Prix d'une isolation de toiture : Le guide complet

Quel est le prix d'une isolation de toiture au m² ?

Dans ce guide :

• Prix d'une isolation de toiture selon les techniques
• Tarif d'une isolation de toiture au m² selon les matériaux
• Économies d'énergie et rentabilité d'une isolation de toiture
• Quelles aides pour votre isolation de toiture
• Exemples de prix d'une isolation de toiture : Tarifs constatés
• Pose d'une isolation de toiture : Coût de la main-d'œuvre
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Les coûts annexes à l’isolation d'une toiture
• Isolation d'une toiture : Est-ce que ça vaut le coup ?

Prix d'une isolation de toiture selon les techniques

Si les travaux d’isolation sont idéalement inclus dans le prix d’une toiture neuve, ils peuvent tout à fait être réalisés par la suite. Il convient en revanche de bien étudier toutes les possibilités, car les techniques disponibles affectent très nettement le prix de l’isolation de la toiture, surtout s’il faut effectuer une dépose de la couverture. Voici le panel de choix que vous devez considérer avant de vous lancer dans les démarches.

Prix d'une isolation de toiture au sol

Le prix d’une isolation de toiture au sol va de 30€ à 60€/m² en comptant la pose. Hors frais de pose, le tarif d’une isolation de toiture au sol va de 20€ à 30€/m².

Aujourd’hui la majorité des constructions ont des combles perdus. Il s’agit en effet d’un principe de construction permettant de réaliser des économies et simple à mettre en œuvre.

Les combles perdus sont un volume inutilisé entre la couverture et le plafond du dernier étage du logement. Cet espace, visitable, sert généralement à abriter certains éléments techniques, comme la VMC, et permet aussi de recevoir l’isolation de la toiture.

Dans la mesure où l’espace est uniquement technique, on peut poser l’isolant en vrac au sol (entre les solives), sur une grande épaisseur.

Le bureau d’études TBC Innovations estime actuellement que la moitié des chantiers sont isolés à l’aide d’une laine minérale (principalement de la laine de roche) tandis que 40% le sont à l’aide d’une mousse polyuréthane et le reste est constitué d’isolants biosourcés.

L’isolation en laine minérale en vrac est la moins onéreuse car :

1. L’isolation en vrac est rapide et simple à mettre en œuvre.
2. L’isolation en vrac est moins chère à l’achat que sa version en panneaux semi-rigides.

De nos jours, on installe généralement cette couche d’isolant en la soufflant avec une machine, afin de gagner du temps et donc de réduire le coût des travaux.

Une isolation installée au sol des combles permet de ne pas toucher à la couverture et de bénéficier d’une épaisseur pouvant aisément atteindre 40cm ou plus sans complexifier la mise en œuvre.

Notez que si vous optez pour une isolation au sol, vous devriez faire poser un chemin technique en OSB de manière à pouvoir accéder aux combles sans piétiner l’isolant.

Comparez des devis pour faire isoler votre toitureComparer des devis

Prix d'une isolation de toiture sous rampants

Le prix d’une isolation de toiture sous rampants varie de 70€ à 120€/m². Sur le devis de votre isolation de toiture, la partie dédiée aux matériaux ira de 40€ à 60€/m².

La pose d’une isolation au sol n’est pas la seule possibilité qui s’offre à vous. Il est en effet possible d’installer l’isolant sous les rampants de toiture, entre les chevrons.

Vous opterez pour cette solution si :

1. Vous souhaitez conserver le sol des combles perdus intact.
2. Vos combles sont des combles destinés à être aménagés.

Le prix de cette isolation de toiture est plus élevé car la mise en place est longue et l’isolant en panneaux est plus onéreux.

L’avantage d’une isolation sous rampants est de dégager le sol de la pièce et de pouvoir l’utiliser sans prendre de précaution particulière. De nombreux particuliers utilisent leurs combles perdus comme espace de stockage et préfèrent alors ne pas avoir d’isolant au sol.

Les performances thermiques et acoustiques de ce type d’isolation sont exactement les mêmes que celles de la solution précédente, à condition d’installer une épaisseur similaire. Ce peut être un problème car les chevrons font rarement 30 ou 40cm d’épaisseur, il convient donc d’employer un système de fixation qui permet de retenir une épaisseur d’isolant plus importante que celle des chevrons.

