Quel est le prix de l’isolation des combles au m² ?
Mis à jour le Le prix d’une isolation de combles est de 64€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 30€ et 120€/m² pose incluse. Par exemple, le tarif d’une isolation de combles perdus varie de 30€ à 60€/m², alors que celui d’une isolation de combles aménageables varie de 70€ à 120€. Le coût d’une isolation des combles peut en outre être réduit par MaPrimeRénov’, les CEE et la TVA à 5,5%.
| Isolation des combles | Prix moyen au m² (avec pose) |
|---|---|
| Isolation des combles perdus | 320€ à 70€ |
| Isolation des combles aménageables par l'intérieur | 70€ à 120€ |
| Isolation des combles aménageables par l'extérieur | 110€ à 400€ |
| Isolation d'une toiture plate | 140€ à 210€ |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (laine minérale, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).
Le type d’isolant et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet d’isolation des combles. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :
- Nature des combles
- Performances souhaitées
- Type de bâtiment
- Technique de pose
L’isolation des combles et du toit consiste à mettre en place un isolant performant et moderne. Des combles mal isolés favorisent les déperditions énergétiques et peuvent représenter jusqu’à 30% des pertes de chaleur d’un bâtiment. À savoir que 60% à 70% des habitations construites avant 1975 n’ont pas d’isolation dans leurs combles. De nombreuses aides financières permettent de réduire significativement le budget nécessaire à la réalisation de ces travaux.
Estimez le prix de pose de votre isolation des combles à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.
Dans ce guide :
- Prix de l’isolation des combles au m² par type
- Prix d'isolation des combles par soufflage et autres techniques
- Tarif d’une isolation des combles selon les matériaux
- Aides et subventions : Réduire votre budget d'isolation des combles
- Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
- Exemples de devis d'isolation des combles : Chiffrage standard
- Les coûts annexes d’une isolation de combles
- Rentabiliser son investissement grâce aux économies d’énergie
Prix de l’isolation des combles au m² par type
L’isolation par l’intérieur représente le plus gros du marché actuel, car elle présente l’avantage de ne pas nécessiter la dépose de la couverture. Cette méthode requière un investissement réduit (30€ à 60€/m²), mais engendre une perte de place dans les combles, au sol ou sous les rampants. Pour info, les rampants désignent la face côté combles des pans de votre toiture. Le prix d’une isolation de combles par l’extérieur est quant à lui plus élevé, 110€ à 400€/m² (dépose de la toiture obligatoire), mais il permet de gagner de la place sous les combles. L’isolation d’une toiture plate est le plus souvent réalisée par l’extérieur, grâce à l’enchaînement de couches d’isolant et d’étanchéité.
Que ce soit par l’intérieur ou par l’extérieur, une isolation des combles neuve peut vous faire économiser jusqu’à 30% d’énergie, si le matériau déjà en place a plus de 30 ans.
Prix d'une isolation de combles perdus
Si vous n’êtes pas éligible aux aides, le prix d’une isolation de combles perdus se situe entre 30€ et 60€/m². Les combles perdus sont les plus fréquents en France, notamment dans les pavillons individuels construits entre 1960 et 2000. L’isolation thermique des combles perdus met en œuvre :
- Le plus souvent un isolant en vrac au sol, de type flocons (avec pare-vapeur) qui dispose d’un tarif inférieur à celui d’autres solutions : de 30€ à 60€/m².
- Parfois un isolant rigide en panneaux, plus onéreux, mais plus résistant à la compression, de 60€ à 100€/m².
Le montant d’une isolation de combles perdus est abordable grâce à des techniques très bien maîtrisées, à un panel de matériaux très large et à quelques aides comme la TVA réduite et les CEE.
Prix d'une isolation de combles aménageables
On estime que le prix d’une isolation de combles aménageables varie entre 70€ et 120€/m² pour une isolation par l’intérieur et de 110€ à 400€/m² pour une isolation par l’extérieur. Les combles aménageables ou à la mansarde, sont des combles dont le volume général est aménagé pour augmenter l’espace habitable de la maison.
En 2023 49% des propriétaires français confirmaient vouloir aménager leurs combles (enquête CSA pour Vélux), un projet qui engage systématiquement une nouvelle isolation.
