque inévitable.
Ceux qui désirent aller plus loi en profiteront pour relier leur porte de garage à une centrale domotique et ainsi disposer d’un confort très haut de gamme.
Mettre l’électricité aux normes
Si la vie d’une maison implique souvent de rafraîchir les installations électriques de certaines pièces, ce n’est pas le cas du garage. Généralement l’installation électrique de cette pièce demeure telle quelle jusqu’à ce qu’elle présente un problème de sécurité.
Prenez donc le temps et le soin de faire mettre l’installation électrique de votre garage aux normes.
Vous disposerez d’une sécurité renforcée et par la même occasion vous pourrez multiplier les prises ou les points lumière pour plus de confort.
Repeindre l’intérieur de son garage
Une étape qui est de plus en plus demandée par les particuliers est la peinture du garage.
Autrefois la pièce laissait apparaître les parpaings ou les murs bétons, de nos jours, on prend souvent la peine de peindre les murs. Cette étape permet de renforcer l’esthétique du garage, évidemment, mais elle permet aussi de réduire l’accroche de la poussière sur les murs et ainsi de disposer d’une pièce plus propre.
Enfin, soyez judicieux et faites réaliser une peinture plastifiée au sol. Cette peinture est souvent du même type que celle des parkings publics et offre de grands avantages. Elle garantit un nettoyage efficace et évite les produits chimiques ou mécaniques (huile et autres) de pénétrer dans le béton et de créer une tache indélébile.
Installer un carrelage au sol de son garage
Même si le garage n’est pas une pièce de vie, on gagne largement à y faire installer un carrelage. Ce revêtement permet de faciliter énormément le nettoyage grâce à sa surface parfaitement lisse, mais également en raison de sa résistance à l’eau et aux détergents.
Attention tout de même, selon les configurations, on préférera installer un carrelage antidérapant, de manière à ne pas disposer d’un sol glissant et dangereux.
Transformer un garage en chambre lors d’une rénovation
Si vous désirez agrandir la surface habitable de votre maison, il est souvent conseillé (et constaté) de transformer le garage en chambre.
Avant toute chose, renseignez-vous si cette transformation est autorisée pour votre parcelle. Si c’est le cas, sachez également que certaines de vos cotisations grimperont légèrement, car la surface habitable de votre maison sera augmentée.
Renforcer les capacités techniques
Une chambre doit être techniquement adaptée à recevoir des habitants, la rénovation de votre garage doit donc prendre cet élément en compte pour réaliser la transformation de la manière la plus adéquate possible.
Il faudra donc réaliser certains éléments de gros oeuvres et surtout renforcer les capacités techniques de la pièce, avant de réaliser les finitions.
Condamner la porte de garage
En premier lieu, il faudra condamner la porte de garage. Pour y parvenir il faut inévitablement démonter la porte et libérer tout système mécanique connexe étant fixé sur la maçonnerie.
On pourra donc ensuite murer l’ouverture soit à l’aide de parpaings, soit à l’aide d’un coffrage et de béton coulé. Le ferraillage est indispensable afin d’éviter les fissures entre les deux pièces de maçonnerie.
Sachez que la très grande majorité des particuliers réduisent le coût de cette étape en intégrant une fenêtre ou une porte d’accès à cet endroit. Ces éléments sont indispensables, autant donc les installer dans un espace déjà ouvert.
Ajouter des ouvertures classiques
Si vous le désirez, et le cas échéant, il faudra peut-être installer des ouvertures sur d’autres murs. Pour cela il faudra ouvrir la maçonnerie pour y encastre une fenêtre (ou une porte).
Ces travaux sont à confier impérativement à un professionnel qui saura en premier déterminer si le mur peut être ouvert sans risque. Il disposera ensuite de tout l’outillage nécessaire et très puissant pour créer une ouverture dans le béton.
Isoler la pièce
La transformation d’un garage en chambre passe obligatoirement par la case isolation. Les garages étant très peu souvent isolés, il convient de remédier à cette lacune en installant une isolation de qualité contre les murs, avant d’installer le parement des cloisons.
Le plafond pourra également être isoler, de manière à circonscrire parfaitement les pertes de chaleur. Gardez à l’esprit qu’une mauvaise isolation des toitures ou des plafonds peut occasionner des pertes d’énergie pouvant aller jusqu’à 30%.
Lors de cette étape, il sera également judicieux d’intégrer toute modification du réseau électrique et d’ajouter, si besoin, un réseau de plomberie. Ce sera bien plus aisé en raison de l’absence de parement des murs.
Quels revêtements choisir?
Les revêtements sont importants, car désormais le garage est une chambre et doit donc répondre à des standards esthétiques relativement élevés.
On choisira donc les revêtements des murs et des sols en fonction des goûts du futur occupant, et également en fonction du budget disponible.
Habiller les murs
Les murs seront idéalement recouverts de placo en raison du très faible coût de ce matériau et de sa facilité de manipulation.
On pourra ensuite revêtir le placo de peinture, de labris ou de papier peint. Il sera là question de vos goûts et de vos moyens financiers. La peinture étant, toujours, la solution la plus facile et la moins onéreuse.
Les revêtements de sol
Le sol d’un garage est généralement en béton (pour supporte le poids d’un véhicule) et peut donc accepter n’importe quel type de revêtement à partir du moment où la dalle est saine, plane et de bonne qualité.
Le carrelage offrira facilité de nettoyage, tandis que le parquet (massif oui stratifié) proposera confort et luxe.
Utiliser le plafond à bon escient
Enfin, le plafond devra être doublé, soit à l’aide placo, soit à l’aide d’une toile de plafond tendu.
Dans les deux cas, le faux plafond ainsi créé vous permettra de dissimuler d’éventuelles gaines techniques qui pourront alimenter le reste de la pièce.
Là encore, il faudra faire selon vos goûts et votre budget, le placo peint étant toujours la solution la moins coûteuse.
Trouver un professionnel
Pour vos travaux de rénovation de garage il faudra faire appel à différents professionnels, en fonction des étapes impliquées par votre projet. Maçons, plaquistes, spécialistes des ouvertures de garage, peintres et autres devront être considérés.
Pour vous y retrouver et bénéficier des travaux aux meilleurs prix, faites établir plusieurs devis, vous serez ainsi certain de trouver le partenaire travaux idéal.