Panneau solaire en copropriété : tout ce qu’il faut savoir

Produire sa propre électricité en copropriété, c’est possible et même avantageux. En installant des panneaux solaires, l’immeuble peut réduire ses factures, revendre l’énergie non consommée ou encore valoriser son patrimoine. Mais avant de se lancer, il faut comprendre les modèles d’autoconsommation, les démarches à suivre et les aides financières disponibles. Ce guide complet vous accompagne à chaque étape : du choix du système aux formalités administratives, en passant par l’évaluation des coûts et la rentabilité du projet.

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L’installation de panneaux solaires en copropriété demande une approche collective et bien structurée. Contrairement à une maison individuelle où le propriétaire prend seul la décision, ici, chaque étape du projet implique l’ensemble des copropriétaires. L’objectif est de garantir une mise en place harmonieuse qui bénéficie à tous, sans générer de conflits ou de déséquilibres dans la gestion des charges et de l’énergie produite.

La première étape, et sans doute la plus importante, consiste à obtenir l’accord des copropriétaires en assemblée générale. Toute modification affectant les parties communes d’un immeuble, y compris la toiture, doit être votée selon les règles définies par la loi du 10 juillet 1965 régissant la copropriété.

Depuis la loi Énergies Renouvelables (ENR) de mars 2023, l’installation de panneaux solaires en copropriété peut être votée à la majorité simple, ce qui facilite les démarches. Avant cela, une majorité absolue était requise, ce qui compliquait parfois l’adoption du projet. Une fois le vote validé, il est possible de répartir les coûts selon les quotes-parts de chacun ou de mettre en place un modèle d’autoconsommation collective entre les volontaires.

Un syndic ou une Personne Morale Organisatrice (PMO) peut être désigné pour gérer le projet, notamment la contractualisation avec les fournisseurs d’énergie en cas de revente du surplus. Cette entité veille aussi à assurer le respect des normes techniques et administratives tout au long du processus.

L’installation de panneaux solaires en copropriété est soumise à plusieurs réglementations, qui varient selon le type de technologie utilisée. Il est essentiel de respecter ces normes pour garantir la sécurité du bâtiment, assurer une production énergétique efficace et bénéficier des aides financières disponibles.

Panneaux photovoltaïques en copropriété

Les panneaux photovoltaïques, qui transforment l’énergie solaire en électricité, sont les plus courants en copropriété. Ils doivent répondre aux normes suivantes :

Panneaux solaires thermiques et hybrides

Les panneaux solaires thermiques, qui produisent de la chaleur pour l’eau chaude sanitaire ou le chauffage, et les panneaux hybrides, qui combinent électricité et chaleur, ont leurs propres exigences :

Dans tous les cas, un bureau d’étude peut être mandaté pour réaliser une évaluation technique et s’assurer que l’installation respecte bien les normes en vigueur.

Outre les normes spécifiques aux panneaux, l’installation elle-même doit respecter plusieurs obligations liées aux travaux en copropriété. Ces règles garantissent la sécurité du chantier et la conformité de l’installation au cadre légal.

Autorisations et démarches administratives

Avant toute intervention, plusieurs étapes administratives doivent être respectées :

Respect des normes de sécurité

Les travaux d’installation doivent être réalisés par une entreprise qualifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui permet non seulement de garantir la qualité des équipements et de la pose, mais aussi d’accéder aux aides financières.

Par ailleurs, l’installation doit respecter :

L’installation de panneaux solaires représente un investissement, mais plusieurs aides permettent d’alléger le coût pour les copropriétaires. En 2025, plusieurs dispositifs restent accessibles, avec des montants et des conditions spécifiques selon la taille du projet et le type d’autoconsommation choisi.

Quelles subventions pour les copropriétés ?

Prenons une copropriété qui installe un système photovoltaïque de 36 kWc pour une autoconsommation collective avec revente du surplus.

Passer à l’énergie solaire en copropriété représente une opportunité pour réduire les charges communes et adopter une démarche plus durable, mais cela demande une organisation rigoureuse. L’installation de panneaux solaires en copropriété est donc une démarche structurée qui demande une bonne coordination entre les copropriétaires et une connaissance précise des réglementations et des aides financières. Avec une planification soignée et un accompagnement par des professionnels qualifiés, ce projet peut offrir des bénéfices économiques et écologiques sur le long terme.