L’isolation des combles aménagés peut être effectuée par l’intérieur, entre les chevrons de la charpente, ou par l’extérieur.
Notez que si vous optez pour des caissons chevronnés, le coût de votre isolation des combles sera plus élevé, mais vous n’aurez pas à vous soucier de réaliser le parement du plafond des combles.
Prix d'isolation des combles par soufflage et autres techniques
Une isolation des combles peut être réalisée selon plusieurs techniques, dont le choix affecte significativement le prix total des travaux :
- Isolation en vrac soufflée : La moins onéreuse, mais réservée aux combles perdus.
- Isolation en panneaux ou en rouleaux : technique adaptée à tous les combles, avec un prix moyen.
- Isolation projetée : Isolation par l’intérieur, tous combles, uniquement mousse polyuréthane.
- Isolation par l’extérieur : La plus onéreuse, mais la plus efficace.
On considère qu’en englobant les différentes techniques les plus fréquemment utilisées, on aboutit à un montant de main-d’œuvre de 20€ à 60€/m² pour un isolant en vrac et de 60€ à 100€/m² pour un isolant en rouleaux ou en panneaux. Il faut cependant ajuster ces tarifs à l’emplacement de l’isolation, par exemple une ITE nécessite la dépose de la toiture et donc un coût de main-d’œuvre plus élevé.
Vous devrez également ajouter les frais de finitions, placo, peinture et autres, mais également les frais annexes d’isolation, comme la mise en place d’un film pare-vapeur.
Coût d'isolation des combles soufflée
Le prix d’une isolation de combles par soufflage varie de 30€ à 60€/m² tout compris.
Cette méthode destinée aux combles perdus est la plus rapide et la moins onéreuse. On projette l’isolant en vrac (ou flocons) grâce à une machine soufflante. En quelques minutes on peut ainsi recouvrir une large surface.
Une isolation soufflée peut avoir recours à de nombreux isolants :
- Laines minérales.
- Ouate de cellulose.
- Laine de bois.
- Laine de chanvre.
Ces isolants nécessitent une forte épaisseur afin de proposer des économies d’énergie significatives, généralement entre 32 et 50cm.
Coût d'une isolation des combles en rouleaux ou panneaux
Le tarif d’une isolation des combles en panneaux ou en rouleaux va de 70€ à 120€/m².
On utilise les panneaux et les rouleaux principalement pour isoler des combles aménagés, qui reçoivent l’isolant entre les chevrons. On nomme également ce type de pose : isolation sous rampants.
Le coût plus élevé de cette isolation des combles est justifié par :
- Un isolant légèrement plus onéreux que les produits en vrac.
- Une mise en œuvre bien plus complexe et longue à réaliser.
Les économies d’énergie sont exactement les mêmes que celle proposée par la pose soufflée, à épaisseur égale. Dans certains cas, cette pose offre des performances très légèrement supérieures, car on peut mieux traiter certains ponts thermiques problématiques.
Notez que les panneaux sont plus rigides que les rouleaux (et légèrement plus onéreux) et peuvent ainsi être plus adaptés à certaines configurations (mise en œuvre facilitée)
Tarif d’une isolation des combles selon les matériaux
Les isolants modernes auxquels votre projet d’isolation des combles peut faire appel sont de 2 types :
- Les isolants issus de matériaux naturels et plus ou moins modifiés : Les laines minérales, les laines végétales, la cellulose. Le prix de la laine de verre soufflée étant le plus bas du marché, alors que le prix d’une isolation en laine de chanvre est le plus élevé.
- Les isolants synthétiques issus de technologies de la chimie : Le polyuréthane et les polystyrènes (désormais non utilisés en combles).
| Matériau isolant | Prix moyen au m² (avec pose) | Épaisseur R=7 | Caractéristiques |
|---|---|---|---|
| Laine minérale | 30€ à 60€ | 30cm | Classique, à bas prix et facile d’emploi |
| Ouate de cellulose | 35€ à 90€ | 25cm | Naturelle et excellent déphasage |
| Laine de bois | 60€ à 75€ | 30cm | Performante et naturelle |
| Laine de chanvre | 60€ à 90€ | 40cm | Performante, mais tarif élevé |
| Mousse polyuréthane | 80€ à 130€ | 17cm | Peu naturelle, mais très efficace |
NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (isolation au sol, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).
