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Quel est le prix d'une isolation par l'extérieur au m² ?

Par Sylvain ZaffiniPictograme d'une horlogeMis à jour le

L’isolation par l’extérieur est une méthode efficace pour améliorer la performance énergétique de votre maison. En 2024, le prix moyen national pour une isolation par l’extérieur se situe entre 80€ et 290€/m², pose comprise. Cette fourchette de prix dépend du type de matériau et de la technique d’isolation utilisés.

  • Les techniques d’isolation par l’extérieur incluent l’isolation sous enduit, sous bardage (bois, métallique, composite, PVC) et sous vêture. Chaque méthode a ses propres avantages et coûts associés, offrant ainsi des solutions adaptées à divers besoins et budgets.
  • Le coût final de l’isolation par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs, notamment le type d’isolant choisi, l’état initial de la façade, la superficie à couvrir et la région où se situe le projet.
Type d'isolation par l'extérieurPrix moyen m² (avec pose)
Isolation par l'extérieur sous enduit120€ à 200€
Isolation par l'extérieur sous bardage bois100€ à 290€
Isolation par l'extérieur sous bardage métallique85€ à 205€
Isolation par l'extérieur sous bardage composite80€ à 175€
Isolation par l'extérieur sous bardage PVC85€ à 250
Isolation par l'extérieur sous vêture170€ à 270€

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (épaisseur de l’ITE entre 10 et 15cm, échafaudage inclu, hors accessoires et zones spéciales).

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Prix d’une isolation par l’extérieur selon la surface de la maison

Le prix d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) dépend naturellement de la surface constituée par les murs de la maison. Selon l’architecture du bâtiment, une surface au sol égale peut conduire à des surfaces de façade très différentes.

Surface de la maison à isolerPrix moyen au m² (avec pose)
Isolation extérieure d'une maison de 80m² et 100m²11 000€ à 24 000€
Isolation extérieure d'une maison de 120m²17 000€ à 36 000€
Isolation extérieure d'une maison de 140m²19 000€ à 40 000€
Isolation extérieure d'une maison de 150m²20 000€ à 42 500€
Isolation extérieure d'une maison de 200m²21 500€ à 50 000€

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (épaisseur totale de 10 à 15cm de laine de roche, pour atteindre R=4,5m²K/W, avec isolation ancienne r=2m²K/W).

Prix d’une isolation extérieure pour une maison de 100m², 120m² et 80m²

Prix pour l'isolation extérieure d'une maison

Le prix d’une isolation thermique par l’extérieur dépend de la surface des murs à isoler et peut varier en fonction de plusieurs facteurs, comme le type d’isolant choisi, l’état de la façade et la région. Voici un résumé des coûts estimés pour différentes surfaces de maison, incluant une nouvelle estimation pour une maison de 80m² :

  • Isolation extérieure d’une maison de 80m² : Le prix varie généralement entre 8 800€ et 19 200€. Ce tarif inclut la pose de l’isolant et le prix d’un ravalement de façade, prenant en compte l’installation d’un échafaudage et les équipements de sécurité nécessaires.
  • Isolation extérieure d’une maison de 100m² : Le coût pour isoler extérieurement une maison de 100m² se situe entre 11 000€ et 24 000€. Ce prix inclut la pose de l’isolant, le ravalement de façade, et les travaux nécessaires pour préparer la surface.
  • Isolation extérieure d’une maison de 120m² : Pour une maison de 120m², le prix peut aller de 17 000€ à 36 000€. Ce coût comprend l’installation de l’isolant, le ravalement de façade, et l’échafaudage requis pour les travaux en hauteur.

Ces estimations prennent en compte les travaux standards pour une isolation par l’extérieur, incluant la main-d’œuvre et les matériaux.

