Prix d'une rénovation de maison

Quel est le prix d'une rénovation de maison ?

Dans ce guide :

• Prix d’une rénovation de maison selon son ampleur
• Coût d’une rénovation de maison selon les travaux
• Prix d’une rénovation de maison au m² selon la surface
• Prix d’une rénovation de maison au m² selon les pièces
• Rénover une maison : L’intervention des professionnels
• Aides et subventions : Réduisez le budget de rénovation de votre maison
• Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux
• Exemples de devis pour une rénovation de maison : Chiffrage standard

Les Français apprécient de plus en plus les biens anciens, notamment les maisons à rénover. Ce choix permet d’obtenir un logement moins onéreux à surface égale, ou plus spacieux à prix équivalent. Les propriétaires qui entreprennent une rénovation d’ampleur dans leur logement sont également plus nombreux, sans doute grâce à la présence de nombreuses subventions. Si vous souhaitez vous lancer dans une rénovation, il est important de bien comprendre comment un tel projet peut être mené et surtout, quel budget il peut nécessiter. Voici toutes nos explications pour estimer correctement le prix d’une rénovation de maison, sans tomber dans le piège du budget qui double au bout du compte.

Prix d’une rénovation de maison selon son ampleur

Le prix d’une rénovation de maison peut être significativement variable en fonction des éléments à reprendre et des produits que l’on souhaite utiliser. Par exemple une simple mise en peinture sera moins onéreuse que la rénovation d’une toiture tout entière. Le premier élément qui vous donnera une idée du budget nécessaire à la rénovation de votre maison est l’état du bâtiment. Voici quelques projets types dont vous pouvez vous inspirer pour estimer votre rénovation de maison.

Prix d’une rénovation de maison légère

Le prix d’une rénovation de maison avec simple rajeunissement varie de 150€ à 400€/m². Le coût de cette rénovation de maison prend en compte les matériaux et la main-d’œuvre.

Le coût d’une rénovation de maison le plus abordable intervient dans le cas où le bâtiment est relativement récent et en bon état. Pour les propriétaires il s’agit de remettre au goût du jour leur logement, tandis que pour les acquéreurs il s’agit plutôt de se mettre à l’aise dans un environnement personnalisé.

Le plus souvent un rajeunissement ou rafraîchissement prend en compte :

• La mise en peinture des murs et des plafonds.
• La peinture (ou le vernis) des menuiseries intérieures et extérieures.
• La mise en sécurité de l’installation électrique ou du tableau électrique.
• La rénovation de la salle de bain.

Notez que la salle de bain est la pièce la plus fréquemment rénovée par les particuliers, notamment lors des emménagements.

Le prix d’une rénovation de maison de ce type est abordable, mais représente tout de même un investissement non négligeable, aussi, les particuliers souhaitent généralement faire effectuer les travaux par des professionnels, notamment la salle de bain qui nécessite une excellente étanchéité.

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Prix d’une rénovation de maison classique

Le prix d’une rénovation de maison classique peut aller de 450€ à 850€/m², tout compris.

Si le coût d’une rénovation de maison très simple est abordable, la facture grimpe rapidement lorsque le logement est en mauvais état. Il s’agit là d’estimer le budget d’une rénovation de maison construite depuis plus de 25 ans, ou d’un bien qui n’a pas été rénové récemment. Les travaux sont alors plus nombreux et comptent, outre ceux évoqués précédemment :

1. La reprise de la cuisine.
2. L’ouverture ou la création d’une cloison.
3. Le remplacement des équipements électriques (prises, interrupteurs et autres).
4. L’installation de nouveaux sanitaires.
5. La pose de nouveaux revêtements de sol.

Notez que si vous devez intégrer le prix d’une rénovation électrique totale dans votre budget, il faut également compter le prix du doublage placo ou la réparation des saignées réalisées pour tirer les conducteurs électriques.

Ce type de rénovation est généralement le plus fréquent, car il permet à un acquéreur de partir sur de bonnes bases et de limiter l’ampleur des rénovations à venir, et il aide un propriétaire à retrouver un logement agréable et moderne.

Sachez que ces prix reflètent des travaux classiques, si vous souhaitez une cuisine haut de gamme, réaliser une ouverture de mur porteur sur 4m de longueur ou faire intervenir un architecte, le budget de votre rénovation de maison pourra s’avérer plus important.