Pour déterminer le rapport entre le type, l’épaisseur et la tarification de l’isolant on utilise la Réglementation Environnementale officielle : la RE2020 obligatoire en construction neuve (ou extension de plus de 30% de la surface totale). En rénovation, on s’efforce de suivre la RT2012 Rénovation.
Pourquoi utiliser des isolants naturels pour une isolation de combles ?
Sachez qu’il existe deux types d’isolants naturels :
- Les laines minérales, issues de minéraux (roche, sable, etc.) qui sont peu onéreuses mais ont un impact environnemental important.
- Les isolants biosourcés qui sont issus du recyclage ou d’une autre industrie (laines de bois ou de chanvre et ouate de cellulose) et sont respectueux de l’environnement.
Les laines minérales sont les isolants les plus utilisés car elles offrent des performances modernes pour un prix très contenu. Elles bénéficient en outre d’une bonne durée de vie et d’une parfaite présence sur le marché. Les laines minérales ne protègent en revanche pas beaucoup de la chaleur estivale.
Les isolants biosourcés sont, eux, plus onéreux, mais assurent une très faible empreinte carbone à votre logement. Ces isolants sont de surcroît les plus indiqués pour protéger les logements contre la chaleur estivale.
Pourquoi utiliser des isolants synthétiques pour isoler vos combles ?
On n’utilise désormais plus qu’un seul isolant synthétique en combles classiques : le polyuréthane. Le polystyrène peut, lui, encore être utilisé pour certaines toitures plates.
La mousse de polyuréthane est désormais très fréquente dans le bâtiment, tant neuf qu’en rénovation, car elle est très simple et rapide à mettre en œuvre tout en offrant des performances élevées à un prix abordable.
Toutefois, la mousse de polyuréthane est :
- Un isolant à très forte empreinte carbone.
- Un isolant ayant de très faibles performances en été.
Sachez que le polyuréthane peut également être installé sous la forme de panneaux rigides, alors tout à fait adaptés à une isolation par l’extérieur. L’avantage est là de gagner de la place car le polyuréthane est environ deux fois plus isolant que la laine minérale.
Aides et subventions : Réduire votre budget d'isolation des combles
MaPrimeRénov' pour les rampants de toiture
L’initiative MaPrimeRénov’ propose toujours une subvention de 15€ à 25€/m² pour l’isolation des rampants de toiture uniquement.
Les combles perdus ne sont désormais plus éligibles à cette aide et ne sont donc plus subventionnés par les pouvoirs publics.
Dispositif CEE
Si l’isolation de vos combles engendre des économies d’énergie significatives vous pouvez revendre ces économies auprès de fournisseurs d’énergie partenaires de l’opération CEE (Certificats d’Économie d’Énergie).
Cette aide est destinée tant aux combles aménagés qu’aux combles perdus.
TVA 5,5% pour une rénovation énergétique
Pour les travaux de rénovation énergétique sur des bâtiments âgés de plus de 2 ans, le taux de TVA passe des habituels 20% à 5,5% et s’applique non seulement aux fournitures, mais aussi à la main-d’œuvre du professionnel.
Cet avantage permet de rabaisser significativement le tarif de votre isolation de combles et de rentabiliser plus rapidement votre investissement.
Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
Pour déterminer précisément le coût de votre isolation de combles, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.
L’intervention d’un couvreur ou d’un spécialiste de l’isolation est fortement conseillée car un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est obligatoire pour bénéficier des aides des pouvoirs publics. D’autre part, faire appel à une entreprise vous offre la garantie de performances thermiques optimales et en retour, d’économies de chauffage sur le long terme.
Exemples de devis d'isolation des combles : Chiffrage standard
Devis d'isolation des combles : Isolation de combles perdus
Le premier exemple regarde l’isolation des combles perdus d’une ancienne maison de plain-pied de 90m² (revenus du foyer supérieurs à 37 000€/an).
Le devis pour cette isolation des combles s’est élevé à 3 600€, mais grâce au dispositif CEE le coût réel de la rénovation a été de 2 700€.
Devis d'isolation des combles : Isolation de combles aménageables
Le second cas est celui d’une isolation des combles aménageables, avec pour but d’agrandir un logement ancien pourvu d’une chaudière gaz.