Prix d’une isolation extérieure pour une maison de 200m², 150m² et 140m²

Le prix d’une ITE dépend de la surface constituée par les murs de la maison. Selon l’architecture du bâtiment, une surface au sol égale peut conduire à des surfaces de façade très différentes :

  • Isolation extérieure d’une maison de 140m² : Le coût pour isoler extérieurement une maison de 140m² se situe entre 19 000€ et 40 000€. Une maison de cette taille comporte presque systématiquement un étage, nécessitant l’installation d’un échafaudage complet avec les systèmes de sécurité adéquats.
  • Isolation extérieure d’une maison de 150m² : Le prix pour isoler extérieurement une maison de 150m² varie généralement entre 20 000€ et 42 500€. Ce tarif inclut la pose de l’isolant, le ravalement de façade, et l’échafaudage requis pour les travaux en hauteur. Selon la configuration de la façade et l’accessibilité, les coûts peuvent varier.
  • Isolation extérieure d’une maison de 200m² : Pour une maison de 200m², le prix peut aller de 21 500€ à 50 000€. Une grande surface murale nécessite des travaux importants et prolongés, avec un échafaudage et des équipements de sécurité complets. Bien que le coût soit élevé, les travaux se dérouleront principalement à l’extérieur, minimisant l’impact sur la vie intérieure.

Prix au m² pour l’isolation extérieure : Crépi et autres méthodes

L’isolation par l’extérieur présente plusieurs méthodes, chacune avec ses propres coûts et avantages.

En France, le revêtement sur ITE le plus fréquent est l’enduit.

Isolation extérieure sous enduit

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous enduit varie de 120€ à 200€/m². Le crépi est appliqué en plusieurs couches sur un isolant fixé à la façade. Ce type d’isolation est commun en France et souvent requis par les PLU (Plan Local d’Urbanisme). Le crépi doit être appliqué correctement pour garantir durabilité et efficacité thermique.

Une solution de plus en plus populaire est le bardage en bois, quoique parfois interdit par les PLU des zones à risques d’incendie.

Isolation extérieure sous bardage bois

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous bardage bois varie de 100€ à 290€/m². Le bardage bois est une option esthétique et naturelle, offrant une bonne isolation naturelle. Il nécessite un entretien régulier pour préserver sa qualité et son apparence.

On peut aussi opter pour un bardage métallique, autrefois réservé aux bâtiments industriels et agricoles, mais désormais tendance pour les bâtiments résidentiels.

Isolation extérieure sous bardage métallique

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous bardage métallique varie de 85€ à 205€/m². Le bardage métallique, souvent thermolaqué ou galvanisé, offre une bonne durabilité avec peu d’entretien. C’est une solution plus moderne, souvent utilisée pour son aspect industriel ou laqué.

Arrivé récemment sur le marché, mais très populaire outre atlantique, le bardage composite permet de profiter du style du bois sans pâtir de ses inconvénients.

Isolation extérieure sous bardage composite

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous bardage composite varie de 80€ à 175€/m². Le bardage composite imite l’apparence du bois sans les inconvénients d’entretien. Il est résistant à l’humidité et aux UV, mais peut être plus coûteux que d’autres options.

Le bardage PVC est le dernier type de bardage, profitant d’une mise en œuvre aisée et commune à tous les bardages.

Isolation extérieure sous bardage PVC

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous bardage PVC varie de 85€ à 250€/m². Le bardage PVC est une option économique et durable, offrant une bonne isolation et une résistance élevée aux éléments extérieurs.

Enfin, les vêtures sont une solution de plus en plus envisagée dans les bâtiments de style moderne et minimaliste.

Isolation extérieure sous vêtures

Le prix moyen pour une isolation extérieure sous vêture varie de 170€ à 270€/m². Les vêtures sont des panneaux avec une couche d’isolant intégrée, fixés directement à la façade. C’est une solution rapide à mettre en œuvre, offrant de hautes performances isolantes.