Dans le cas d’une isolation en mousse projetée, ce problème ne se pose pas car l’épaisseur requise est moindre et la mousse peut même recouvrir les chevrons très facilement. Dans le cas de combles aménagés, il est alors facile d’installer le parement par-dessus la mousse, avec ou sans rehausses.

Prix d'une isolation de toiture par l'extérieur (sarking)

Le tarif d’une isolation de toiture par sarking peut aller de 110€ à 180€/m² en comptant la pose. Si vous préférez chiffrer votre projet hors intervention d’un professionnel, alors le coût d’isolation de votre toiture par l’extérieur va de 50€ à 80€/m² (avec dépose de couverture, mais sans nouvelle couverture).

Le grand public sait désormais que l’ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) des murs est le standard des constructions modernes, mais sait moins que cette technique très performante peut aussi être réalisée sur une toiture.

Si cette solution peut paraitre très attractive, sachez que le prix d’une isolation de toiture par l’extérieur doit très souvent être additionné à celui d’une couverture neuve.

En effet, une ITE pour toiture intervient entre la charpente et la couverture. Ainsi pour réaliser ce type de travaux il faut déposer la couverture et la reposer, ou le plus souvent, poser une couverture neuve.

Le sarking est la méthode la plus courante pour réaliser une ITE de toiture. Le sarking désigne le fait de poser une couche d’isolant entre et sur les chevrons de charpente ou sur le voligeage. Le sarking, nécessite plus de matériaux, mais propose une isolation très performante ainsi qu’une étanchéité doublement renforcée, puisqu’on installe un pare-vapeur sous l’isolant et un pare-pluie sous la couverture.

Grâce au sarking, les rampants sont libres à l’intérieur et le sol des combles n’est pas encombrés, on peut alors aménager les combles très facilement et sans se soucier de l’isolation.

Cette opération peut faire intervenir de la laine de roche en rouleau ou en panneaux, ou des panneaux rigides de mousse polyuréthane, selon le budget dont vous disposez et selon les performances que vise votre rénovation énergétique.

L’inconvénient majeur du sarking est de nécessiter la dépose de la couverture. Ainsi, nous conseillons d’ajouter le prix d’un sarking à votre rénovation de toiture si vos combles sont aménagés, vous ne regretterez pas ce surcoût.

Prix d'une isolation de toiture par caissons chevronnés

Le prix d’une isolation de toiture en caissons chevronnés est compris entre 180€ et 400€ avec main-d’œuvre. Sans prendre en compte les frais de pose, le tarif d’une isolation de toiture par caissons chevronnés varie de 120€ à 300€/m² (avec dépose de couverture, mais sans nouvelle couverture).

Une autre technique d’ITE est celle des caissons chevronnés. On la préconise lorsque le sarking n’est pas possible ou lorsque les travaux doivent avancer rapidement.

Il s’agit de poser sur la charpente des caissons en bois remplis d’isolant fabriqués en usine selon des dimensions standard. Les caissons bénéficient tous d’un fond en OSB ou en planches de résineux et peuvent également posséder une face supérieure fermée à l’aide des mêmes matériaux.

Autre avantage de ces produits, qui arrivent en France par le biais d’entreprises comme Unilin, Beopan ou Corstyrene, on peut bénéficier d’une sous-face décorée selon un large panel de matériaux et de finitions. Ainsi, pour ceux qui désirent aménager rapidement des combles et conserver les poutres apparentes, le revêtement de plafond est déjà intégré à l’isolant et dispose même d’une finition complète, sans besoin de peinture ou de vernis en fin de chantier.

Les caissons chevronnés sont rapides à mettre en place et peuvent être recoupés en longueur et en largeur en prenant le soin de rajouter une planche de rive. En revanche, ils nécessitent la présence d’un engin de levage afin de les hisser sur la toiture et d’aider à leur positionnement.

Le prix d’une isolation de toiture avec caissons chevronnés est plus élevé car le prix d’achat de ces produits est beaucoup plus important qu’une simple laine de roche. En outre, il faudra trouver un couvreur formé à cette technique plutôt nouvelle en France.