Prix d’une rénovation de maison en profondeur

Le prix d’une rénovation de maison en profondeur est compris entre 700€ et 1 100€/m².

Une rénovation en profondeur est généralement envisagée lorsque des éléments structurels sont concernés ou dans le cas d’une sortie de passoire énergétique.

En plus des travaux précédemment cités, le budget de cette rénovation de maison peut inclure le remplacement des fenêtres (modèles double ou triple vitrage), l’isolation des combles et l’installation d’un nouveau mode de chauffage (pompe à chaleur par exemple) et de production d’eau chaude sanitaire (ECS).

Ce type de rénovation permet de bénéficier d’une maison aux tout derniers standards énergétiques. Le bâtiment devient ainsi plus respectueux de l’environnement, réduit son empreinte carbone et offre de surcroît un bien meilleur confort thermique pour ses occupants.

Notez que si le coût de ces travaux de rénovation peuvent peuvent s’avérer importants au bout du compte, ils permettent souvent de bénéficier d’aides des pouvoirs publics et de réduire in fine la facture énergétique du bâtiment.

Prix d’une rénovation de maison totale

Le coût d’une rénovation de maison totale varie de 1 200€ à 2 500€/m², tout compris.

Il peut arriver qu’une maison soit en très mauvais état et qu’il faille réaliser des travaux d’ampleur. Les frais engagés peuvent alors atteindre et même dépasser ceux d’une construction neuve, en raison de la dépose et des difficultés d’accès.

Le prix d’une rénovation de maison totale permet de remettre à neuf un bâtiment ancien et de bénéficier de tous les avantages des derniers produits du bâtiment.

Pour ce genre de projet on ajoute aux éléments précédents :

• La réfection totale de la toiture (couverture et charpente).
• Une porte de garage.
• La porte d’entrée.
• Les volets roulants.
• La modification totale de l’implantation électrique.
• Une isolation par l’extérieur et sa protection, enduit ou bardage.

Notez que le prix des volets roulants et de la porte de garage peut être très variable en fonction du niveau d’automatisation désiré et peut également nécessiter une intervention électrique plus lourde.

Une rénovation totale peut de surcroît vous permettre de rendre votre maison passive ou BEPOS (Bâtiment à Energie POSitive), une caractéristique qui se traduit par une facture énergétique la plus réduite possible. Si en rénovation le prix d’une maison passive est élevé, il donne lieu à de nombreuses subventions.

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Coût d’une rénovation de maison selon les travaux

Vous pouvez également estimer le prix d’une rénovation de maison en fonction des éléments à inclure dans votre devis. C’est par exemple le cas si votre projet ne rentre pas dans des cadres généraux, ou que vous préférez avancer dans vos travaux très progressivement.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix d’une rénovation de maison : L’électricité

La réfection de l’électricité représente 50€ à 200€/m² dans le prix d’une rénovation de maison.

L’électricité est une part importante lors d’une rénovation de maison. Il s’agit en effet d’assurer la sécurité du logement et de ses occupants, en installant des produits modernes qui répondent aux normes en vigueur.

On distingue généralement deux parties dans une rénovation électrique, qui parfois doivent être réalisées de concert.

1. Le tableau électrique : Cette pièce maitresse de l’installation électrique permet de garantir de sécurité des habitants face aux risques d’incendies électriques et d’électrisation. Un tableau électrique très ancien qui n’est plus aux normes, ou un tableau aux normes mais endommagé doit être remplacé par un modèle moderne.
2. Les circuits électriques : Les conducteurs qui vont du tableau électrique aux prises et interrupteurs sont également très importants. Les fils électriques, même gainés peuvent s’endommager avec le temps et conduire à de graves problèmes. Lors d’une rénovation électrique on peut remplacer ces fils, soit en réutilisant les gaines, soit en posant de nouvelles gaines, soit en utilisant des moulures apparentes.

Sachez que si vous souhaitez faire encastrer une nouvelle installation électrique dans un logement où les conducteurs étaient apparents, il faudra faire des saignées dans les murs, ou faire poser un doublage en Placo ou Fermacell. Les travaux de finition impliquent alors un prix d’installation électrique plus élevé.

Prix d’une rénovation de maison : Le chauffage

La part d’un nouveau mode de chauffage peut constituer de 4 300€ à 15 500€ dans le budget nécessaire à votre rénovation de maison.