Tarif d'une isolation par l'extérieur au m² selon l'isolant

Le coût d’une isolation par l’extérieur varie en fonction du type d’isolant utilisé :

Le polystyrène expansé (PSE)

Le polystyrène expansé (PSE), avec un prix variant de 10€ à 20€ par m² hors pose, est un isolant couramment utilisé pour sa bonne performance thermique et son coût abordable. Cependant, il nécessite une protection adéquate contre le feu, ce qui peut ajouter des coûts supplémentaires pour les parements nécessaires.

polystyrène extrudé (PSX)

Le polystyrène extrudé (PSX) est légèrement plus cher, se situant entre 15€ et 25€ par m². Il offre une meilleure performance thermique que le PSE et est souvent préféré pour les projets nécessitant une isolation sous enduit. Sa résistance à l’humidité et à la compression en fait un choix robuste pour de nombreuses applications.

La laine de roche

La laine de roche est une option populaire pour l’isolation extérieure, avec des prix allant de 15€ à 30€ par m². Elle est appréciée non seulement pour ses excellentes propriétés thermiques, mais aussi pour ses capacités d’isolation acoustique et de résistance au feu. De plus, elle est perméable à la vapeur, ce qui aide à prévenir les problèmes d’humidité.

La laine de verre

La laine de verre, similaire à la laine de roche, coûte entre 12€ et 20€/m². Utilisée largement pour ses performances isolantes, elle est également légère et facile à installer. Toutefois, elle doit être protégée contre l’humidité pour éviter toute dégradation de ses performances.

Le polyuréthane

Le polyuréthane est considéré comme l’isolant le plus performant, avec un prix compris entre 15€ et 25€ par m². Sa haute performance signifie qu’il nécessite une épaisseur moindre pour atteindre les mêmes standards thermiques que les autres matériaux. Sa durabilité et sa longévité en font un choix économique à long terme, malgré son coût initial plus élevé.

Fibre de bois

Les fibres de bois sont une option naturelle et efficace, avec un coût de 18€ à 25€/m². Elles sont souvent choisies pour les projets visant à réduire l’empreinte écologique. Les fibres de bois offrent une bonne isolation thermique et acoustique et sont perméables à la vapeur, aidant à réguler l’humidité dans les bâtiments.

la ouate de cellulose

Enfin, la ouate de cellulose, fabriquée à partir de papier recyclé, coûte entre 12€ et 18€ par m². Ce matériau écologique est reconnu pour ses bonnes performances isolantes et sa capacité à réguler l’humidité. Il est souvent utilisé dans les projets de rénovation écologique pour ses avantages en termes de durabilité et de confort intérieur.

Coût d'une isolation par l’extérieur : Aides et subventions

Investir dans une isolation extérieure peut représenter un coût important, mais plusieurs aides et subventions sont disponibles pour réduire votre budget.

  • Ma PrimeRénov’ : Ma Prime Rénov’ est une aide de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) destinée à encourager les rénovations énergétiques réalisées par une professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Elle remplace l’ancien Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE). Le montant de cette aide varie en fonction de vos revenus :
    • Revenus modestes : Jusqu’à 75€/m².
    • Revenus intermédiaires : Jusqu’à 60€/m².
    • Revenus supérieurs : Jusqu’à 15€/m².
  • Éco-Prêt à taux zéro : L’Éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation par l’extérieur. Il est accessible sans conditions de ressources et peut atteindre un montant maximal de 50 000€ depuis le 1er janvier 2022.
  • TVA réduite à 5,5% : Pour vos travaux d’isolation, la TVA peut être réduite à 5,5% au lieu de 20%. Cette réduction s’applique aux matériaux et à la main-d’œuvre pour les logements de plus de 2 ans, à condition que les travaux soient réalisés par un professionnel certifié RGE.
  • Certificats d’économies d’énergie : Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) permettent de bénéficier de primes pour la réalisation de travaux d’économie d’énergie. Les fournisseurs d’énergie (les “obligés”) financent une partie de vos travaux en échange de certificats attestant des économies réalisées.
  • Aides des collectivités locales : Certaines régions, départements ou communes proposent des aides financières complémentaires pour les travaux de rénovation énergétique. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou du conseil régional pour connaître les dispositifs disponibles.
  • Aides des caisses de retraite : Certaines caisses de retraite proposent également des aides pour les travaux de rénovation énergétique destinées aux retraités propriétaires de leur logement.