Prix d'une isolation de toiture plate

Le prix d’isolation d’une toiture plate va de 140€ à 210€/m², installation comprise. Fournitures uniquement, le budget nécessaire à une isolation de toiture plate va de 100€ à 150€/m² (avec dépose de couverture et nouvelle étanchéité).

Les toits plats, qu’ils soient visitables, accessibles ou végétalisés, peuvent être isolés de plusieurs manières. Sachez que l’isolation d’une toiture plate, comme tout ce qui se rapporte à ce choix architectural doit être minutieusement réalisé afin de garantir la parfaite étanchéité de la structure.

• La toiture froide : Système de moins en moins utilisé, il s’agit de placer l’isolant sous la toiture, dans l’espace intérieur du logement. On a alors recours à des isolants classiques qui sont installés comme s’il s’agissait d’un plafond. L’étanchéité n’est ici pas associée à l’isolation.
• La toiture chaude : Il s’agit de l’isolation extérieure d’une toiture plate. On dépose l’isolant sur la toiture en prenant soin de placer un pare-vapeur alu. On recouvre ensuite l’isolant d’une bâche EPDM qui assure l’étanchéité. L’isolant requis dans ce cas est désormais du PIR (polyisocyanurate), un panneau rigide hautes performances cousin du polyuréthane (PUR), qui peut être accessible aux piétons et même intervenir sous une végétalisation.
• La toiture mixte : Vous l’aurez compris, il s’agit d’utiliser les deux techniques précédentes à la fois, le plus souvent en plaçant 2/3 d’isolant en extérieur (meilleures performances) et 1/3 à l’intérieur.

Ces techniques d’isolation sont valables pour des toitures avec dalle béton ou des toitures ossature bois avec chevrons et OSB 4 en voligeage. Dans tous les cas, le couvreur devra apporter un soin tout particulier à l’étanchéité des diverses couches de matériaux.

Trouvez des professionnels locaux pour votre isolation de toitureTrouver des pros

Tarif d'une isolation de toiture au m² selon les matériaux

Les techniques d’isolation que nous venons de décrire peuvent mettre en œuvre différents types d’isolants. Ces matériaux, devant être autant efficaces en hiver qu’en été, bénéficient de performances thermiques variées qui nécessitent des épaisseurs variables afin d’atteindre les buts énergétiques visés.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (isolation au sol, R≥7, avec pare-vapeur, valeurs théoriques hors matériaux de toiture).

Prix d'une isolation de toiture en laine minérale

Le prix d’une isolation de toiture en laine minérale varie de 30€ à 60€/m² avec pose. Hors pose, le coût d’une isolation de toiture en laine minérale va de 15€ à 30€/m².

Les laines minérales, qui sont l’isolant standard depuis plusieurs décennies, interviennent dans environ 50% des travaux d’isolation de toiture. Il peut s’agir de laine de verre ou de laine de roche (légèrement plus performante), deux isolants performants et très bon marché, qui pâtissent pourtant d’un bilan carbone élevé.

Les laines minérales ont un déphasage médiocre qui aboutit à de mauvaises performances en été.

Tarif d'une isolation de toiture en mousse polyuréthane

Le tarif d’une isolation de toiture en polyuréthane peut aller de 80€ à 130€/m², avec la pose. Si vous préférez estimer vos travaux hors pose, le prix d’une isolation de toiture en panneaux de polyuréthane varie de 60€ à 90€/m².

Les constructions neuves privilégient désormais une isolation en mousse de polyuréthane projetée ou en panneaux. Cet isolant est deux fois plus efficace en hiver que la laine minérale et permet donc de réduire les épaisseurs nécessaires au respect des réglementations thermiques et environnementales (RE2020).

Le polyuréthane pâtit cependant de deux inconvénients, le premier est son bilan carbone catastrophique et le second est un mauvais confort en été.

Prix d'une isolation de toiture en ouate de cellulose

Le prix d’une isolation de toiture en ouate de cellulose est compris entre 30€ et 75€/m². Sans compter la main-d’œuvre, le tarif d’une isolation de toiture en ouate de cellulose va de 15€ à 35€/m².

