Rénovation énergétique : Guide complet pour vos travaux en 2025
Rénover son logement, c'est investir dans son confort et son avenir. Ces travaux permettent non seulement d'améliorer la qualité de vie en éliminant les courants d'air et en créant un espace plus agréable, mais aussi de réaliser des économies importantes sur les factures énergétiques. En réduisant notre consommation d'énergie, nous contribuons également à préserver l'environnement. De plus, un logement rénové est plus attractif sur le marché immobilier, ce qui en fait un investissement sûr et rentable.
- Parmi les nombreux ponts thermiques d'un bâtiment, le toit est le plus important, générant à lui seul près de 30% des déperditions énergétiques.
- En 2023, près de 570 000 logements ont réalisé des rénovations énergétiques grâce à des aides financières.
- Une rénovation énergétique efficace implique d'envisager en priorité les travaux suivants : isolation des parois, optimisation des systèmes de chauffage et de ventilation, et remplacement des menuiseries extérieures (fenêtres, portes d’entrée…).
En quoi consiste une rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique regroupe l'ensemble des travaux effectués dans un logement pour optimiser sa performance énergétique et ainsi réduire sa consommation d'énergie.
L'année 2023 a marqué une nouvelle progression des rénovations énergétiques en France. Près de 570 000 logements ont bénéficié d'aides financières pour réaliser des travaux énergétiques, dont 71 000 rénovations d'ampleur, soit une hausse de 9% par rapport à 2022. Depuis le lancement du dispositif MaPrimeRénov’ en 2020, ce sont ainsi 247 000 rénovations d'ampleur qui ont été menées, grâce à un soutien financier total de l'Anah de 2,74 milliards d'euros en 2023.
De nombreux éléments d'une maison peuvent laisser s'échapper de la chaleur, entraînant des pertes financières et un inconfort thermique :
- Le toit : Selon l'ADEME, le toit est la partie d'une maison qui perd le plus de chaleur, représentant entre 25 et 30% des déperditions totales. Une mauvaise isolation du toit conduit à une surconsommation énergétique et peut causer des problèmes d'humidité et de condensation.
- Les infiltrations d'air : Les fuites d'air, souvent invisibles à l'œil nu, peuvent représenter entre 20 et 25% des déperditions thermiques. Elles se produisent au niveau des portes, des fenêtres, des joints, des conduits, des prises électriques, etc. Ces infiltrations d'air froid créent des courants d'air, augmentent la sensation de froid et peuvent favoriser le développement de moisissures.
- Les murs : Les murs mal isolés sont responsables d'environ 20% des pertes de chaleur. En France, de nombreux logements souffrent d'une isolation intérieure insuffisante et trop fine pour isoler efficacement. Une isolation par l'extérieur est généralement plus efficace et permet d'éviter les ponts thermiques.
- Les ponts thermiques : Les ponts thermiques sont des zones où la continuité de l'isolation est rompue, créant des zones de froid. Ces zones peuvent se situer au niveau des angles, des jonctions entre les murs et le plafond, ou encore autour des ouvertures. Ils représentent entre 5 et 10% des déperditions thermiques et peuvent être à l'origine de problèmes d'humidité et de condensation.
- Les planchers : Les planchers bas, en contact direct avec le sol, sont responsables de 7 à 10% des déperditions de chaleur. Ils provoquent une sensation de froid au niveau des pieds et peuvent conduire à une surconsommation de chauffage. Une bonne isolation des planchers est essentielle pour améliorer le confort thermique.
- Les menuiseries extérieures : Les fenêtres, les portes et les baies vitrées représentent entre 10 et 15% des pertes de chaleur. Un simple vitrage ou des joints défectueux peuvent entraîner des déperditions importantes. Le choix de menuiseries performantes est crucial pour réduire les déperditions thermiques.
- La ventilation : La ventilation est nécessaire pour assurer une bonne qualité de l'air intérieur, mais elle peut également être une source de déperditions de chaleur, environ 20%. Il est important de trouver un bon compromis entre ventilation et isolation pour limiter les pertes d'énergie.
Les déperditions de chaleur ont de nombreuses conséquences :
- Surconsommation énergétique : Les pertes de chaleur obligent à augmenter le chauffage, ce qui entraîne une augmentation de la facture énergétique.
