Quelles sont les étapes d’une rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique d’un logement peut être faite par obligation ou par choix. Dans les deux cas, elle aura pour objectif d’améliorer le confort en réduisant à la fois la facture d’énergie et l’empreinte carbone du logement. Quelles sont les étapes d’une rénovation énergétique ? Voici une vision d’ensemble pour mener à bien un tel projet.
Pourquoi réaliser une rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique, aussi appelée rénovation thermique, permet à tout propriétaire d’un bien d’améliorer la performance énergétique et environnementale de celui-ci en effectuant un ensemble de travaux précis. A la clé, un meilleur confort thermique été comme hiver, une réduction de la consommation d’énergie et de l’empreinte carbone et une augmentation de la valeur verte du bien.
La rénovation thermique va notamment concerner les bailleurs de logements DPE F et G.
Le DPE (diagnostic de performance énergétique), existe depuis 2006. Il permet de classer chaque bien sur une échelle allant de A à G en fonction de sa consommation d’énergie (chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire) et de ses émissions de gaz à effets de serre.
La loi « Climat et Résilience » du 22 aout 2021, qui prend en compte les DPE réalisés après la date de sa réforme appliquée le 1er juillet 2021, entraine quelques contraintes aux bailleurs de logements DPE G et F considérés comme des passoires thermiques et donc indécents : gel des loyers, interdiction de location. Les bailleurs de ces logements doivent donc pratiquer une rénovation énergétique s’ils souhaitent continuer à louer leur logement.
Les vendeurs sont tenus de transmettre un bilan énergétique au futur acquéreur d’une passoire thermique afin que ce dernier puisse intégrer le cout des travaux de rénovation dans leur budget d’acquisition.
Propriétaires, prenez contact avec le bureau d’études thermique Ithaque pour réaliser votre audit énergétique, première étape de la rénovation énergétique de votre bien !
Les diverses étapes d’une rénovation énergétique
Un projet de rénovation énergétique doit se faire dans les règles afin de pouvoir bénéficier d’aides financières (listées ci-dessous). Voici les étapes à respecter :
L’audit énergétique
Plus poussé que le DPE, le bureau d’études thermique va établir l’audit énergétique en reprenant les informations de celui-ci, en analysant les factures. La visite sur site est impérative afin d’établir un état des lieux de l’existant (matériaux de construction, équipements énergétiques, pathologies, etc.). Enfin, des scénarios de travaux vont être proposés lors de cette étude thermique avec un chiffrage estimé de leurs couts et le gain énergétique réalisé.
Le choix des travaux et des artisans
Le propriétaire aura le choix entre 2 voire 3 scénarios de travaux. Le 1er scénario sera des travaux à réaliser en une fois (moins couteux et plus performant). Le 2e scénario sera des travaux à réaliser par étapes et par postes (isolation, chauffage, …).
Le choix des artisans est crucial. Ils doivent obligatoirement être certifiés RGE (reconnus garants de l’environnement). Par chaque poste, demandez plusieurs devis détaillés.
Dépôt du dossier pour les aides financières
Après avoir sélectionné votre ou vos artisan(s), vous devez déposer votre dossier pour les aides financières. Un dossier peut comporter plusieurs travaux de rénovation énergétique. Attention, les travaux ne doivent en aucun cas être commencés avant l’acceptation de votre dossier.
Les travaux
Après validation de votre dossier d’aides, vous pouvez signer le devis de l’artisan choisi afin qu’il réalise les travaux.
Fin des travaux
Lorsque les travaux sont terminés, il est impératif de transmettre toutes les factures aux divers organismes sollicités afin d’obtenir les aides.
Ithaque est certifié Mon Accompagnateur Rénov’ et peut vous accompagner tout au long de votre rénovation d’ampleur (Parcours accompagné). La rénovation d’ampleur comprend au moins deux postes d’isolation (murs et toiture par exemple) permettant d’avoir au minimum un saut de deux classes DPE.
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Les aides financières pour une rénovation énergétique
Les passoires thermiques (DPE F et G) devront obligatoirement passés par un Parcours Accompagné pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ à compter du 1er juillet 2024.
Les aides pour ce Parcours accompagné
|
| Plafond de dépenses éligibles HT | Ressources très modestes : Taux de prise en charge | Ressources modestes : Taux de prise en charge | Ressources intermédiaires : Taux de prise en charge | Ressources supérieures : Taux de prise en charge |
| 2 sauts de classes | 40 000€ | 80% | 60% | 45% | 30% |
| 3 sauts de classes | 55 000€ | 80% | 60% | 50% | 35% |
| Au moins 4 sauts de classes | 70 000€ | 80 % | 60% | 50% | 35% |
| Reste à charge | 0 % | 20 % maxi du montant total des travaux TCC | 40 % maxi du montant total des travaux TCC | 60 % maxi du montant total des travaux TCC |
Ces aides sont majorées de 10 % si les travaux permettent d’avoir au moins une classe DPE D.
Des aides sont également possibles pour des travaux poste par poste, dans le cas où vous ne seriez pas éligibles à la rénovation d’ampleur. Vous pouvez les retrouver ici en cliquant sur MaPrimeRénov’ Parcours par geste.
D‘autres aides peuvent être attribuées sous certaines conditions :
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE);
- La TVA à 5.5 %,
- L’exonération de la taxe foncière;
- Les aides locales,
- L’éco-PTZ.