La ouate de cellulose brille tant par ces performances que par son respect de l’environnement. Il s’agit en effet de papier journal déchiqueté et imprégné d’un produit ignifugeant. On constate des performances en hiver légèrement supérieures à celles de la laine minérale, mais un bien meilleur confort en été (déphasage).

De mise en œuvre identique à celle des laines minérales, la ouate de cellulose est une alternative abordable aux isolants traditionnels et permet de réduire l’empreinte carbone du bâtiment.

Tarif d'une isolation de toiture en laine de bois

Le coût d’une isolation de toiture en laine de bois oscille de 60€ à 75€/m² . Le tarif d’une isolation de toiture en laine de bois est compris entre 20€ et 35€/m² si on ne compte pas la pose.

Principal isolant biosourcé (naturels), la laine de bois est élaborée à partir de déchets de l’industrie du bois. Les fabricants valorisent ainsi des déchets qui, sinon, seraient brûlés et participeraient au changement climatique. Les performances de la laine de bois sont similaires à celles des laines minérales, avec toutefois un confort plus élevé en été (meilleur déphasage).

La laine de bois est idéale en construction ossature bois, où elle permet de prolonger l’effort écologique et l’optique “tout en bois”.

Coût d'une isolation de toiture en laine de chanvre

Le prix d’une isolation de toiture en laine de chanvre va de 60€ à 90€/m² en comptant la pose. En ne comptant pas la main-d’œuvre, le coût d’une isolation de toiture en laine de chanvre va de 30€ à 50€/m².

Autre isolant tiré d’un milieu végétal, la laine de chanvre connaît un certain essor auprès des particuliers qui souhaitent bénéficier d’une maison alternative et très respectueuse de l’environnement.

Le chanvre est un végétal de plus en plus utilisé dans le bâtiment, par exemple en isolant, mais aussi en béton isolant (chaux chanvre), en raison de ses excellentes performances techniques et de sa disponibilité.

Comparez les prix des professionnels de l'isolationComparer des devis

Économies d'énergie et rentabilité d'une isolation de toiture

Une nouvelle isolation de toiture permet de réaliser de réelles économies d’énergie et donc d’argent si l’isolation existante est très ancienne (plus de 25 ans).

Prenons 2 projets distincts afin d’en visualiser les coûts, les économies et la rentabilité. Le contexte est celui d’une maison d’environ 100m², avec chauffage au gaz (12 000kWh), un coût annuel de climatisation de 1 000€ et une isolation de toiture de plus de 35 ans.

1. Isolation d’une toiture avec de la laine de roche :
   • Combles perdus : Le coût de la nouvelle isolation est de 5 000€. Avec une économie annuelle de 450€, le retour sur investissement intervient au bout de 11 ans.
   • Isolation des rampants : Le prix de l’isolation de toiture est de 7 600€ (hors finitions). Avec une économie de 450€, le retour sur investissement intervient au bout de 17 ans (2 400€ d’aide de MaPrimeRénov’).
2. Isolation d’une toiture avec de la ouate de cellulose :
   • Combles perdus : Le tarif de l’isolation de cette toiture avec de la ouate de cellulose est d’environ 6 500€. Les économies cumulées de chauffage et de climatisation sont de 750€ par an, ce qui assure un retour sur investissement de 8,5 ans.
   • Isolation des rampants : Le coût d’isolation des rampants de cette toiture avec de la ouate de cellulose est de 8 500€ (2 400€ de subvention de MaPrimeRénov’). Les économies annuelles en chauffage et clim sont de 750€, pour un retour sur investissement de 11 ans.

Quelles aides pour votre isolation de toiture

L’isolation d’une toiture est, nous l’avons dit, un élément important pour l’enveloppe thermique des bâtiments, qui permet de favoriser la transition énergétique et de faire des économies. En raison de l’importance écologique de ce projet de rénovation, les pouvoirs publics proposent de nombreuses aides financières.