Voici un exemple afin de vous aider à mieux percevoir comment les subventions peuvent intervenir dans un projet d’ITE.

Imaginons un projet d’isolation par l’extérieur pour une maison de 100m² avec un coût total de 20 000€. En cumulant les aides suivantes :

  • Ma Prime Rénov’ : 4 500€ (pour revenus modestes).
  • CEE : 3 000€.
  • TVA réduite à 5,5% : Économie de 2 900€ par rapport à une TVA à 20%.
  • Éco-PTZ : Prêt sans intérêt pour financer le solde.

Le coût net après subventions et aides peut être considérablement réduit, rendant l’investissement bien plus accessible.

Prix d'une isolation par l’extérieur : Faire soi-même ou engager un professionnel ?

Prix isolation par l'extérieur : soi-même ou intervention d’un professionnel?

L’isolation par l’extérieur (ITE) est une méthode efficace pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison, mais elle présente des défis techniques et des coûts variables.

Techniques d'isolation des murs par l'extérieur

L’isolation par l’extérieur peut être réalisée de différentes manières, principalement sous enduit ou bardage en bois ou métallique. Chaque méthode implique des étapes spécifiques, telles que la pose d’un isolant, la fixation des treillis de renfort, et l’application de plusieurs couches de finition.

Ces processus nécessitent des compétences techniques et une connaissance approfondie des matériaux et des conditions climatiques locales.

Réalisation d'une ITE au m² : Coût de la main-d'œuvre

Le prix de pose d’une isolation par l’extérieur varie entre 30€ et 100€/m², selon la complexité du projet et les matériaux utilisés.

Faire appel à un professionnel garantit une installation correcte, réduisant ainsi les risques de problèmes futurs tels que les infiltrations d’eau, la moisissure ou les murs humides.

Nous recommandons d’associer une ITE à tout projet de rénovation d’un bâtiment ancien. Par exemple le prix d’une rénovation de grange devrait idéalement prendre en compte une ITE, réalisée en adéquation avec les impératifs techniques de ce type de construction.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour obtenir une estimation précise des coûts de votre projet, il est essentiel de demander plusieurs devis à des professionnels qualifiés. Cette démarche vous permettra de comparer les offres et de choisir celle qui correspond le mieux à votre budget et à vos attentes.

Voici quelques exemples de devis :

  1. Isolation sous crépi pour une villa RT2012 de 65m² : 8 550€.
  2. Isolation sous bardage métallique pour une surface de 120m² : 18 600€.

Les coûts annexes d'une isolation par l'extérieur

Une isolation par l’extérieur implique également des coûts annexes, tels que :

  • Étude thermique : Évalue les besoins thermiques de votre maison.
  • Test d’infiltrométrie : Détecte les fuites d’air pour renforcer l’enveloppe thermique.
  • Prolongement de la toiture : Nécessaire pour maintenir l’esthétique et l’efficacité de l’avant-toit.
  • Finitions de la façade : Une ITE est essentiellement un ravalement de façade et peut ainsi prendre en compte le prix de volets roulants neufs, des gouttières, de modénatures ou autres éléments de façade.

L'ITE n’est pas un projet DIY : Faites appel à des professionnels

Bien que l’idée de réaliser soi-même l’isolation par l’extérieur puisse sembler économique, ce type de projet est complexe et comporte des risques significatifs si mal exécutés. Les erreurs courantes incluent une mauvaise installation des isolants, des finitions incorrectes et des protections insuffisantes contre l’humidité. Ces erreurs peuvent entraîner :

  • Infiltrations d’eau : Provoquant des dommages structurels et de la moisissure.
  • Moisissure : Nuisant à la qualité de l’air intérieur et à la santé des occupants.
  • Murs humides : Réduisant l’efficacité énergétique et augmentant les coûts de chauffage.

