L'audit énergétique : Guide complet pour bien comprendre
Face à la hausse constante des prix de l'énergie, l'audit énergétique est devenu un outil indispensable pour tous les propriétaires. Cet état des lieux précis révèle les faiblesses thermiques d’un logement et permet de mettre en place un plan de rénovation sur-mesure. En agissant rapidement, vous réduirez considérablement vos factures, améliorerez votre confort et ferez un geste pour l'environnement.
- Depuis le 1er avril 2023, les vendeurs de logements classés F ou G sont tenus de faire réaliser un audit énergétique avant la vente. Cet état des lieux est indispensable pour évaluer la performance énergétique du bien et identifier les travaux de rénovation à réaliser.
- L'audit énergétique propose au moins deux solutions de rénovation sur mesure, prenant en compte les spécificités techniques et architecturales du logement, ainsi que les éventuelles contraintes liées à son classement. Le coût total des travaux recommandés ne peut excéder 50% de la valeur du bien.
- Le tarif d'un audit énergétique n'est pas fixe et peut varier considérablement en fonction de plusieurs critères tels que la superficie du logement, sa localisation géographique, la complexité de l'étude à réaliser et le prestataire choisi. En moyenne, le coût d'un audit se situe entre 800€ et 1500€.
Définition de l’audit énergétique
L’audit énergétique est un bilan complet de la performance énergétique et environnementale du logement. Cet état des lieux détaillé guide le propriétaire ou le futur acheteur sur les travaux à réaliser pour améliorer significativement la performance énergétique de l’habitation. Il propose plusieurs scénarios de travaux, chacun associé à une estimation de l'étiquette énergétique que le logement pourra obtenir après réalisation. Ces scénarios permettent ainsi d'évaluer les différents investissements possibles et de choisir celui qui correspond le mieux au budget et aux objectifs. La loi n°2021-1104 du 22 août 2021 a rendu l'audit énergétique obligatoire dans le cadre de la lutte contre le changement climatique.
L'audit énergétique, d'une durée de validité de 5 ans, doit impérativement être effectué par un professionnel RGE.
Le contenu d’un audit énergétique
Mesures et analyse de l’efficacité énergétique du logement
Avant la visite de l’auditeur, il est recommandé de regrouper certaines informations sur le logement, telles que l’année de construction, les factures d’énergie récentes, le système de chauffage, les plans du logement, etc.
Les déperditions thermiques liées à une mauvaise isolation et l'utilisation d'équipements énergivores sont responsables d'une augmentation significative des dépenses énergétiques d'un logement.
L'audit énergétique passe en revue plusieurs éléments clés pour bien analyser l’efficacité énergétique d’un logement :
- Isolation thermique : Évaluation de l'état des isolants dans les toitures, combles, murs, plafonds et planchers.
- Ouvrages de fermeture : Analyse des fenêtres et portes-fenêtres, sources de 10 à 15% des déperditions énergétiques d'un logement selon l'ADEME.
- Consommations énergétiques : Calcul détaillé de la consommation d'énergie liée au chauffage, à l'eau chaude sanitaire et aux autres équipements, et analyse des habitudes de vie des occupants et de l'utilisation des différents appareils.
- Équipements de chauffage : Évaluation du combustible utilisé, de la puissance thermique, du type de brûleur, du gicleur, de la marque et des performances générales.
- Production d'eau chaude sanitaire : Analyse de l'énergie utilisée, du ballon de stockage, de sa capacité, de la température de consigne et de la puissance.
- Ventilation : Évaluation du nombre d'appareils, de leur type (simple flux, double flux), de leur débit, de leur vitesse, de leur marque, de leur puissance électrique et de leurs performances réelles.
- Éclairage : Analyse du type d'éclairage, du nombre d'ampoules, de la puissance électrique totale et du temps de fonctionnement.
Ces éléments permettent d'établir un diagnostic précis de la performance énergétique du bâtiment et d'identifier les points faibles à améliorer.
Propositions de travaux
A partir de l’état des lieux énergétique, l’auditeur devra fournir un minimum de deux scénarios de rénovation. Ces propositions devront être conçues en tenant compte des contraintes techniques, architecturales et des éventuelles obligations liées au patrimoine, notamment pour les bâtiments classés ou inscrits. Par ailleurs, le budget alloué aux travaux ne pourra excéder 50% de la valeur du bien.
Les propositions doivent inclure un plan détaillé des travaux, étape par étape, afin d'optimiser le confort thermique du bâtiment. La rénovation énergétique offre de nombreuses possibilités pour améliorer le confort du logement et réduire considérablement la facture énergétique.