Investir dans des panneaux solaires en copropriété représente une opportunité intéressante pour réduire les charges communes et valoriser l’immeuble. Toutefois, le budget à prévoir dépend de plusieurs facteurs, notamment la puissance de l’installation, le mode de consommation choisi et les aides disponibles.

Le coût d’un système photovoltaïque en copropriété varie selon la puissance installée, mesurée en kilowatt-crête (kWc). Voici une estimation des prix moyens : 

Les prix incluent l’achat des panneaux, l’onduleur, les équipements de fixation, la main-d’œuvre et les frais de raccordement au réseau électrique.

Par exemple, une copropriété de 10 logements décide d’installer un système de 36 kWc, dont la production sera répartie entre les occupants. Le coût total est estimé à 60 000€, soit 6 000€ par copropriétaire, avant aides financières.

Outre l’installation initiale, d’autres coûts doivent être pris en compte pour assurer le bon fonctionnement du système sur le long terme.

Une installation solaire nécessite peu d’entretien, mais des contrôles réguliers garantissent son rendement optimal.

En moyenne, une copropriété doit prévoir 2 000€ à 5 000€ de maintenance sur la durée de vie du système, soit 200€ à 500€ par co-propriétaire pour une copropriété de 10 logements.

Même si les panneaux solaires ont une durée de vie de 25 à 30 ans, certaines pièces peuvent nécessiter un remplacement au fil du temps.

Dans certains cas, les copropriétés souscrivent un contrat de maintenance auprès de l’installateur, incluant un suivi régulier et une garantie prolongée sur certaines pièces.

Grâce aux économies réalisées sur la facture d’électricité et aux aides financières, une installation solaire en copropriété peut être rentabilisée en 8 à 12 ans. Voici un exemple basé sur une copropriété de 10 logements installant un système de 36 kWc avec autoconsommation collective et revente du surplus.

Avec ces chiffres, l’investissement est amorti en environ 9 ans, après quoi l’électricité devient une source d’économies directes pour les copropriétaires.

Trouver un installateur fiable peut être un véritable défi, surtout en copropriété où les exigences techniques et administratives sont nombreuses. Comparer les offres, vérifier les certifications et s’assurer de la conformité du projet demandent du temps et des connaissances spécifiques. L’installation de panneaux solaires en copropriété représente un coût initial, mais grâce aux aides et aux économies générées, c’est une solution rentable à long terme. En plus des avantages économiques, cela permet de valoriser le bien immobilier et de réduire l’empreinte carbone du bâtiment. Pour garantir une installation performante et adaptée aux besoins de la copropriété, faire appel à un professionnel qualifié est la meilleure option.

Investir dans des panneaux solaires en copropriété permet non seulement de réduire les charges énergétiques mais aussi de générer des revenus grâce à la revente d’électricité non consommée. En combinant ces deux aspects, les gains financiers sont significatifs et participent à l’amortissement de l’investissement initial.

Cas de figure 1 (Autoconsommation 50% - Revente 50%)
Ce modèle convient aux copropriétés où la consommation commune est limitée (éclairage, ascenseur, ventilation). Une grande partie de l’électricité est revendue, générant des revenus intéressants, mais les économies directes sur la facture d’énergie restent modérées.

Cas de figure 2 (Autoconsommation 70% - Revente 30%)
C’est l’équilibre idéal pour une copropriété cherchant à optimiser ses économies tout en tirant profit de la revente du surplus. Ce modèle est particulièrement adapté aux immeubles avec des équipements énergivores comme une pompe à chaleur collective ou des bornes de recharge pour véhicules électriques.

Cas de figure 3 (Autoconsommation 90% - Revente 10%)
Ici, la quasi-totalité de l’électricité est utilisée par la copropriété, réduisant fortement les factures d’énergie. Ce modèle est le plus rentable à long terme, mais il nécessite une gestion efficace de la consommation pour éviter que l’électricité produite ne soit perdue lorsqu’elle n’est pas immédiatement consommée.

Le choix du modèle dépend des besoins énergétiques de la copropriété et de la capacité à consommer l’électricité produite en journée. Un audit énergétique préalable avec un professionnel permet d’évaluer la solution la plus rentable en fonction du profil de consommation des occupants.