L’installation d’un mode de chauffage moderne permet de bénéficier d’un confort thermique moderne et économique, dans un bâtiment qui n’en était pas nécessairement pourvu.

Selon l’état et l’âge de votre maison, les travaux de chauffage peuvent être plus ou moins importants. On peut ainsi les diviser en 3 parties :

• Le mode de chauffage : Il s’agit là de la dépense principale, puis qu’il faut prendre en compte le coût d’une chaudière à condensation, d’une chaudière à granulés, ou le prix d’une pompe à chaleur air-eau. Ces éléments doivent tous être raccordés à l’électricité et à l’eau.
• Les conducteurs : Le plus souvent, le chauffage propose de faire circuler de l’eau chaude dans des radiateurs. Aussi, on achemine cette eau chaude à travers toute la maison dans des tuyaux. Il faut impérativement former un circuit fermé, avec un tubage aller et un tubage retour. Cuivre, multicouche ou PER, les solutions sont nombreuses et dépendent de vos attentes et de votre budget.
• Les émetteurs : Les radiateurs sont chargés d’émettre la chaleur produite par le mode de chauffage. Leur nombre et leur puissance sont des éléments calculés par le plombier chauffagiste en fonction de la taille de votre maison et de son niveau d’isolation. Désormais, on préfère utiliser des radiateurs basse température ou des radiateurs classiques surdimensionnés.

Sachez qu’il est toujours préférable de faire rénover l’installation de chauffage après réfection de l’isolation. On peut ainsi avoir recours à des appareils moins puissants et donc bien plus abordables.

Prix d’une rénovation de maison : L’isolation

Le coût de l’isolation peut compter pour un montant allant de 15€ à 180€/m² sur un devis de rénovation de maison.

L’isolation, ou enveloppe thermique d’une maison est un point essentiel de votre rénovation. Non seulement une isolation moderne apporte un bien meilleur confort, mais elle réduit les dépenses énergétiques et en outre, elle donne accès à des aides des pouvoirs publics.

Dans le cadre d’une isolation, on commence généralement par considérer la toiture, car une toiture mal isolée peut engendrer jusqu’à 30% de pertes de chaleur. Le plus souvent on peut installer une isolation dans les combles, en soufflant de l’isolant en vrac. Si ce n’est pas possible (combles aménagés) on peut faire réaliser une isolation de toiture par l’extérieur (sarking ou caissons chevronnés), un dispositif plus performant mais plus onéreux.

Pour les parois opaques (murs) on peut également avoir recours à deux techniques :

1. L’isolation par l’intérieur : Aussi nommée ITI cette technique est la plus ancienne, et propose de plaquer de l’isolant en face intérieure des murs, derrière un doublage en Placo ou Fermacell. Cette solution plus économique engendre cependant une perte de place intérieure non négligeable et un certain dérangement.
2. L’isolation par l’extérieur : Dite ITE, cette technique est très efficace et ne réduit pas votre surface habitable. Il s’agit de plaquer de l’isolant en forte épaisseur sur l’extérieur des murs. On peut ensuite recouvrir l’isolant d’un enduit spécial ou d’un bardage.

Prix d’une rénovation de maison : La plomberie

Afin d’estimer correctement le prix d’une rénovation de maison, on peut considérer que la plomberie d’une maison coûte de 5 000€ à 8 000€, main-d’œuvre comprise.

Une rénovation de maison un peu approfondie nécessite très fréquent un remplacement de la plomberie. En effet, les anciens logements n’avaient pas les conduites dont nous disposons actuellement. Il y a quelques décennies, les tuyaux étaient encore en acier galvanisé et en plomb pour l’évacuation. Ces matériaux ne sont plus aux standards modernes et doivent ainsi préférablement être remplacés. De surcroît les dimensions nominales n’étant plus les mêmes, en remplaçant toute la tuyauterie on réduit considérablement les raccords et autres adaptateurs et donc les risques de fuites.

Si vous refaites une salle de bain, une cuisine, ou un réseau de chauffage, nous conseillons également de prendre le temps de faire rénover la plomberie de la maison, tant devant le mur que derrière.

Prix d’une rénovation de maison : La toiture

Le tarif d’une toiture neuve, qui varie de 35€ à 120€/m², doit souvent être inclus dans le tarif d’une rénovation de maison.

La toiture est l’un des éléments structurels les plus importants d’une maison. C’est également une composante qui vieillit inexorablement et qui doit être remplacée avant de remarquer les premières traces de dommages.