- Confort thermique réduit : Les déperditions de chaleur créent des zones de froid dans le logement et réduisent le confort thermique.
- Problèmes d'humidité : Les déperditions de chaleur peuvent favoriser la condensation et le développement de moisissures, ce qui peut nuire à la santé et à la durabilité du bâtiment.
- Dégradation du bâti : Les variations de température peuvent accélérer la dégradation des matériaux de construction.
Améliorer l'isolation thermique d'un logement est un investissement rentable qui permet de réduire les factures d'énergie, d'améliorer le confort et de préserver l'environnement.
Rénovation énergétique : votre logement est-il concerné ?
Pour savoir si votre logement est concerné par la rénovation énergétique, vous pouvez réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Le DPE est un état des lieux de la performance énergétique d'un logement. Un classement de A à G évalue la performance énergétique d'un logement. La lettre A désigne un bâtiment à très faible consommation énergétique, tandis que la lettre G caractérise une "passoire thermique", c'est-à-dire un logement extrêmement énergivore. Obligatoire pour les ventes et locations, il est à renouveler régulièrement. Comptez entre 100 et 250 € pour réaliser un diagnostic de performance énergétique.
Pour aller plus loin et identifier les travaux de rénovation les plus pertinents, l'audit énergétique est un outil précieux. Il permet d'établir un plan d'actions personnalisé et d'estimer le coût global des travaux. Un audit énergétique est la première étape vers une rénovation globale du logement. Il est important de savoir que pour les biens immobiliers classés F ou G, un audit énergétique doit être présenté obligatoirement dès la première visite ou au moment de signer la promesse de vente. Comptez entre 800€ et 1 500€ pour réaliser un audit énergétique.
Rénovation énergétique : quels sont les travaux prioritaires ?
L’isolation du logement
L'isolation thermique d'un logement constitue le premier chantier à envisager lors d'une rénovation énergétique. Cette intervention est reconnue pour son bon rapport coût-efficacité.
3 types d’isolation sont possibles :
- L’isolation des combles : En plus de réaliser des économies d'énergie allant jusqu'à 30%, l'isolation des combles garantit un meilleur confort thermique. L'hiver, elle retient la chaleur à l'intérieur de votre logement, tandis qu'en été, elle limite les grosses chaleurs. Le choix de la technique d'isolation d'un toit dépend de son usage. Les combles perdus se prêtent à un soufflage de flocons, une solution rapide et économique. Pour les combles aménagés, l'isolation peut être intérieure (panneaux sous toiture) ou extérieure (sous tuiles/ardoises).
- Isoler les murs par l’intérieur ou par l'extérieur : En isolant les murs d’une maison, soit par l'intérieur, soit par l'extérieur, une barrière thermique efficace est créée. Cela réduit considérablement les pertes de chaleur en hiver et les gains de chaleur indésirables en été, entraînant ainsi une baisse significative de la consommation énergétique et des factures. Il est fortement recommandé d’isoler les murs par l’extérieur, puisqu’elle permet de supprimer tous les ponts thermiques du logement.
- Isoler le sous-sol et le garage : L’isolation du sous-sol assure une étanchéité à l'air et à l'eau, réduisant ainsi les ponts thermiques et l'infiltration d'humidité. Il se réalise soit par le dessus, soit par le dessous pour supprimer la déperdition de chaleur. Cette technique ajoute une épaisseur supplémentaire à votre sol.
Optimisation du système de chauffage
Le choix du système de chauffage lors d'une rénovation est conditionné par une multitude de paramètres, parmi lesquels l'isolation thermique du bâtiment, la surface à chauffer, les sources d'énergie accessibles et les contraintes budgétaires. Les systèmes de chauffage à condensation, les pompes à chaleur et les poêles à bois figurent parmi les solutions les plus répandues.
- Installation d’un chauffage à condensation : En matière de performance énergétique, la chaudière gaz à condensation se démarque. Grâce à elle, il est possible d’économiser jusqu'à 20% sur la consommation de chauffage par rapport à un modèle classique. Cependant, étant donné la complexité de son installation, il est essentiel de faire appel à une entreprise qualifiée.