Voici quelques travaux clés à envisager :
- Isolation thermique : Des sensations de froid ou d'humidité persistantes dans un logement sont souvent le signe d'une mauvaise isolation. Pour améliorer le confort thermique et réduire les factures énergétiques, il est possible d’envisager des travaux d'isolation des combles, par l'extérieur (ITE), des murs par l'intérieur ou encore des planchers.
- Système de chauffage : Les pompes à chaleur, qu'elles soient air/eau ou géothermiques, ainsi que les chauffe-eau thermodynamiques et solaires exploitent des sources d'énergie renouvelables (air, sol, eau, soleil) pour chauffer votre logement et produire de l'eau chaude sanitaire, offrant ainsi des solutions efficaces et durables pour réduire votre consommation énergétique.
- Ventilation : Pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur tout en réduisant la consommation énergétique, les systèmes de VMC double flux et thermodynamique sont des solutions efficaces. La VMC double flux récupère la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air entrant, tandis que la VMC thermodynamique produit de l'eau chaude sanitaire ou du chauffage d'appoint.
- Menuiseries extérieures : Pour réduire les factures de chauffage et améliorer le confort du logement, il est intéressant d’investir dans des fenêtres à double ou triple vitrage à faible émissivité et des portes d'entrée bien isolées. Ces améliorations limiteront considérablement les pertes de chaleur.
- Domotique : La consommation énergétique peut être maîtrisée grâce à des solutions intelligentes : thermostat connecté pour un chauffage personnalisé, système de gestion d'énergie pour un contrôle centralisé, et capteurs pour un suivi précis de l’habitat.
En combinant plusieurs de ces travaux, vous pouvez réaliser des économies d'énergie importantes et améliorer significativement le confort de votre habitat.
Performance énergétique après travaux
Grâce à l'audit énergétique, vous disposez d'un plan d'action personnalisé pour améliorer la performance énergétique de votre habitation. Les travaux recommandés, ciblés et optimisés, vous permettront de réaliser des économies d'énergie substantielles tout en augmentant le confort de votre logement.
Pour calculer le gain énergétique réalisé, il suffit de comparer la consommation énergétique d’avant travaux et celle d’après travaux.
| Travaux à réaliser | Gain énergétique moyen potentiel |
|---|---|
| Installation d’un système de chauffage performant | 35% |
| Isolation des combles | 30% |
| Isolation des murs | 25% |
| Remplacement des menuiseries | 12% |
| Domotique | 10% |
| Ventilation | 10% |
Quand faut-il réaliser un audit énergétique ?
Un audit énergétique peut être réalisé dans deux situations :
- Premier cas : Travaux de rénovation énergétique
Un audit énergétique préalable aux travaux de rénovation est indispensable pour optimiser les performances énergétiques d’un logement. Il permet de dresser un bilan précis de la consommation, d'identifier les points faibles et de définir un plan d'action personnalisé, éligible aux aides financières (MaPrimeRénov’). De plus, ces travaux augmentent considérablement la valeur du bien immobilier.
- Deuxième cas : Avant de vendre un bien immobilier
Conformément à la réglementation thermique en vigueur, un audit énergétique est requis pour la vente des logements classés F et G. En France, 4,8 millions de résidences principales sont considérées comme des “passoires thermiques”. Il est vivement conseillé de réaliser un audit énergétique préalablement à toute mise en vente, afin de le présenter dès la première visite ou, au plus tard, lors de la signature de la promesse de vente.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, pour lutter contre la précarité énergétique et réduire l’impact environnemental, la loi impose un audit énergétique lors de la vente de logements énergivores classés F et G. Dès 2025, les logements classés E seront concernés, puis en 2034 pour les logements classés D.
La réglementation impose la réalisation d'un audit énergétique pour la vente de toute maison individuelle, ainsi que pour la vente d'un immeuble collectif dont une seule personne est propriétaire.
A noter que dans les départements et les régions d’outre-mer, l’audit énergétique des bâtiments classés F et G est obligatoire depuis le 1er juillet 2024.
Audit énergétique en copropriété ou en immeuble
Bien que non obligatoire depuis 2017, un audit énergétique est un atout précieux pour les copropriétés. Il permet d'optimiser le confort et de réaliser des économies, quel que soit le mode de chauffage. Les travaux de rénovation globale, soutenus par MaPrimeRénov' Copro, exigent impérativement un audit préalable
Pour réaliser un audit énergétique dans une copropriété, il est important d’obtenir l’accord des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Une fois validé, l’audit peut durer généralement un mois. Il permet d’identifier les points faibles de l’immeuble en termes de consommation énergétique. Les propositions de travaux présentées par l’auditeur sont par la suite soumises au vote des copropriétaires. A noter qu’il est également possible qu’un seul copropriétaire souhaite réaliser un audit énergétique de son logement individuel, à condition de supporter la totalité des coûts.