Si l’autoconsommation est bien gérée, l’investissement peut être rentabilisé en moins de 10 ans, après quoi l’électricité devient une source d’économies nettes pour les copropriétaires.

Imaginons une copropriété moderne de 20 appartements, située dans une région bien ensoleillée, qui souhaite installer des panneaux solaires pour réduire ses charges énergétiques et produire une électricité locale et durable.

Caractéristiques du bâtiment et du projet : 

Capacité de production de l’installation solaire: 

Grâce à la surface de toiture de 200 m², il est possible d’installer des panneaux solaires avec une puissance totale de 30 kWc. Avec un bon rendement moyen des panneaux solaires, la production annuelle d’énergie serait d’environ 24 000 kWh/an.

Ainsi, les panneaux permettent de couvrir 30% des besoins électriques des appartements, ce qui réduit considérablement les factures d’énergie.

L’installation de 30 kWc représente un investissement initial estimé entre 50 000€ et 75 000€. Cependant, en intégrant les aides financières disponibles, ce coût peut être significativement réduit.

Avec les économies générées sur les factures d’électricité et les revenus issus de la revente du surplus, le retour sur investissement est estimé entre 8 et 10 ans.

L’autoconsommation permet de réaliser des économies significatives sur les charges communes et les factures d’électricité individuelles.

Après 10 ans, chaque copropriétaire aura récupéré plus de 3 470€, ce qui compense largement l’investissement initial.

Installer des panneaux solaires en copropriété ne se résume pas seulement à poser des modules sur le toit. Ce type de projet implique une série de démarches administratives et techniques pour assurer la conformité de l’installation et son bon fonctionnement sur le long terme:

Ce projet démontre qu’une copropriété peut tirer de nombreux avantages des panneaux solaires, à la fois sur le plan économique et environnemental. Avec un retour sur investissement en moins de 10 ans et des économies directes sur les charges communes, l’énergie solaire devient une solution accessible et avantageuse pour les copropriétaires.

Si l’installation de panneaux solaires en copropriété n’est pas envisageable, plusieurs solutions existent pour bénéficier de l’énergie solaire en tant qu’occupant d’un logement collectif. 

1. Installer un panneau solaire sur son balcon

Installer un panneau solaire sur son balcon : il est possible d’installer un panneau solaire sur un balcon, à condition de respecter certaines règles. Ces panneaux fonctionnent comme les modèles classiques : ils captent l’énergie solaire via des cellules photovoltaïques et produisent de l’électricité en courant continu. Avant toute installation, il est important de vérifier l’orientation du balcon, l’ensoleillement ainsi que les autorisations éventuelles imposées par la copropriété ou les règlements d’urbanisme. Certains immeubles imposent une déclaration préalable en mairie, surtout si l’installation modifie l’apparence de la façade. Une option pratique est d’opter pour un panneau solaire plug & play, qui se branche directement sur une prise et permet de réduire sa consommation d’électricité.

Attention : Puissance limitée (300 à 800 Wc en général), ne couvre qu’une partie des besoins énergétiques. 

Dans certains immeubles, il est possible de négocier avec le syndic pour louer un espace sur la toiture et y installer ses propres panneaux solaires. Cette solution offre une production bien plus importante qu’un simple kit sur balcon.

Attention : Nécessite une validation en assemblée générale et une autorisation formelle du syndic. 

Si vous ne pouvez pas du tout installer de panneaux solaires chez vous, il reste l’option de participer à un projet collectif via une ferme solaire. En investissant dans une centrale solaire partagée, vous bénéficiez d’une part de l’électricité produite ou percevez une compensation financière.

Attention : Investissement à long terme sans impact direct sur la facture d’électricité du logement. 

Même en logement partagé, il existe des alternatives pour profiter de l’énergie solaire : panneau sur balcon, location de toiture ou investissement dans une centrale solaire. Chaque option a ses avantages selon votre budget et votre autonomie recherchée.

Pour choisir la meilleure solution et bénéficier des aides disponibles, faire appel à un professionnel permet d’optimiser votre installation. Prêt à franchir le cap ? Lancez votre projet solaire dès aujourd’hui ! 

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