- Installation d’une pompe à chaleur : Ce système fonctionne grâce à des énergies renouvelables (eau, air, chaleur du sol). Par exemple, le remplacement d'un système de chauffage électrique par une pompe à chaleur permet de réduire considérablement la consommation d'énergie nécessaire pour produire de la chaleur. Cet investissement est rapidement amorti grâce aux économies réalisées sur les factures d'énergie de 30 à 70%.
- Installation d’un poêle à bois : Écologique et économique, le poêle à bois est une bonne option pour réduire la consommation énergétique. Cet équipement n’utilise pas d’électricité et le bois est le combustible le moins cher du marché. De plus, son impact environnemental est faible, car le CO2 rejeté par les fumées est absorbé par les forêts.
En plus du changement de système du chauffage, il est conseillé d'installer un thermostat. Cet outil va permettre de contrôler la température en fonction des moments de la journée et de la semaine. Il existe également des thermostats connectés grâce à une application, donnant un suivi détaillé des consommations s’accompagnant de conseils d'optimisation ou d’alerte.
Optimisation du système de ventilation
La rénovation énergétique passe inévitablement par une optimisation de la ventilation.
Pour optimiser les performances énergétiques d’une habitation, la VMC double flux est la solution idéale. En récupérant la chaleur de l'air extrait, elle réduit considérablement les besoins de chauffage. De plus, elle garantit un renouvellement constant de l'air intérieur, améliorant ainsi la qualité de l'air et le confort de vie. Les filtres haute performance retiennent les particules fines et les polluants, protégeant ainsi la santé de ses occupants.
Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes)
La rénovation des menuiseries extérieures (fenêtres, portes) permet de limiter les déperditions thermiques liées aux infiltrations d'air et d'améliorer ainsi le confort intérieur.
Avant de changer les fenêtres d’un logement, il est nécessaire de commencer par évaluer la performance énergétique des fenêtres actuelles. Cette intervention permet d'identifier les points faibles des ouvertures.
Pour une isolation thermique et acoustique parfaite, il est conseillé d'installer des fenêtres à double vitrage ou triple vitrage. Une porte d'entrée à haute performance énergétique, quant à elle, limitera les déperditions de chaleur et réduira ainsi la consommation énergétique. Le choix du matériau (bois, aluminium ou PVC) influe sur l'esthétique, la durabilité et les performances des menuiseries.
Rénovation globale ou mono-geste, que faut-il choisir ?
La rénovation énergétique d'un logement peut se faire de deux manières : par une rénovation globale ou par des travaux isolés.
Pour un confort optimal et des économies d'énergie durables, il est conseillé de réaliser tous les travaux de rénovation en même temps. Cela s’appelle une rénovation globale. Un audit énergétique préalable, indispensable pour prétendre aux aides pour une rénovation énergétique, permettra aux propriétaires d'identifier les améliorations les plus pertinentes pour un logement.
Une rénovation énergétique complète peut être découpée en plusieurs 'mono-gestes' indépendants, réalisables sur plusieurs mois voire plusieurs années. Pour optimiser le budget et bénéficier des aides financières, il est nécessaire de confier les travaux à un artisan RGE, même en l'absence d'audit énergétique obligatoire.
Plutôt que de multiplier les interventions isolées, une rénovation d'ensemble offre l'opportunité de réaliser des économies d'énergie substantielles, d'améliorer la qualité de l'air intérieur et de réduire l'impact environnemental du logement. Cette approche est particulièrement pertinente lorsque les travaux concernent des domaines bien différents (isolation, ventilation, système de chauffage, etc).
Rénovation énergétique : quelles économies peut-on espérer ?
Les économies d'énergie, bien que progressives, permettront à long terme de compenser le coût des travaux.
| Travaux de rénovation énergétique | Durée d’amortissement |
|---|---|
| Isolation des combles et des sols | 3 ans |
| Installation d’un poêle à bois | 4 ans |
| Installation d’une VMC double flux | 5 ans |
| Installation d’un chauffage à condensation | 5 à 6 ans |
| Isolation des murs par l’intérieur | 6 ans |
| Installation d’une pompe à chaleur air-eau | 10 ans |
| Remplacement des fenêtres par du double vitrage | 15 ans |
| Installation de panneaux photovoltaïques | 15 ans |
| Isolation des murs par l’extérieur | 18 ans |
Parmi les travaux d'amélioration énergétique, l'isolation thermique (murs intérieurs et extérieurs, combles, toit, fenêtres) est la solution la plus rentable pour réduire considérablement les factures d'énergie. En effet, une mauvaise isolation est responsable de près d'un tiers des pertes de chaleur d'un logement.