En règle générale, si la maison n’est pas en ruine on peut se contenter de remplacer la couverture en conservant la charpente. Cela permet de réduire les dépenses tout en assurant une étanchéité parfaite du bâtiment.

Tuiles, ardoises, zinc et bas acier, il existe plusieurs matériaux afin de ne pas faire grimper le budget de votre rénovation de maison.

Notez que nous évoquons ici une toiture en pente. Pour les toitures plates ou toits-terrasses, le coût de la rénovation sera plus élevé, car ils requièrent plus de minutie et des matériaux plus élaborés.

Prix d’une rénovation de maison : Les menuiseries extérieures

Les menuiseries extérieures ont un prix qui va de 300€ à 2 500€ l’unité posée.

On intègre à minima le remplacement des fenêtres dans le prix d’une rénovation de maison très ancienne. Il s’agit généralement de remplacer un simple vitrage ou un vieux double vitrage par un équipement plus moderne, plus performant et assurant de plus amples économies d’énergie.

On installe désormais principalement du double vitrage, mais on peut aussi opter pour du double vitrage renforcé (VIR) ou du triple vitrage, selon la configuration de la maison et son emplacement.

Vous pouvez moduler ces dépenses afin de respecter le budget de votre rénovation de maison en choisissant un matériau de fenêtre plutôt qu’un autre. Par exemple le PVC est très abordable, mais entrée de gamme, alors que le bois ou l’alu sont très haut de gamme, mais onéreux.

Vous pouvez aller plus loin, en optant pour le remplacement (ou l’intégration) des portes-fenêtres et des baies vitrées, des menuiseries plus chères que les fenêtres.

Sachez enfin, que si vous souhaitez ouvrir un mur porteur pour y intégrer une baie vitrée, à galandage ou non, il faudra sans doute faire réaliser l’opération par un maçon et faire installer un linteau béton ou un IPN pour supporter l’ouverture.

Prix d’une rénovation de maison : Les revêtements

Le prix des revêtements peut aller de 20€ à 190€/m² pose comprise, en fonction des matériaux et de la qualité des produits.

Le prix de votre rénovation de maison comprendra très certainement des revêtements. On compte dans cette partie les revêtements de sol et le carrelage mural qui est généralement inséparable d’une rénovation de salle de bain.

Les revêtements sont le plus fréquemment posés en fin de rénovation, lorsque les travaux structurels sont terminés. Il s’agit de la dernière étape avant les finitions.

Pour les revêtements de sol vous pouvez avoir recours à différents matériaux :

• Le carrelage.
• La pierre.
• Le parquet, massif ou contrecollé.
• Le stratifié.
• Le lino.

Pour les murs, le revêtement le plus fréquent est le papier peint qui connait une importante modernisation et le carrelage, qui s’intègre parfaitement dans une salle de bain ou une cuisine.

En préparant l’estimation de votre rénovation de maison, assurez-vous d’inclure toutes les dépenses qui interviennent avant les revêtements. En effet, après la pose d’un parquet ou d’un carrelage, la dépose pour rénover les éléments en sous-sol représente un gâchis certain.

Prix d’une rénovation de maison : L’humidité

Le tarif pour répondre à des problèmes d’humidité varie de 160€ à 400€/ml.

Le prix d’une rénovation de maison ancienne (construite avant 1975) a de grandes chances d’inclure un traitement de l’humidité. En effet les bâtiments anciens étaient mal protégés contre les infiltrations, les remontées capillaires et la condensation en sous-dalle. Il arrive donc très fréquemment que les parties basses des maisons anciennes (caves, etc.) souffrent de pathologies liées à l’humidité.

Selon l’origine du problème il faut faire assécher la construction ou installer un drainage périphérique. Ces opérations sont généralement lourdes et nécessitent l’intervention d’engins spécialisés et de professionnels expérimentés.

Si votre logement, ou le bâtiment que vous souhaitez acquérir souffre de problèmes d’humidité, nous recommandons de faire tarifer les solutions et de les intégrer impérativement au tarif de votre rénovation de maison, ces problèmes ne s’arrangent en effet jamais d’eux-mêmes.

Prix d’une rénovation de maison : La façade

Le prix d’un ravalement de façade est compris entre 25€ et 140€/m², avec la main-d’œuvre.