Prix et financement d’un audit énergétique
Prix d’un audit énergétique
Le prix d’un audit énergétique n’est pas réglementé. Ainsi, il peut varier d’un professionnel à l’autre. Pour obtenir une estimation, il est recommandé d’effectuer 2 ou 3 devis auprès de plusieurs professionnels.
Généralement, le prix d’un audit énergétique varie de 800€ à 1 500€. Le prix peut atteindre 10 000€ pour les entreprises ou les copropriétés.
Le prix d’un audit énergétique peut varier en fonction de plusieurs critères :
- La taille du logement,
- L’architecture et la complexité du bâtiment,
- Les équipements du logement (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation…),
- La région,
- Le cabinet d’experts.
Aides pour financement de votre audit énergétique
Dans le cadre d'une rénovation énergétique, les propriétaires peuvent bénéficier de subventions pour réaliser un audit énergétique, sous réserve de respecter certains critères. Le prix d'une rénovation énergétique varie en fonction de l'ampleur des travaux.
- MaPrimeRénov’ : Mise en place en 2020, elle est soumise à des conditions de revenus, aux propriétaires et uniquement pour les logements d’au moins 15 ans. Pour des ménages très modestes, il est possible d’obtenir 500€, et 300€ pour les ménages modestes. A noter que les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE.
- Prime “Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle : Pour obtenir cette aide, vous devez commencer vos travaux (devis signé) avant le 31 décembre 2025 et les terminer avant le 31 décembre 2026. Cette aide est réservée aux propriétaires d'une maison individuelle existante depuis plus de 2 ans. Les travaux doivent inclure au minimum une isolation (murs, toiture, combles ou planchers) et permettre de réduire d'au moins 55% la consommation énergétique annuelle pour le chauffage, le refroidissement et l'eau chaude. Le montant de la prime varie selon les offres des entreprises adhérentes à la charte Coupe de pouce, avec un plancher obligatoire. Le coût est calculé en euros du mégawatt-heure (MWh). Pour les ménages modestes, le montant s’élève à 350€ par MWh, et 300€ par MWh pour les autres ménages.
Qui contacter pour réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique est réalisé par un professionnel qualifié. L’auditeur réalise au minimum une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Le professionnel en charge de l’audit énergétique doit soit :
- Être certifié RGE Etudes (Reconnu Garant de l’Environnement),
- Être technicien, climaticien ou inscrit à l’ordre des architectes, et avoir suivi une formation spécifique,
- Justifier d’une expérience significative dans le domaine de l’audit énergétique,
- Doit disposer d’un matériel de mesure adéquat pour évaluer précisément les performances thermiques du bâtiment.
A noter que l’auditeur n’est en aucun cas autorisé à sous-traiter l’audit énergétique.
Quelques chiffres autour de l’audit énergétique en France
- Durée de l’estimation : Un processus d'évaluation de la performance énergétique d'un bâtiment, d'une durée moyenne de 2 semaines pour une maison individuelle.
- Validité prolongée : Un diagnostic complet valable 5 ans pour anticiper vos travaux de rénovation.
- Un marché en plein essor : Plus de 10 000 particuliers et professionnels font réaliser un audit énergétique chaque mois.
- Audit énergétique en hausse : L’Observatoire confirme un engouement croissant avec plus de 68 000 audits réalisés entre le 1er septembre 2023 et le 23 mars 2024.
- Gain potentiel : Un audit énergétique peut permettre d'économiser entre 10 et 15% sur sa facture d'énergie, d'après l'ADEME.
FAQ - L'audit énergétique
Est-ce que l’audit énergétique est obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour la mise en vente d’un logement classé F ou G. Il sera fourni au futur acquéreur du logement lors de la visite, au plus tard lors de la signature de la promesse de vente.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Le tarif d’un audit énergétique n’est pas réglementé. Le prix d’un audit énergétique peut varier entre 800€ et 1 500€.
Quel est le but d’un audit énergétique ?
Un audit énergétique a pour but d’analyser les performances énergétiques d’un logement afin d’identifier les points faibles et de proposer des améliorations ciblées pour réduire la consommation énergétique et les dépenses associées.
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE est un état des lieux énergétique de base, tandis que l’audit énergétique est une étude approfondie permettant de mettre en œuvre un plan d’actions concret pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Le choix entre les deux dépendra de vos objectifs et de votre situation.