La surface à isoler était d’environ 60m², avec une technique de pose par l’intérieur et un modèle d’isolant réduisant le déphasage (laine de bois).
Le devis de leur isolation de combles présentait un montant brut de 4 800€.
Toutefois, grâce aux aides, le prix d’isolation de ces combles a été de 3 000€
Les coûts annexes d’une isolation de combles
Comme toute rénovation, le remplacement d’une isolation des combles peut inclure des coûts additionnels selon la configuration des lieux et l’état du bâtiment.
L’inspection de la charpente et de l’état global des combles est impérative lors de cette rénovation énergétique. Votre professionnel pourra vous indiquer tout problème à résoudre ou projet complémentaire à réaliser. On recommande également la mise en place d’un chemin technique en OSB au-dessus de l’isolation, ou d’un plancher entier.
Sachez qu’une nouvelle isolation signifie toujours une meilleure étanchéité à l’air du bâtiment. Une ventilation moderne du logement est donc indispensable afin de garantir un air de bonne qualité et une maison sans humidité superflue.
On peut utiliser un extracteur d’air ou une VMC sous les rampants de manière à assurer une circulation de l’air suffisante. Les travaux d’isolation des combles sont le moment idéal pour installer une VMC ou remettre en état un équipement défaillant.
Enfin, sachez que certains experts de l’isolation proposent désormais des contrats d’entretien annuels ou plus étalés dans le temps. Cette maintenance peut être utile, sans pour autant être indispensable, si les travaux d’isolation ont été bien réalisés.
Nous conseillons de faire inspecter l’isolation de ses combles tous les 5 à 10 ans pour une isolation de moins de 20 ans et une fois tous les 3 ans pour une protection thermique âgée de plus de 20 ans.
Rentabiliser son investissement grâce aux économies d’énergie
Évaluer les économies sur votre facture de chauffage
Rénover l’isolation de son grenier permet de réduire les pertes de chaleur, car 30% de ces dernières sont situées dans cet espace. Il en résulte des économies tangibles sur la facture énergétique annuelle, car, selon l’ADEME, le chauffage représente 67% de l’énergie dépensée par un foyer.
En moyenne on rentabilise l’investissement d’une isolation des combles dans une période de 5 à 15 ans, sans compter aucune subvention. Si votre situation vous permet de profiter de certaines aides, alors la rentabilité peut être atteinte avant 10 ans.
Une plus-value sur la valeur de votre bien immobilier
On n’y pense pas nécessairement, mais une isolation des combles performante et en excellent état permet d’augmenter la valeur de son logement. Selon la SOFRES, 80% des acheteurs et locataires accordent une grande importance au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) avant de sélectionner leur futur logement.
Une bonne isolation des combles permet de disposer d’un DPE bien noté et par conséquent d’un atout de vente idéal. L’institut DINAMIC estime qu’une maison disposant d’une étiquette énergétique A, B ou C se négocie en moyenne 5% plus cher qu’une maison classée D. Pour une maison évaluée à 200 000€, la plus-value oscille donc de 4 000€ à 14 000€, un chiffre qui compense largement les frais d’une isolation de grenier classique.
FAQ
-
Quel budget pour isoler les combles ?
Le budget pour isoler des combles varie de 30€ à 120€/m² tout compris.
-
Quelle aide pour l'isolation des combles en 2024 ?
L’aide principale pour l’isolation des combles, MaPrimeRénvo’, en 2024 ne concerne que les combles aménagés.
-
Quelle est la meilleure isolation dans les combles ?
La meilleure isolation des combles est selon nous, une ouate de cellulose en vrac pour des combles perdus et de la laine de bois rigide pour une isolation par l’extérieur.
-
Qui a droit à l'isolation des combles à 1 € ?
Plus personne n’a droit à l’isolation des combles à 1€, dans la mesure où cette aide n’existe plus.
Références
- Ministère de la transition écologique, "Réglementation environnementale RE2020"
https://www.ecologie.gouv.fr/reglementation-environnementale-re2020 - Faire.gouv, "La réglementation thermique"
https://api.faire.gouv.fr/sites/default/files/2020-08/fiche-travaux-renovation-logement-reglementation-thermique_0.pdf