Il peut arriver que le prix d’une rénovation de maison intègre le ravalement de la façade. Cette étape intervient si la façade est en très mauvais état ou si l’on souhaite faire installer une isolation par l’extérieur. En outre, dans certaines régions, la réfection des façades est obligatoire tous les 10 ans.

Le plus souvent on réalise un déroutage de la façade, suivit d’une réparation des fissures et on applique un nouvel enduit. Un déroulement qui peut paraître simple, mais qui nécessite la mise en place d’un échafaudage et la protection de nombreuses parties de la maison.

Sachez que si vous faites des travaux qui engagent plus de 50% de la façade, vous êtes dans l’obligation de faire poser une isolation par l’extérieur aux normes en vigueur (normes de rénovation).

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Prix d’une rénovation de maison au m² selon la surface

Vous pouvez également estimer le prix de rénovation de votre maison en fonction de la surface de cette dernière. Pour que ces tarifs soient représentatifs, il est important que votre projet de rénovation ne soit pas atypique et le bâtiment concerné soit de nature classique.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels (rénovation classique).

Prix d’une rénovation de maison de 80m² à 100m²

Le prix d’une rénovation de maison de 80m² à 100m² varie de 36 000€ à 68 000€.

Cette surface représente une maison de plain-pied, d’une surface classique et bénéficiant à priori d’équipements standards. On ne compte donc pas ici de solutions sur mesure ou très haut de gamme.

Il s’agit donc d’une rénovation de maison très classique comme on entreprend par exemple lors d’un emménagement.

Prix d’une rénovation de maison de 150m² et plus

Le coût d’une rénovation de maison de 150m² et plus va de 45 000€ à plus de 85 000€.

Les maisons d’une surface supérieure à 150m² sont des bâtiments imposants qui font le plus souvent appel à plus d’équipements. On compte ainsi généralement deux niveaux avec potentiellement une rénovation des escaliers. Il y a de très fortes chances pour que les travaux engagent la rénovation de 2 salles de bain ou la création d’une salle de bain supplémentaire dans un espace non prévu à cet effet.

Les coûts sont donc plus élevés et il faut faire attention à bien cerner le devis de la rénovation de maison dès le départ sous peine de dépassements de budget.

Prix d’une rénovation de grange

Le prix d’une rénovation de grange varie de 67 000€ à 127 000€.

La réhabilitation de granges est très populaire, notamment pour son esthétique rustique et ses implantations à la campagne.

Toutefois, si les magazines montrent de fabuleux exemples de rénovations de granges, il ne faut pas imaginer qu’il s’agisse d’un projet anodin.

La rénovation d’une grange représente des travaux lourds et difficiles, dont le coût dépasse parfois celui d’une habitation neuve à surface égale. Si vous souhaitez rénover une grange en ruine ou en très mauvais état, il faut obtenir de bons devis et les comparer minutieusement, car les bons choix sont essentiels dans ce cas là.

Prix d’une rénovation de maison au m² selon les pièces

Il peut arriver que la rénovation de maison ne concerne qu’une ou deux pièces et non pas le bâtiment dans son ensemble. Dans ce cas, il faut évidemment orienter les estimations dans une optique pièce par pièce.

NB : Ces prix publics TTC, issus de différentes sources spécialisées, tiennent compte des standards actuels.

Prix d’une rénovation de cuisine

Le prix d’une rénovation de maison va de 400€ à 1 2500€/m² si on ne prend en compte que la cuisine.

Si la cuisine n’est pas une pièce particulièrement technique au niveau structurel, elle est très complexe dans ses équipements et ses finitions.

Il faut en effet prévoir l’électricité, la plomberie, les revêtements, mais aussi les meubles, le plan de travail, la ventilation et l’électroménager. Autant d’éléments qui représentent un budget significatif et nécessitent l’intervention de nombreux artisans.

Prix d’une rénovation de salle de bain

Le coût d’une rénovation de salle de bain peut aller de 800€ à 1 100€/m².

On prend le plus souvent en compte la réfection de la salle de bain lorsque l’on estime le prix d’une rénovation de maison, car cette pièce doit être esthétique, propre, technique et moderne. Contrairement à un salon qui peut être désuet et aménagé avec des accessoires plus modernes, une salle de bain est obsolète en moins de 20 ans et doit être rénovée.