• MaPrimeRénov : L’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) propose une aide pour l’isolation des rampants de toiture. Celle-ci va de 15€ à 25€/m² en, fonction de vos revenus. Notez que les dispositifs d’isolation des combles perdus à 1€ ne sont plus d’actualité. Les toits-terrasses ont toujours une isolation subventionnée à hauteur de 40€ à 75€/m².
• Coup de pouce économies d’énergie : Les pouvoirs publics proposent un petit bonus aux particuliers modestes qui font poser une isolation de toiture performante. L’aide va de 10€ à 20€ par m² d’isolant installé par un professionnel RGE.
• TVA 5,5% : Pour les travaux de rénovation énergétique sur des bâtiments âgés de plus de 2 ans le taux de TVA passe des habituels 20% à 5,5% et s’applique non seulement aux fournitures, mais aussi à la main-d’œuvre du professionnel.
• CEE : Le dispositif Certificats d’Économies d’Énergie permet aux fournisseurs d’énergie de racheter les économies énergétiques que vous réalisez. Les tarifs varient selon les économies réalisées et selon le moment où vous présentez votre dossier.
• Eco PTZ : Tous vos travaux d’amélioration énergétique peuvent être financés par un prêt bancaire dépourvu de taux d’intérêt. Les pouvoirs publics prennent en effet en charge les intérêts afin d’accélérer la rénovation du parc immobilier français. Pour en bénéficier il suffit de faire réaliser vos travaux par un artisan RGE et de vous adresser à un établissement bancaire partenaire de l’opération.

Exemples de prix d'une isolation de toiture : Tarifs constatés

Les exemples qui suivent vous permettront de mettre en perspective les devis de votre isolation de toiture et de mieux anticiper votre budget.

• 5 000€ : Voilà le tarif d’une isolation de toiture sous rampants, avec 200mm de laine de roche sur 70m², pare-vapeur inclus après 1 750€ d’aide de MaPrimeRénov’. Le coût original était de 6 750€
• 2 500€ : C’est le prix d’une isolation de toiture en ouate de cellulose en vrac (350mm), pour une surface de 45m².
• 18 000€ : Le prix d’une isolation de toiture plate accessible de 150m², avec isolant et matériaux d’étanchéité. Avant MaPrimeRénov’, le tarif d’isolation de cette toiture était de 29 300€.
• 33 000€ : Le tarif d’une isolation de toiture de type sarking, en réfection totale, avec 145m² de laine de roche, tuiles et tous matériaux nécessaires à une toiture neuve. Avant les aides les travaux étaient chiffrés 36 000€.

Pose d'une isolation de toiture : Coût de la main-d'œuvre

Techniques de pose : Intérieur ou extérieur

Selon la technique retenue, la pose de votre isolation de toiture peut présenter des spécificités qu’il faut considérer pour profiter d’un chantier rapide et peu intrusif.

• Pose au sol : L’isolation des combles perdus est la plus simple et la plus rapide. Il suffit en effet de deux professionnels, l’un étant dans les combles et le second opérant une machine à l’extérieur. Les professionnels aspirent l’ancien isolant à l’aide d’une machine adaptée et, le cas échéant, posent un pare-vapeur sur les solives des combles. Il est ensuite possible de souffler l’isolant en vrac sur le pare-vapeur et d’un contrôler l’épaisseur. En quelques heures l’opération est terminée.
• Pose sous rampants : L’installation sous rampants est plus longue car aucune machine ne peut la réaliser, à l’exception de la mousse polyuréthane projetée. Les professionnels installent généralement des panneaux ou des rouleaux d’isolant qu’ils peuvent fixer à l’aide d’attaches adaptées. Un pare-vapeur peut ensuite être installé selon la configuration des combles.
• Pose par l’extérieur : Cette intervention est la plus chronophage et a plus intrusive, car elle requiert de déposer la couverture. La pose de l’isolant et d’une structure en bois devant l’encadrer et supporter le nouveau lattage nécessite également un temps relativement long. Si vous désirez accélérer la pose d’une isolation de toiture par l’extérieur, il faut avoir recours à des caissons chevronnés, fabriqués en usine.

Prix de pose d'une isolation de toiture

Le prix de pose d’une isolation de toiture peut varier selon qu’il s’agit d’une pose intérieure ou extérieure, pour des raisons que nous avons déjà évoquées.