Pour éviter ces problèmes, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour l’installation de votre isolation par l’extérieur. Ils disposent de l’expertise nécessaire pour garantir une isolation efficace et durable, assurant ainsi un retour sur investissement optimal en termes d’économies d’énergie et de confort.

Tarif d'une isolation extérieure : Quels sont les avantages ?

Investir dans une isolation par l’extérieur (ITE) présente de nombreux avantages, notamment en termes d’économies d’énergie et de rentabilité à long terme. Voici une synthèse des principaux bénéfices financiers et pratiques.

  1. Économies d’énergie significatives : Une isolation par l’extérieur bien réalisée peut considérablement réduire les pertes de chaleur de votre maison. En moyenne, des murs mal isolés peuvent entraîner jusqu’à 25% de pertes de chaleur. En isolant efficacement, vous pouvez réduire vos coûts de chauffage de manière substantielle.
  2. Rentabilité de l’investissement : Le coût initial de l’isolation par l’extérieur peut sembler élevé, mais il est important de considérer les économies d’énergie réalisées sur le long terme. En général, la rentabilité d’une ITE sur une maison moyennement ancienne est obtenue après environ 10 ans. Toutefois, avec les aides et subventions disponibles actuellement, cette période de rentabilisation peut être réduite à 5-10 ans.
  3. Amélioration du confort : Une meilleure isolation thermique se traduit par une température intérieure plus stable et un confort accru en toute saison.
  4. Valorisation du patrimoine : Une maison bien isolée est plus attractive sur le marché immobilier et peut voir sa valeur augmenter.
  5. Protection de la façade : L’ITE protège également la façade de votre maison contre les intempéries, augmentant ainsi sa durabilité.

Tarifs d'une isolation extérieure : Quels avantages ?

Voici quelques exemples de rentabilité qui peuvent vous servir de base de réflexion :

  • Isolation d’une maison de 100m² : Investissement initial entre 11 000€ et 24 000€, avec une réduction des coûts de chauffage pouvant aller jusqu’à 25%.
  • Isolation d’une maison de 150m² : Investissement initial entre 20 000€ et 42 500€, permettant des économies énergétiques proportionnelles à la surface isolée.

FAQ

  • Quel est le coût d'une isolation extérieure ?

    Le coût d'une isolation extérieure varie en fonction de plusieurs facteurs tels que le type de matériau utilisé et la surface à couvrir. En moyenne, le prix se situe entre 80€ et 290€ par m², pose comprise. Par exemple, isoler une maison de 100m² peut coûter entre 11 000€ et 24 000€.

  • Quel budget pour isoler sa maison ?

    Le budget nécessaire pour isoler une maison dépend de sa superficie et du type d'isolation choisi. Voici quelques exemples : Maison de 80m² : 8 800€ à 19 200€ Maison de 100m² : 11 000€ à 24 000€ Maison de 120m² : 17 000€ à 36 000€ Maison de 150m² : 20 000€ à 42 500€ Maison de 200m² : 21 500€ à 50 000€

  • Qui a le droit à l'isolation extérieure à 1 € ?

    L'isolation extérieure à 1€ est une offre qui n'est plus disponible. Elle était proposée dans le cadre de certaines aides gouvernementales et programmes incitatifs pour encourager les rénovations énergétiques. Actuellement, d'autres aides comme Ma Prime Rénov' et l'Éco PTZ peuvent réduire significativement le coût des travaux.

  • Quelle est la meilleure isolation par l'extérieur ?

    La meilleure isolation par l'extérieur dépend de vos besoins et de votre budget. L'isolation sous crépi est durable et esthétique, le bardage bois offre une bonne isolation naturelle, et le bardage composite nécessite peu d'entretien. Le polyuréthane est le plus performant thermiquement.

Références

Combien votre isolation par l'extérieur va-t-elle coûter ?