La rénovation d’une salle de bain est très technique et nécessite des travaux importants qui doivent être réalisés par des intervenants spécialisés : plomberie, carrelage, agencement, électricité, les postes sont nombreux. Il existe par ailleurs de nombreux plombiers spécialisés dans la livraison de salle de bain clés en main dans un cadre de rénovation.

Prix d’une rénovation de chambre

Le budget nécessaire à la rénovation d’une chambre est compris entre 65€ et 170€/m².

Le tarif d’une rénovation de maison peut également inclure la réfection des chambres. Ces pièces sont parfois le parent pauvre d’une rénovation, alors que l’investissement reste abordable. Une chambre ne nécessite en effet généralement pas d’intervention technique : revêtements, peinture et peut-être une légère retouche de l’électricité sont suffisants.

On recommande de ne pas négliger ces pièces qui sont des lieux importants pour les enfants et le bien être de leurs parents.

Prix d’une rénovation de salon

Le prix d’une rénovation de salon va de 115€ à 250€/m².

Vous pouvez également inclure le salon dans le budget de votre rénovation de maison, mais sachez que cette pièce gagne généralement à être rafraichie en fin de projet. Le salon est en effet souvent au centre de la maison, aussi il est judicieux de laisser les professionnels effectuer l’essentiel des travaux et de leurs passages avant de poser un parquet flambant neuf.

D’autre part, le salon est une pièce à forte identité, aussi vous aurez une meilleure vision de votre maison lorsque la rénovation aura déjà bien progressé. Vous pourrez ainsi effectuer les bons choix esthétiques et techniques pour votre nouveau salon.

Rénover une maison : L’intervention des professionnels

Étapes à suivre pour votre projet

Rénover une maison est un projet qui nécessite une préparation minutieuse et une excellente communication avec les différents intervenants. Si tous les projets sont différents et ont leurs spécificités, voici les étapes les plus fréquentes.

• Identification des postes à rénover : En premier lieu il convient de faire une liste des éléments à intégrer à la rénovation. Vous pouvez faire votre liste idéale, mais elle devra être associée, et souvent modifiée, à l’avis des professionnels. Ces derniers pourront pointer des éléments techniques à rénover impérativement que vous pourriez avoir négligés.
• Recours à un architecte : Faire appel à un architecte vous permet de déléguer la préparation du projet et la gestion des artisans à un pro dont c’est le métier. L’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire pour rénover une maison, mais devient vivement recommandée en cas de travaux lourds ou d’une surface supérieure à 100m².
• Demandes/dépôt des autorisations : En amont de votre projet il est impératif d’effectuer toutes les démarches administratives nécessaires. Les artisans ne s’occupent généralement pas de ces éléments et si vous hésitez, il s’agit d’un argument supplémentaire en faveur de l’intervention d’un architecte.
• Dépose des éléments obsolètes : La rénovation proprement dite débute toujours par une dépose et une protection des éléments à conserver. Si la dépose est un moment stressant car les mauvaises surprises s’en mêlent souvent, elle reste inévitable et permet de partir sur une base saine.
• Réalisation de la rénovation : Après dépose, les artisans interviendront de concert ou à tour de rôle. Sans architecte vous devrez organiser leurs interventions et moduler en fonction des retards et des choix de cours de route.
• Finalisation et nettoyage : Une équipe sérieuse effectuera toujours un nettoyage de ses déchets qu’elle emportera dans un lieu de dépôt agréé. La nouvelle loi sur les déchets du bâtiment est très stricte sur le sujet et met à disposition des artisans toutes les solutions pour bien enlever leurs déchets.

Notez que vous pouvez engager une équipe de nettoyeurs dont la mission est de trier et d’emporter les déchets dans des lieux de dépôt adaptés, mais aussi de nettoyer votre maison après chantier afin de vous proposer une expérience clés en main.

Prix pour rénover une maison : Coût de la main-d’œuvre

Le prix pour rénover une maison est difficile à calculer en ne prenant en compte que la main-d’œuvre car les projets sont tous différents et peuvent amener les artisans à passer plus ou moins de temps sur un élément ou un autre.

En revanche, vous pouvez considérer que le prix pour rénover une maison varie de 45€ à 70€/h par artisan.

Aides et subventions : Réduisez le budget de rénovation de votre maison

Une rénovation de maison peut bénéficier d’aides des pouvoirs publics si elle engage des travaux spécifiques. Le plus souvent ces subventions sont centrées sur les projets qui permettent une réduction de la consommation énergétique ou une meilleure accessibilité.