Par ailleurs, en optant pour un nouveau système de chauffage, comme une pompe à chaleur ou un poêle à bois, vous réalisez des économies d'énergie substantielles grâce à son rendement élevé. Pour compléter ces améliorations, la rénovation des menuiseries extérieures est essentielle. En effet, en remplaçant les anciennes fenêtres et portes par des modèles plus performants, vous réduisez les déperditions de chaleur et améliorez le confort de votre intérieur. Pour ce faire, il est important de sélectionner des matériaux isolants, des vitrages à faible émissivité et de veiller à une parfaite étanchéité à l'air
De plus, en réalisant des travaux d'économie d'énergie, vous pouvez bénéficier d'une exonération temporaire de votre taxe foncière. Cette réduction, qui peut atteindre 100 %, s'applique sur une période de 3 ans à compter de l'année suivant la fin des travaux et le dépôt de votre demande. Le montant exact de l'exonération est déterminé en fonction du coût de vos travaux et des règles de votre commune.
Accompagnement et suivi des travaux de rénovation énergétique
Depuis le 1er janvier 2024, pour pouvoir bénéficier de certaines aides financières pour une rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov’, il est obligatoire de faire appel à un accompagnateur Rénov’. Ce professionnel qualifié et agréé par l’Etat accompagne les propriétaires tout au long des travaux de rénovation énergétique.
L’accompagnateur Rénov’ permet de :
- Donner de nombreux conseils sur les travaux à réaliser,
- Conseiller sur les matériaux à utiliser et les entreprises de rénovation énergétique à solliciter,
- Accompagner le propriétaire dans les démarches administratives pour constituer le dossier de financement.
L’accompagnement se déroule en plusieurs étapes. Le professionnel débute par une visite du logement, pour pouvoir élaborer les projets de travaux. Ensuite, l’accompagnateur Rénov’ aide les propriétaires dans le choix des devis et des professionnels.
Plusieurs critères doivent être attentivement examinés avant de faire appel à leurs services :
- L’artisan doit être certifié RGE pour obtenir les aides de l’Etat.
- Certains artisans sont des professionnels de la rénovation énergétique
- Une assurance est obligatoire pour couvrir d’éventuels dommages.
Il sera présent pour suivre les travaux de rénovation énergétique et vérifier qu’ils correspondent aux projets initiaux. Enfin, il vous conseillera pour optimiser les consommations au quotidien.
Comment trouver un accompagnateur Rénov’ ? Il suffit de consulter la liste officielle des acteurs agréés sur le site du gouvernement. Il est également possible de contacter des professionnels tels que des architectes et des auditeurs énergétiques.
L’accompagnateur Rénov’ est un dispositif mis en place par l’Etat pour faciliter les démarches des propriétaires souhaitant réaliser des travaux d’économie d’énergie.
FAQ - Rénovation énergétique : Guide complet
Quelles sont les aides pour la rénovation énergétique ?
De nombreuses aides sont disponibles pour la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’, l’Eco-prêt à taux zéro, dispositif “Coup de pouce chauffage” et le chèque énergie.
Qu’est-ce qui rentre dans la rénovation énergétique ?
Les travaux qui entrent dans la rénovation énergétique sont les travaux d’isolation, l’optimisation des systèmes de chauffage, des systèmes de ventilation et le changement des fenêtres et des portes extérieures.
Qui a droit à l’isolation à 1€ en 2025 ?
En 2025, l’isolation à 1€ n’existe plus. Il existe de nombreuses aides pour l’isolation comme MaPrimeRénov’.
Quels travaux sont prioritaires pour la rénovation énergétique ?
L’isolation d’une maison est prioritaire pour réduire sa consommation énergétique, car elle permet d’éviter des pertes de chaleur considérables, pouvant atteindre jusqu’à 30%.