Ainsi, vous pouvez estimer que le prix de pose d’une isolation de toiture va de 20€ à 60€/m², si votre chantier privilégie une pose à l’intérieur. En revanche, en cas de réalisation par l’extérieur, le prix de pose d’une isolation de toiture varie de 60€ à 100€/m² selon les techniques mies en œuvre.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre isolation de toiture, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

Obtenez des devis gratuits pour votre projet d'isolation de toitureObtenir des devis

Il est important de faire appel à un spécialiste de l’isolation certifié RGE pour vos travaux. L’intervention de ce dernier est la condition indispensable pour bénéficier des subventions des pouvoirs publics.

Les coûts annexes à l’isolation d'une toiture

Le devis de votre isolation de toiture peut inclure des étapes supplémentaires qui visent à assainir les combles ou à améliorer les performances de votre nouvelle isolation.

• Charpente : Lors de l’isolation de votre toiture, vous pouvez en profiter pour faire inspecter la charpente. Vous pourrez ainsi détecter tout problème et éventuellement faire réaliser les travaux de réparation.
• Couverture : L’inspection de la couverture suit le même principe que la charpente. Les travaux d’isolation sont le moment idéal pour réaliser une inspection.
• VMC : Vous pouvez profiter de vos travaux dans les combles pour inspecter la VMC, un élément dont on oublie rapidement l’existence et qui s’avère défectueux dans de nombreux cas. D’autre part, toute isolation moderne et performante est très hermétique et nécessite une ventilation de qualité.
• Étanchéité de toiture : Le coût d’isolation de votre toit-terrasse comprendra très certainement le prix de l’étanchéité de la toiture. En effet, les travaux ne peuvent pas s’arrêter à la pose de l’isolant, qui doit obligatoirement être recouvert d’un système d’étanchéité moderne et efficace.
• Entretien : Une isolation de toiture ne nécessite aucun entretien spécifique. Toutefois, il faut garder à l’esprit que l’isolation d’une toiture a une durée de vie limitée, qui dépasse rarement les 25 à 30 ans. Au-delà de cette période toute isolation se tasse et perd de son efficacité. Il est donc important de rénover l’isolation de sa toiture tous les 25 à 30 ans.

Isolation d'une toiture : Est-ce que ça vaut le coup ?

L’isolation d’une toiture est un investissement indispensable que l’on doit réaliser pour entretenir une maison ou afin d’assurer une sortie de passoire énergétique. Dans tous les cas remplacer une isolation de toiture ancienne et peu performante permet de :

• Faire des économies de chauffage.
• Faire des économies de climatisation.
• Limiter les courants d’air.

Notez que remplacer l’isolation d’une toiture n’est pas une affaire de bricolage car tout défaut de mise en œuvre peut être très onéreux au final, par exemple en cas d’infiltrations, de dommage à la charpente, de rétention d’humidité ou encore de ponts thermiques.

FAQ

• Quel est le prix d'une isolation de toiture ?

  Le prix d’une isolation de toiture varie de 40€ à 180€/m², tout compris, selon les matériaux et les techniques.

• Quel est le prix pour refaire une toiture de 100 mètres carrés ?

  Le prix pour refaire une toiture de 100 m² va de 4 000€ à 18 000€, selon les techniques et sans compter les aides de l’état.

• Quel budget pour isoler les combles ?

  Pour isoler des combles, il faut compter de 40€ à 70€/m² si les combles sont perdus et de 70€ à 180€/m² pour isoler des rampants.

• Quelle est la meilleure isolation sous toiture ?

  La meilleure isolation sous toiture est celle qui rentre dans votre budget. Si vous recherchez un isolant efficace toute l’année alors la ouate de cellulose ou la laine de bois sont les matériaux que nous recommandons.

Références

• Ministère de l'économie, des finances et de la relance, "Rénovation énergétique : les aides auxquelles vous pouvez prétendre"
  https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique
• Le moniteur des artisans, "Isolation des combles : Isover décrypte le DTU 45.10"
  https://www.lemoniteur.fr/article/isolation-des-combles-isover-decrypte-le-dtu-45-10.2096671