Ma Prime Rénov’

L’aide Ma Prime Rénov’ de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat) propose des montants forfaitaires selon les revenus de votre foyer.

Si vous faites poser une isolation, de nouvelles fenêtres, une pompe à chaleur ou un système moderne et peu énergivore, alors cette aide entrera certainement en jeu.

La TVA à taux réduit

Pour toutes les rénovations, le montant de la TVA n’est pas de 20% comme dans la construction neuve.

1. Les rénovations non énergétiques bénéficient d’une TVA à 10% sur les fournitures et la main-d’œuvre.
2. Les rénovations énergétiques peuvent vous faire profiter d’une TVA réduite à 5,5%.

Les CEE et la Prime Énergie

Ces Chèques Economie d’Energie (CEE) font partie d’un dispositif global permettant aux fournisseurs d’énergie de racheter les économies d’énergie que vous avez effectuées.

Le coût des travaux de rénovation énergétique peuvent ainsi être significativement réduits grâce à ce dispositif, notamment si le logement était très énergivore à l’origine.

L'aide Pour bien vieillir chez soi

Si votre rénovation est effectuée afin d’y faciliter le vieillissement, alors certaines aides existent.

Pour bien vieillir chez soi est une initiative de l’ANAH permettant l’installation d’équipements spécialement destinés aux personnes âgées. Par exemple la transformation d’une baignoire en douche à l’italienne pour des personnes âgées peut être subventionnée.

Obtenir des devis : Précisez le coût de vos travaux

Pour déterminer précisément le coût de votre rénovation de maison, il est nécessaire de la faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.

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Si vous souhaitez bénéficier des aides des pouvoirs publics afin de réduire le coût de votre rénovation, alors il faudra impérativement faire appel à des professionnels certifiés RGE. Ces derniers vous permettront en outre de profiter d’une rénovation de qualité professionnelle et durable sur le long terme.

Exemples de devis pour une rénovation de maison : Chiffrage standard

Il n’est pas aisé d’imaginer ce que pourrait donner un devis de rénovation de maison. Aussi, afin de faciliter la préparation de votre projet, nous vous proposons 3 exemples tirés de cas réels.

Devis rénovation de maison : Rafraîchissement de 90m²

Le premier exemple est celui de la rénovation d’une maison de 90m² comprenant le changement des revêtements des sols et des murs (peinture comprise).

Le devis pour la rénovation de cette maison a été de 10 200€.

Devis rénovation de maison : Rénovation classique pour 150m²

Le second cas regarde la rénovation d’une maison de 150m², avec tous revêtements, peinture, salle de bain, cuisine, sanitaires et électricité.

Le devis de cette rénovation de maison s’est élevé à 81 000€.

Devis rénovation de maison : Rénovation profonde sur 120m²

Le dernier exemple s’attarde sur la rénovation en profondeur d’une maison de 120m² . Les travaux comprenaient la rénovation totale de ce bâtiment construit dans les années 1960, avec salle de bain, cuisine et ITE.

Le devis de cette rénovation de maison s’est monté à 85 000€.

FAQ

• Quel est le prix d'une rénovation de maison ?

  Le prix d'une rénovation de maison varie de 150€ à 1 100€/m².

• Quel coût pour la rénovation d'une maison de 150m² ?

  Le coût d'une rénovation de maison de 150m² peut aller de 22 500€ à 160 000€.

• Quel est le prix d'une rénovation pour une maison de 100m² ?

  Le prix d'une rénovation de maison de 100m² va de 15 000€ à 110 000€.

• Quel coût compter pour rénover une maison de 80m² ?

  Pour rénover une maison de 80m² il faut compter un coût de 12 000€ à 88 000€.

• Y'a-t-il des aides pour la rénovation d'une maison ?

  Selon le type de rénovation engagé pour votre maison vous pouvez bénéficier de certaines aides des pouvoirs publics, comme Ma Prime Rénov' de l'ANAH.

Références

• Se Loger, "La performance énergétique, un critère d'achat désormais incontournable ?"
  https://edito.seloger.com/actualites/france/performance-energetique-un-critere-d-achat-desormais-incontournable-article-14025
• Ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires, "Déchets du bâtiment et des travaux publics"
  https://www.ecologie.gouv.fr/dechets-du-batiment-et-des-travaux-publics